各位前輩好，有關房貸的一些問題想請問🥺以下是我目前的條件狀況及看中的物件 條件狀況 ▪️年齡：28歲 ▪️職業：資訊工程師 ▪️年資：5年 ▪️114年薪資收入：130萬 ▪️負債：將來銀行信貸200萬84期利率2.7%，已繳12期，剩餘本金約173萬 ▪️信用卡、信貸皆無遲繳 ▪️可動用資產：495萬 看中物件 ▪️類型：重劃區新成屋(預計今年第三季交屋) ▪️坪數：權狀27.XX坪，2房2廳2衛 ▪️總價：含車位1287萬(還沒砍) ▪️貸款：1030萬(付款表上的數字) ---------- 一直都有買房的規劃且有剛需，去年貸資金下來部分做ETF投資，希望可以多存一點錢。原本是預計在2027年底加入房貸少女團，今年加入大案子所以調薪幅度比較大，今年的年收也一定會比去年好看，但是計畫趕不上變化，可能需要提前到今年買房，面臨到一個問題，頭期+代書那些費用抓280萬，信貸剩餘本金約173萬 495 - 280 - 173 = 42 如果我還完信貸再買房，手上資金僅剩42萬，自己有先抓過冷氣、冰箱、洗衣機約15~20萬，還是會想要一點輕裝潢，主要是收納櫃跟電器櫃，所以勢必之後還是得申請一小筆信貸，但未來放款環境改變，利率可能比2.7%更高，也因為我有房貸所以可能更難貸到好的利率... 所以我在思考一個問題，信貸那邊剛好過綁約期，如果我只先還部分本金(確認合約書內提前還款會重新計算月付金)，先還73萬本金，手上的資金會剩下 495 - 280 - 73 = 142 142萬足夠我購買基本家電及基本裝潢，前期金流也比較不會卡死，但是身上會有月付金約15000的信貸，這個條件下再去申請房貸(新青安2.0，超過的部分做一般房貸)條件會很差嗎？媽媽願意當保人，年收至少也有100萬以上，這樣可以嗎？前期會陸續添購家具，所以希望可以有2年寬限期 知道前陣子的新青安之亂，所以最差的情況就是只能做一般首購房貸，但就必須選擇把信貸還掉，可能就先買基本電器入住，之後有資金再做裝潢 想聽聽各位大大的想法及經驗，小的先下跪感謝🙏🏻