#分享 28歲自住首購 | 三房中古屋 | 經驗談 - 購屋板

#分享 28歲自住首購 | 三房中古屋 | 經驗談

去年給自己的目標是結婚今年給自己的目標是買房🏠 陸陸續續看了一年終於找到喜歡的房子也成功下斡旋、簽約、上個月交屋近期正在準備開始裝潢～趁記憶尤新的時候想把買房的過程分享畢竟這方面資訊真的很破碎一些經驗談希望讓大家少走一些坑🥹 📍 想要買房要從哪裡開始 ✨ 自己能負擔的基本條件預設 🔹 下圖可以算出買多少的房子

🔹 自備款多少還要預留裝潢的錢（仲介費、代書費、稅費、管理費） 🔹 買在哪裡 🔹 中古屋還是新成屋 🔹 坪數幾坪會不會太小 🔹 買幾房幾衛幾廳 🔹 需不需要有汽車格平面還是機械 🔹 有沒有想要幾樓 🔹 ㄧ梯幾戶總戶數多少 🔹 房間格局是否開窗戶 🔹 廚房是否開放式 🔹 附近是否機能方便上班路途遠近 🔹 中古屋的話現在屋況如何〰️ 經驗談〰️ 剛開始其實預設能負擔是1000萬的房子 30年中古屋地點是台中西區、南區、南屯以為會比較便宜結果根本沒有😢 而且根本買不到想像中適合的（有的屋況真的很可怕🫠）剛開始看不懂是正常的可以591各種賣房網看有興趣的就跟房仲約現場看看（看了5間以上才開始知道自己要的）後來都沒看到喜歡的價格抬高到1200萬還是沒有喜歡的再後來價格1500 10幾年新中古地點調整到嶺東前前後後一年的時間看了20間才真的看到有喜歡適合的房子！ 📍 看房的代看房仲很重要 ✨ 房仲的話術百百種請穩住不要相信〰️ 經驗談〰️ 每次看完房子都不確定這間要不要當下都會衝動喜歡但絕對不要被影響當下都錄影房子的狀況回家多看幾次（常常回家看發現不喜歡的地方就滅火了🤣）如果有猶豫的地方也不要急著出價沒適合的也不要硬看真的有喜歡的再出價畢竟房子是要住一輩子的我也是看了一年 20間才看到喜歡的房仲的話不管說什麼信3成就好😂 📍 找到喜歡的房子了接下來呢 ✨ 跟房仲下斡旋、簽約 🔹 斡旋金額參考實價登入價格 🔹 下完要簽單子會有一筆金額（下成功後簽約就會轉成仲介費） 🔹 也要在下斡旋時跟仲介談仲介費（正常2% 有的有機會談到1%） 🔹 簽約會帶到房仲門市小房間最好是約假日（平日晚上會很累）〰️ 經驗談〰️ 以為簽約談價格會待在小房間很久結果下午3點進去 4點溝通要加一條成功貸款8成才合約成立條款（很重要） 4點半賣方同意喬賣方要拿走的東西 ‼️ 這時候千萬要跟賣方談到屋內的所有現有傢俱（床架、電視等等）如果是自己不需要的全部讓賣方清走‼️ （不然自己清運一台價格1-2萬跑不掉）最後簽資料賀成交大概5點半 2個半小時就結束🤝🏻 本來以為會很開心簽約成交但反而剛開始會覺得很不踏實🫠 好像是大量金額的負擔來襲被錢壓住但什麼都沒有拿到的感覺那個落差感後來理解很像是我去蝦皮買100塊的東西隔天就拿到貨好便宜又好快但當下是我買了1400萬的房子要一個月內付頭期款280萬但我卻要籌頭期款、等貸款下來才有鑰匙可以進到自己買的房子裡付出去了280萬要等3個月那個心情的落差大概2天才調適過來🥹 📍 簽約完、跑貸款、交屋！ ✨ 馬不停蹄也要邊想裝潢〰️ 經驗談〰️ 心情調適過來後除了跟銀行確定貸款利率等貸款確認的這段時間就可以開始想自己未來房子的裝潢了‼️ 想像著未來家的樣子從風格、顏色、樣子等等的開始找資料列出家電、傢俱、裝潢的總花費開始去實體店面看實際樣式、預定心情也會開始好起來～可以先從客廳的主軸看沙發開始😻 我也是看了10間才找到命定沙發等入住再來分享過程的各種小細節～在還沒交屋前先想好也可以節省時間真的交屋拿到鑰匙後就可以開始請人來丈量室內、報價然後就開始動工！ 📍 目前進度是 7月剛交屋 ✨ 正要開始裝潢好期待〰️ 經驗談〰️ 交屋拿到鑰匙的當下心情就不像簽約那樣的落差反而是很興奮的😻 因為的是屬於自己可以自由進出的家打造出自己想要的樣子慢慢的開始期待入住的樣子🥹 🌸 希望這篇能幫助到想買房的大家有什麼問題也歡迎留言討論 🙌🏻