房地合一稅 2.0：買房賣房必懂的實價課稅關鍵，節稅試算全攻略
買賣房屋時，真正重要的從來不是表面上的成交總價，而是扣除各項稅負後，你實際能拿回多少現金。如果你正在考慮買房、換屋或賣房，首先要面對的就是「房地合一稅」。
這項稅制的核心在於針對房地交易後的「實際獲利」進行課稅。
原則上，只要是 2016 年 1 月 1 日後取得的不動產，賣出時多半就會適用房地合一稅 2.0 的規範。
持有期間決定你的稅負壓力
房地合一稅最大的特色，就是「持有時間越短，稅率越高」，目的在於抑制短期的房地產炒作。
因此，賣房的第一步不是急著找買家，而是先確認自己的持有期間，精準評估現在出售是否划算：
持有 2 年內：稅率最高，達 45%
超過 2 年至 5 年內：35%
超過 5 年至 10 年內：20%
超過 10 年：稅率明顯降至 15%
