預售屋準備交屋房貸建議

個人條件 27歲年收120 月收6.5 無任何貸款目前找到的銀行（口頭了解因為目前使用執照還沒有取得，預計12月底前取得）購物：預售屋總價：860萬三房一廳兩衛 1.貸款成數8成利率2.8% 可貸最高40年 2. 貸款成數8成利率2.73% 可貸最高30年 3. 貸款成數75成利率2.55-2.57% 可貸最高30 想請問各位大大哪方案會比較好