#分享 果斷預售屋解約
國立彰化師範大學
我年份不透露，因為已經解約了，避免再生事端，但是是近五年發生的事情
某年3月在591看到新北一個透天，4月簽約，建商說8月底完工。當時已經接近工程收尾，想說四個月工程量不可能被爛尾，頂多拖一點時間而已，沒想到買下這房子是我惡夢的開始⋯
5.6月去看房子，想說請設計公司丈量估價，發現地板磁磚都鋪了，但牆面被鑿了超多管線路徑。後來才發現當初房子沒有在灌漿之前留管線的通道，建商說水電當初只有留開關盒子位置，他們也不知情，先不說營造和建商不知情的問題，我很難理解和接受，問了家裡長輩和一位律師背景的人，他們說我合約並沒有逾期可以解約條款只有賠償金條款，而房子因為他有在修復了，要解約還我錢很難。我硬著頭打算等驗屋再來確認房屋安全性，只能先等待完工。
接著12月我又去看，他們告訴我因為五樓水管破裂，且他們發現我所有陽台的水龍頭都沒水，所以打穿陽台，從樓上接水管引水下來，和我說今年過年前會完工
到了過年前後，建商通知我過戶，我問建商是否完工，他說建築物完工了，但我購買的是傳統式透天，建築物前方是我的車庫，車庫合約有載明有捲門圍牆那些，都還沒動工！建商說大樓都是自己那戶完工後公設由管委會點交，我說我的車庫是我購買私有的，並非公設，後續協調才同意全部完工才過戶
（提醒買房各位，過戶後銀行就撥款了，不是你確認交屋才撥款，撥款就要開始付貸款囉！ 當時建商否認過戶後就撥款，我說我和銀行確認過才承認）
接著2月我寄出存摺信函要求建商完工並按照合約賠付逾期的違約日額，他們才說要開始找廠商估價，對⋯他們才要估價，估了一個月左右，3月開啟動工，動工不是動工我車庫，他說社區地板鋪設要經由我車庫過去，不然機械無法施作什麼的，我只能又等一個月，他社區地板4月初完工了，我以為要開始動工我車庫了，結果沒有！
又閒置半個月，到4月中這期間我催三次，然後⋯
他們和我說他們付錢給營造了，但營造挪為他用，這錢只付給廠商十萬，廠商做完地板都拿不到錢所以要收到款項才肯繼續開始施工車庫，我滿頭問號^-^！？，然後幾經波折4月底開始施工，我當時不斷line或電話或當面都有要求5月底完成，建商說5月中做好，我又再次相信
我5月中他們請電梯廠商來啟用電梯時，打開電梯井我傻眼，泳池🏊⋯⋯，裡面有一公尺的水！！！前一年高雄大雨那邊有淹水，我還特別用line通知請他們要廠商來檢查,他們口口聲聲說沒問題。結果 跟 本 沒 找 人 來，直接讓他泡快一年，裡面泡到的都生鏽甚至灰化⋯，然後建商說電梯可以動，生鏽就除鏽後就說好了。我再次被人類的厚臉皮驚呆🤯⋯⋯，電梯相關法規也不理，義正嚴辭的說可以幫我增加電梯的保固，然後電梯故障可以證明泡水導致的話他們負責維修⋯
我才幡然醒悟，天啊我買了一個比二手屋還爛的房子
後續和律師溝通了解
電梯的問題因為在房子整體而言，因比例原則並無法構成解約成功要件，但逾期半年以上是重大的，我翻閱合約書，WTF沒有一個完工時間，只有幾月幾號要取得使用執照，取得半年內要交屋。欸不是，我簽約時我以為我填入的8月底那個時間是完工時間欸⋯⋯，所以我完工時間是8月+6個月，隔年2月後才算逾期⋯，這是我一開始簽約沒發現的
我當天諮詢律師並寫催告存証信函，要求限期完工，若超過時間即解約，（還好我之前要求5月底要完工有錄音和line的紀錄），後續建商並沒有如期完成，故寄出解除契約通知。民法上我有依法取得解除權了！🎉
（律師當時有問我要不要自己寫存証信函，我爬案例，有些人提告會因為信函沒有清楚寫出要件等等被對方律師抓缺口而敗訴，或是寄出催告後沒有再存證信函過去一份解除契約通知而敗訴，我沒有省那幾千塊，我還是信任律師執筆！）
後續我申請了消保官調解，在律師交涉下告知他們解除權不需要他們同意，但他們姿態很高要我去告他，畢竟別無他法只能如他所求我就去提告了～
建商開庭才說因電梯要修復時間等等，但他們明明從沒提修復方案。但如果他們真的提出了我也不接受了，他們竟然在開庭前還杜撰我裝潢導致延遲完工，若我不交屋就求償等等的好幾封信函恐嚇我。我清楚知道他們之後應該也不會好好的保固了
第一次開庭審理時他們申請了調解，後續我因為懶得來回法院就調解結束，完成解約了，
分享我第一次解約的方法和故事，希望還沒買預售屋的，或不幸有解約困擾的人可以幫到點什麼
