#分享 為了繼續存錢，31歲我賣房了
五年前的某個早上
早餐後沒想到買下臺中市中古大樓
從最早只有我一個人，到遇見她
經過甜蜜的兩人時光，再進入婚姻
直到小朋友出生，也買了車
這段時間在住的方面省下不少錢
人生好多重要時刻都是在這裡完成
今天售出了，難免有點捨不得
剩下的時間等於是跟房子慢慢道別
從房子過戶登記到售出期間
每月平均花費約8000元
含房貸、水電費、瓦斯費、管理費
其他相關花費：房屋稅、火險地震險
五年合計住的花費約65萬元
其他相關理財操作包括
2024年8月有辦理財型房貸120萬
20年期，目前利率2.5%，月繳6360元
這筆資金投入股市及黃金，獲利約130萬
在上一篇，我有請AI分析賣房所需時間
Gemini（3月24日）分析的內容：
🤖以目前台中市南區的房市狀況，結合您提供的物件條件與「售後回租」的特殊要求，預估待售時間約為 ⭐️1.5 個月至 3 個月。
➡️實際時間：簽約後48天（接近1.5個月）
第一個月價格有開得比較高
是想看看目前市場狀況，只有零星帶看
五月初調降開價後，帶看就開始變多
也多虧有經驗的房仲，幫我精準篩選適合的買家
不少人看完後都表明有購買興趣
🤖帶有「售後回租」條件，會使目標客群從「剛需自住客」完全轉移至「收租置產客」。
➡️以看房比例來看，自住置產約3：2
感覺想買低總價自住的人還是比較多
最後的買家有自住需求，但時間方面沒有壓力
原本AI分析，有成家需求的人不會是主要對象
但這次大多數都是在附近工作的人
而且情侶跟夫妻又佔其中多數
不過AI判斷這些人在貸款方面會考慮比較久
這是正確的，會花較多時間評估貸款及比較物件
從最終結果回頭看
Gemini評估的準確性應該有個80-85分
在出售時間預測跟多數判斷是正確的
在賣房的過程中，也提供我不少的意見
另外就是今年成交量真的變得很少
如果物件不夠好或房仲不夠有經驗
銷售時間真的會拉得很長
接下來就可以準備年底新屋的貸款
然後等待驗屋交屋，再來弄裝潢了
算是又完成了一件人生里程碑
