在台灣買房根本是白癡行為
中國文化大學
先說結論：在台灣買房根本沒保障，甚至連政府機關留存的圖面，都可能與房屋現況互相矛盾。最後要承受風險、花錢釐清的人，卻是剛買房的消費者。
一年前終於存到了人生買房的頭期款，展開了好幾個月的積極看房。
因為不喜歡新建案過高的公設比，我把目標轉向中古屋。
年初時，終於在新北市交通方便的地區找到一間房子。雖然屋齡很高，
但地點和室內空間都很符合需求，我也開開心心簽約、開始繳房貸。
沒想到才是惡夢的開始............
室內裝修業者到現場勘查後，發現水管老舊、電箱與電纜容量不足，必須重新整修；
因為原本格局不符合未來家庭使用，也預計調整隔間與廚房位置。
由於裝修涉及格局調整，建築師建議依法申請【室內裝潢許可證】及後續竣工查驗。
因此我向新北市政府調取竣工圖，也向地政機關申請建物測量圖面。
拿給建築師比對後，才發現：
1.建管機關留存的竣工圖與房屋現況不同。
2.地政測量圖面與現況較接近，但又與建管竣工圖不一致。
也就是說，政府機關留存的不同資料彼此矛盾，而目前沒有人能明確告訴我，
這個差異究竟是在房屋完工時就存在、後來被改建，還是當年的圖面或查驗程序出了問題？
目前諮詢了兩位建築師，兩人都認為依照現在的狀態直接申請室內裝修許可，風險非常高。
重點是，目前未能取得主管機關正式的書面認定。
當我得到這個消息時根本天崩地裂，頭期款已經付出去了，
裝潢的錢也是盡可能的擠出來，
經初估恢復原始竣工可能的額外花費 (含結構技師、建築師評鑑、拆除重建費用)，
少說與需要在額外的50-100萬? 甚至超過.........
更讓我難以接受的是，房仲目前沒有提出任何實質的處理方案，
反而口頭建議不要申請、直接私下施工。
但今天如果我真的偷偷裝修，未來被檢舉、轉售，或發生公共安全問題，承擔後果的人還是我啊！？
諮詢律師後得到的答案是：
房屋確實可能存在多項交易瑕疵，但是否能解除契約仍有門檻。
實務上比較可能朝減少價金、返還部分款項或損害賠償處理，仍須先確認必要改善方式、工程費，以及對房屋未來交易價值的影響。
真心覺得在台灣買房根本就是白癡行為
買新房，又貴又小，根本鳥籠，建商可能給你偷工減料；
買老房，政府自己本身就有問題，還要轉嫁到民眾身上；
最可悲的是，房仲雙手一攤，一副跟自己無關緊要?
收了幾十萬的仲介費，不動產說明書對於竣工圖與現況之間如此明顯的重大差異，房仲在交易前並未具體提醒。
出事了只會叫消費者違法偷偷做，乾脆去搶比較快。
現在房貸再繳，房租再燒，
本來想說轉賣，又因為時限問題無法轉售，
整件事情壓力大到根本沒辦法好好上班..................
奉勸各位，千萬不要在台灣買房，所謂的居住正義根本都是屁。
