目前開價、鑑價到下斡旋的差距
國立臺北教育大學
大家好！
已經想買房一陣子了
前幾年房市最熱的時候很FOMO
隨著房市稍微降溫有比較冷靜
才又開始繼續看房
原先看的地方是重劃區
戶數多、投資客感覺也多
（同間隔兩個月實價登錄+200萬再次出售）
最近剛好看到一間物件屋齡約10年的大樓
距離原本看的重劃區十分鐘車程
以交通來說不算方便
附近也不像投資客會喜歡的地點
只是剛好在上班地點附近，所以覺得好像可以試試看
順帶一提，這間大概賣快半年了都沒賣出去
去年年底就有看到這間
後來工作忙碌比較沒有積極在看
三四月想到去查發現被下架 那時候以為已售出
結果最近又上架
目前開價1698萬元
查了附近的實價登錄
但附近都是老房子所以相同條件的幾乎是0
實價登錄幾乎找不到差不多屋齡的🥲
看完之後覺得可以下斡旋1350萬元試試看
用線上的銀行鑑價查約1247-1360萬元
不知道這樣的出價是合理的嗎？
還是建議會怎麼調整？
也想知道目前到底怎麽樣的出價是合理的🥹
希望可以在看房的時候心裡比較有一個底
感謝大家！
