#分享 2026房屋稅節稅攻略：自用住宅申請全教學，稅率從4.8%降至1.2%的省錢祕訣！

為什麼你的房屋稅比別人貴？小心「節稅優惠」沒領到！每到五月繳納房屋稅時，你是否發現稅單上的金額讓人心痛？其實，政府針對「實際居住」的屋主提供了自用住宅 1.2% 的優惠稅率。若未主動申請，一旦被列為「非自用」，稅率最高可能飆升至 4.8%，稅金落差高達四倍！自用 vs. 非自用：稅金差多少？以房屋評定現值 100 萬元的物件為例：

我符合「自用住宅稅率」資格嗎？

申請「自用住宅稅率」的 3 大重點：想要享有 1.2% 優惠稅率，你的房子必須同時滿足以下條件： 1. 無出租、無營業：房子必須是自己或家人實際居住。 2. 完成戶籍登記：本人、配偶或「未成年」子女，至少需有一人將戶籍設在此處。 3. 全國合計三戶內：本人、配偶及未成年子女在全台灣符合條件的自住屋，合計不可超過三戶。 1庭提點：如果是給「父母」或「成年子女」居住且設籍，該房產可獨立申請 1.2% 稅率，不計入上述三戶限制，這是多房族必學的節稅大法！把握關鍵申請時間：錯過再等一年申請截止日：每年的 3 月 22 日以前。生效時間：逾期申請者，優惠稅率將延至下一個年度才開始適用。內行人的省錢撇步：多房族怎麼配最划算？如果你名下（含配偶、未成年子女）有超過三戶以上的房產，建議將「房屋評定現值」最高的前三戶申請為自用住宅，這樣才能發揮最大的節稅效果！怎麼查現值？可至財政部稅務入口網申請「房屋稅稅籍證明」查詢。如何申請自用住宅？ 3 分鐘完成線上申請流程：現在申請自用住宅不需要跑稅捐處，線上就能輕鬆搞定： 1. 進入「地方稅網路申報作業」系統。 2. 使用自然人憑證、已註冊健保卡或行動電話認證。 3. 填寫房屋地址與所有權人資料。 4. 上傳證明文件（如戶口名簿影本）並送出。看更多完整教學文：