我的朋友有間七年的新古屋，之前地震牆壁有一點裂痕，他拿補土跟白油漆塗一下，看起來就好好的。但前陣子他打算賣掉順便換房子，他現在最擔心的是不動產說明書上要寫保固，如果他順利賣掉也買台北的房子，但新的買主只要在五年保固期內發現瑕疵要求解約，他那時候可拿不出錢來解除買賣契約，返還價金。 這問題他很苦惱，你/妳們有聽過實務上怎麼解決的嗎？