原本其實沒有想發這篇，畢竟買房已經夠累了，大部分人都只希望順順交屋，但從初驗到現在二驗完，看著群組越來越多住戶分享狀況，我真的越來越覺得，讓人心累的已經不只是施工，而是整個處理事情的態度。 想把目前看到的狀況整理一下，給之後正在看房、或未來可能考慮這個建商的人參考。 驗屋只是第一篇，後續入住後又陸續發現不少公設、地下室、物業管理等問題，已另外整理成公設篇，有興趣的可以先收藏起來一起看，會比較完整。 【安美大望驗屋紀錄：公設篇】

--------------------【持續更新｜文長注意】-------------------- 第一次驗屋時，真的有點懷疑人生 我原本不是抱著要找碴的心態去驗屋，結果現場很多狀況，已經不是什麼龜毛等級，而是連基本施工完成度都有問題。 像是： 全室磁磚縫沒填完整，同一磁磚縫顏色有黑有白 全室插座面板鬆動、跟牆面有縫，有幾個甚至按兩下就整片掉下來 窗台跟部分牆面泥作明顯不平 門框撞傷、沾漆 牆面明顯顆粒感、刮痕、色差 浴室乾濕分離門檻漏水 排水孔旁邊磁磚裂掉又貼回去 浴室面盆品牌不是合約上寫的品牌 大門保護紙板還包著不給驗 停車位還沒畫不給驗 還有其他比較小的問題就不說了 當下反映給工地主任還被虧我的檢查已經是精修程度，我真的？？？？？ 檢查出來的全都是目測就看得出來的明顯問題啊！真的想說這真的是準備要交屋的狀態嗎？ 無言到我照片都不想拍了，有種幫建商做品管的感覺...... ---------- 二驗確實有進步，給 60～65 分 距離平心而論，現場看起來確實比第一次好很多，至少不是一開始那種有貼磁磚的毛胚屋感了。 但很多問題其實還是在，有修但沒修到位，修完又多新問題...... 牆壁跟門框補漆後色差更明顯，大門拆裝後新增刮傷，甚至金屬門檻凹陷等等 初驗 20幾個問題裡，大概只有 5 個算處理到位，同時又多了好幾個新的問題。 目前看起來，我這戶大概也會進到第三次複驗。 而且看已購戶群組，需要走三驗的戶數其實已經不是少數。 補上二驗拍的照片

---------- 真正讓很多住戶開始不滿的，是浴室面盆的事情 合約寫的是TOTO / GROHE / KOHLER 上崁式面盆，結果實際裝的卻不是。

實際裝的品牌是威森 而且這件事其實不是單一住戶發現後才處理，是很多住戶陸續反映之後，建商才先暫停還沒複驗戶別的驗屋，後面才提出退款或更換 TOTO 面盆兩個方案。 當大家才很開心建商提出有誠意的解決方案時，問題就來了，有鄰居請建商提供的更換照片，很明顯看得出面盆尺寸跟原本浴櫃平台根本沒對到。

TOTO的面盆裝上去，檯面外凸一大圈，看起來就不合啊......

這是宣傳DM

樣品屋的樣式，看屋當時沒拍，好險591有開箱影片可以佐證，預售當時銷售給大家看的，也根本不是現在這個樣子，海悅根本唬爛。 ---------- 不只面盆，很多地方都有「先求有再求好」的感覺，後來看群組，才發現不少鄰居也遇到很多類似狀況。 像有住戶家裡天花板泥作歪斜，結果建商後來直接用矽酸蓋板釘上去做替代。 浴室漏水的部分，也有看到是直接用矽利康補一補。 還有大門地絞鍊施工收邊不美觀、驗屋時發現中庭屋簷裝飾格柵已經變形等等。 這些東西單看可能都像小問題，但當類似狀況一直出現時，真的會開始懷疑整體施工品質跟品管到底發生什麼事。 最無言的是，有住戶詢問這樣的施工方式是否符合「上崁式面盆」，要求照合約。 結果建商回覆：「無法依個人喜好更改」看到這句真的會傻眼。 今天大家不是要求客製化、不是要求升級，也不是在要求豪宅規格。只是希望照合約、照原本銷售樣態、用正常合理的施工方式完成，結果現在卻被講得像住戶很難搞一樣。 其實大家都知道發生什麼事，很多事情也不是看不懂。原本的面盆裝都裝了，浴櫃尺寸也做了，現在如果真的全部重改，後面一定還要花成本。 也知道建商最希望的是大家直接選退款，這些其實大家都懂。 但真正我不舒服的點是，感覺整件事都在用最低成本收尾，不是把事情處理到合理的完成度。 老實說，買預售屋本來就知道多少會有小問題。 建商面對問題時的態度、願不願意照合約處理、有沒有真的把住戶當消費者看待，這些都是住戶現在不滿的，早就不只是一個面盆的問題了，反而是住戶一直在降低標準，然後希望住戶吞下去的感覺。 這才是最消磨信任感的地方。 最後附上賞屋影片，現在回頭看，真的會有種落差感。 【建案開箱】建案開箱｜安美大望 【591影音賞屋】591影音賞屋｜安美大望 綜合篇 ----------更新一下三驗狀況～ 我這戶六月中完成三驗，跟前幾次相比改善很多，不過還是有些地方需要再改善，目前還有第四驗。已經有幾戶鄰居裝潢完成並入住了～ 面盆的部分，後來有鄰居爭取到更換回 TOTO，建商也同意將浴櫃檯面修改成與面盆切齊，不會再是原本那種明顯外凸的樣子。不過新的面盆跟浴櫃這週才開始安裝，確實拖了一段時間，後續施工成果還要再觀察。 現在已購戶群有不少鄰居反映，都還沒二驗、甚至還沒開始驗屋，就收到過戶通知或地政簡訊，和當初大家理解的“驗屋確認沒問題後再辦理過戶”有些落差，明明是驗屋狀況不理想，建商卻拿合約期限到了就是要辦理過戶為由，連口頭通知都沒有，直接收到催對保辦理通知書，這部分讓不少住戶感受不太好。 另外有部分戶型因為廚房流理台尺寸與 CAD 圖有差異，例如變成冰箱可能要找個超瘦版本才放的進去，但這部分建商回覆他們是依設備尺寸標準安裝，不會做廚具上的修正，因為我沒有遇到這個問題，所以不確定還有沒有其他困擾。 物業公司也有變動，原本規劃的慧智物業改由雄衛物業進駐，而且目前不是 24 小時物業。建商表示是因為慧智物業人力調整，為了趕上社區 7 月進駐時程才更換，預計10月要開住戶大會，，之後社區交由管委會管理，住戶也可以再討論是否更換物業。 目前整個社區還是工地風，等四驗完成後，有新的進度再跟大家更新～ ----------終於走到五驗，心好累 沒想到我家最後竟然一路驗到五驗，前面初驗、二驗、三驗的問題就不再重複了，結果到了四驗，還是有不少東西根本沒修好，而且這些很多都是從初驗一路講到四驗都沒處理好。驗到後面甚至被問：「這個你會很在意嗎？」我真的滿頭問號誒！！！不在意我幹嘛一直提改善？ 我都已經把標準降到不能再低了，要求的也不是什麼豪宅等級，我只求把基本施工品質做好啊！ 然後我問了一個問題，正式開啟地下室副本，主因是有鄰居發現地下室漏水嚴重，強烈建議有驗屋的人都去現場看一看，果然現場看更震撼！ 四驗那天我提出想從車道一路走下去，把地下停車場每層都看一下，結果還被問看那個要幹嘛？奇怪了難道我不能看看以後每天要開車走的路線長什麼樣子嗎？？？ 結果一路看下去真的有點衝擊，尤其看到車道牆面、複壁有明顯滲漏水痕跡，甚至有大量修補、補發泡的痕跡。工務表示這些是地下水滲漏，目前已經在處理，還叫我自己上網查，說很多社區都會有這種情況。 但老實說看到現場這個程度，我實在很難只用這是地下水很正常帶過。新完工沒多久就出現這麼多滲漏水及修補痕跡，住戶會擔心不是很正常嗎？ 另外也順便問了幾個停車場細節： 1.柱子到底會不會上色？工務回覆目前應該會上色，但還在規劃，至於是漆半根，還是像車道一樣做腰帶，還沒有確定。另外柱子會加裝防撞條。（都已經交屋了，怎麼還在規劃？） 2.我詢問管線顏色是不是有相關消防規範，目前管線全部都是白色，這樣符合規定嗎？工務蔡先生說完全符合規定，有標示即可，還反問我哪一條法規規定一定要上色？（好你最厲害，我只是問一下而已啊） 3.車位會有輪擋嗎？什麼時候裝？工務表示最後才會安裝，材質是鋁合金。 4.車道旁邊這些洞是做什麼的？工務表示原本預留是要裝車道燈，但後來取消了，所以現在不會裝。（這個我又問號了……原本規劃好的東西，還可以做到一半臨時取消喔？） 到這裡真的滿頭問號……都已經開始交屋了，公設還有這麼多還在規劃、之後會處理、陸續施工的項目，住戶到底要等到什麼時候？而且這還只是我四驗時看到的狀況。後來隨著交屋戶數增加，地下停車場的問題也越來越受到大家關注。後來因為剩下的主要都是一些美觀問題，五驗我就沒有再親自參加，由家人去確認，最後家人確認可以接受，也算正式結束我家這戶的驗屋。 以為五驗終於結束，接下來精彩的公設驗收在後頭。當大家如火如荼的驗自家屋況時，地下停車場的慘況是一天比一天嚴重，而建商是秉持三天一小包五天一大包的頻率在惹毛已購戶，最後大家真的受不了，開始越來越多人站出來討論，很快的也聚集起來開了個會前會，整個過程真的一波好幾折……而且後面的資訊量真的太大，這篇先更新到五驗，下一篇再來講地下停車場到底發生了什麼事。 最後附上四驗時拍的停車場畫面讓大家欣賞～

以下是約一兩個月前熱心芳鄰提供的停車場現況照片，可以看到當時的滲漏水、修補痕跡及牆面狀況。後來因為大家對地下室狀況仍有疑慮，住戶們也進一步爭取，後續已找第三方進行結構鑑定，這部分後面再慢慢跟大家分享。

地下室漏水、公設施工、消防、物業管理、管理費，以及後續住戶如何一起處理這些問題，我另外整理成了公設篇。如果你是正在看安美大望，或正在考慮安美其他建案，也可以一起參考。  【安美大望驗屋紀錄：公設篇】