2026年5月買房流程分享

回想最初有了買房的念頭是六年前，近期三年都有斷斷續續看房沒想到在今年意外完成人生一個重大～～～～里程碑！！還記得一月露營時還在感嘆自己不只窮到買不起房，連假日旅館也住不起結果下個月就簽約了秒被自己打臉，跟我的ID一樣

----- 紀錄一下申請房貸的過程，可能有點瑣碎但人生第一次完全0經驗什麼細節都想寫下來尤其等待貸款那一個月，真的是每天瘋狂爬文才能緩解一點焦慮感.. 本人背景供參: 30歲/年收60-65萬/未婚/名下無房自查聯徵分數 756 房子: 30年大樓/低樓層/山坡丙預計貸款成數 7成 2/28 看房+當天下斡旋10萬 3/9 第二次斡旋+改金額 3/10 通知成交 3/11 簽約+代書送初估 (台灣銀行、地方信用合作社) 3/12 台銀初估：可7成，看貸款人信用狀況 3/13 匯用印款入履保/ 匯款仲介費 3/16 信用合作社初估：可7-7.5成+搭配基金 3/16 & 3/19 分別送件台銀(徵信費300)、信用合作社這期間自己也有詢問其他公股或私人銀行合庫跟中信：未承做該區彰銀(薪轉)：電話估可以但要排隊，建議先找其他家土銀：無法初估，只能直接送件調聯徵農會：可以7-7.5成，利率2.8% 只能說買太偏蛋殼區又是山坡丙真的是各種debuff... 3/26 二間銀行鑑價拍照 3/27 台銀聯絡希望把手機分期先繳清 (剩下最後一期6600) 4/7 台銀通知核貸：新青安7.8成/32年/寬0 當下接電話心情從

到

台銀是真的嚴格，所以期望很低沒想到出乎意料給我最高的成數..可能是有加購房貸壽險吧！ (有問過承辦，他說不強迫買，我是自己思考後決定購買) 建議如果要辦台銀分期那些都先去繳掉他們看信用狀況真的很嚴我有申請聯徵查詢通知（哪家銀行調閱聯徵會收到email通知) 台銀除了初期有調二次撥款前一天都還有看真的是很謹慎的單位確定要辦台銀後，當天就把信用合作社的申請取消仍大約知道額度會是7成/利率2.5%/年限20年 4/8 台銀對保+開戶 (大約2小時，開戶真的~~很久，對保就是一直簽名) 開辦費5000、火災地震險、房貸壽險這些錢當天就先存進去戶頭 4/16 代書通知完稅款 4/17 匯入履保完稅+預付規費 4/20 辦理過戶+申請地籍異動即時通建議大家都去申請(代書代辦1千或是自己跑地政/線上辦免費) 4/22 過戶完成+文件送銀行排撥 4/23 台銀通知排撥日4/27 4/27 台銀撥款代償，會先全額入自己帳戶再全額轉出 4/29 代償後餘額進自己帳戶，扣除多貸金額留帳戶(假如有)，剩餘轉履保 4/30 交屋～～～～水電、管理費、房屋地價稅，完成切結，成功拿到鑰匙！：Ｄ ------ 買房後拿到鑰匙終於可以自己去房子而不用房仲陪同那時候才慢慢有了真實感雖然裝潢還要噴個30-40萬電線準備全換新買自己喜歡的家電、家具塗自己喜歡的油漆顏色自己決定房間擺設自己決定什麼物品要進來什麼不要真的會讓人更有動力規劃跟進修因為想再提升生活品質目前住的算分租套房，能使用範圍只有房間之後終於有客廳可以躺沙發耍廢啦