第一次買房注意事項：從零開始，掌握資金、合約、房貸規劃全攻略！
第一次買房總是既期待又怕受騙？面對繁瑣的流程與合約，這篇為你濃縮整理了從零開始的買房注意事項，幫你理清思緒，避開常見的資金與法律坑洞！
一、 買房資金怎麼抓？不只頭期款，還有隱藏費用
頭期款與預備金： 經歷近年的房市熱潮，建議將自備款提高到房價的 35% 較為安全。同時務必額外預留 5%～10% 的資金，以應對突發狀況、增加議價空間或作為裝潢費。
必備稅金與規費： 買房當下需支付契稅（核定契價6%）、印花稅、代書費（無標準牌價，通常買賣雙方平分）、信託履保手續費（成交金額萬分之六，雙方平分）以及過戶與貸款設定規費。買房後則有每年固定的房屋稅與地價稅。
容易忽略的隱藏費用： 中古屋仲介費（買方最高2%）、依屋況而定的裝修費用，以及集合式大樓的管理費。
💡 1庭建議： 在資金規劃上可以勇敢往上評估，不要在一開始就限縮自己太多選擇，以免錯失有緣房！
二、 簽約避雷指南：合約細節要注意什麼？
違約條款與貸款期限： 特別注意「貸款撥款期限」，在政府打房時期容易在貸款環節被銀行卡住而導致逾時違約。中古屋則需留意漏水、壁癌或高齡老屋氯離子過高等問題的賣方責任。
現況交屋的陷阱： 中古屋最常寫「現況交屋」，這是一個模糊空間。務必在合約書上附上屋況照片或影片留存，釐清是否包含家具或修繕程度，以免發生各說各話的窘境。
手寫附加條款： 非印刷的手寫條款必須再三確認，這通常是賣方自行附註的特殊約定。
付款時間表： 務必確認簽約款、頭期款、尾款與貸款撥付的時間與總價百分比，按時按價付款。
1庭建議： 審閱合約時，把所有問題都向房仲問清楚，不要隨便簽免責條款。買賣房屋是民法契約，多數情況都能事先協商。
