頂樓一下大雨就漏水?外牆磁磚龜裂剝落?老屋管線用了幾十年不安心?
別急著花大錢拆掉重建!內政部「老宅延壽計畫」推出透天專屬補助,符合資格最高補助工程經費 65%!
—— 誰可以申請「透天型」老宅延壽補助? ——
雖然老宅延壽透天住宅在產權上較為單純,但仍需符合政府規定的三大申請條件:
✦ 樓層限制:建築物總樓層必須為 1 至 6 層樓的透天住宅。
✦ 使用用途限制:必須全棟作為住宅使用。如果透天一樓作為店面、辦公室或其他非住宅用途,則整棟不符合補助資格。
✦ 身分限制:申請人(所有權人)必須為自然人,若建物登記於公司或其他法人名下,則無法申請。
⚠️ 另外,以下情況也無法申請老宅延壽透天補助:
.已申請建照、拆照,或已被地方政府認定必須拆除的建築物。
.已依其他法令申請相同修繕項目並獲得補助者(不得重複請領)。
—— 透天老屋翻新有哪些補助?——
透天老屋翻新時,老宅延壽計畫採取「先室外、後室內」的補助原則。也就是說,屋主必須先申請4項室外工程中的至少1項,才能搭配申請室內專有部分的修繕補助。
各項目的工程補助上限如下(實際補助額度最高以 65% 為限):
✦ 建築物結構安全性能評估(必選項目)
正式修繕前,必須先委託內政部評定的共同供應契約機構,進行結構安全性能評估。
初步評估:每棟最高補助 1.2 萬至 1.5 萬元。
詳細評估:每棟最高補助 40 萬元(以實際評估費用 30% 為限)。
✦ 室外工程補助項目(4 大項目至少施作 1 項)
(1)立面修繕(外牆拉皮)
.5 至 6 層樓透天:最高補助 300 萬元/棟。
.3 至 4 層樓透天:最高補助 200 萬元/棟。
.1 至 2 層樓透天:最高補助 100 萬元/棟。
(2)屋頂防水及隔熱工程
屋頂防水是透天老屋翻新中最常見的工程之一。由於台灣氣候潮濕、多雨,屋頂長期受到日曬與雨水侵蝕,容易造成防水層老化、混凝土裂縫、室內漏水或壁癌問題。
符合資格的老宅延壽透天住宅,可申請屋頂防水及隔熱工程,最高補助 20 萬元/棟。
※ 注意:既有鐵皮屋頂不列入補助範圍。
(3)外掛式空調及管線改善
針對外露冷氣管線、安全固定等改善工程,最高補助 5 萬元/棟(不包含冷氣設備本體)。
(4)增設或改善無障礙設施
包含坡道、扶手、動線改善等工程,最高補助 5 萬元/棟。
✦ 室內修繕補助(完成室外任1項後可加選)
室內補助內容包含老舊給排水管線、電氣管線更新,以及扶手、防滑、高低差消除等居家安全改善。
補助額度如下:
.一般戶:最高 20 萬元/戶。
.設籍 65 歲以上長者或符合弱勢資格者:最高 30 萬元/戶。
⚠️ 小提醒:已經施工或完工的工程無法補申請,一定要記得「先核定、後施工」!
—— 老宅延壽透天常見問答 Q&A——
Q:我家頂樓已經搭建鐵皮,還可以申請屋頂防水補助嗎?
老宅延壽透天的屋頂防水及隔熱補助最高為 20 萬元,但鐵皮屋頂本身不列入補助範圍。
如果是合法建物原有屋頂平台進行防水、隔熱改善,仍可依規定申請。
Q:透天電梯補助可以申請嗎?
許多民眾搜尋「透天電梯補助」,希望替家中的長輩加裝電梯,改善上下樓不便的問題。需要注意的是,老宅延壽透天補助中,並沒有「透天增設電梯」的獨立補助項目。
計畫中最高 400 萬元的電梯補助,是針對公寓型住宅增設昇降設備所設計。
不過,若是透天住宅有樓梯升降椅、扶手、坡道或其他無障礙動線改善需求,仍可以透過無障礙設施改善相關補助項目,減輕部分翻修成本。
Q:透天老屋翻新一定要整棟拆除重建嗎?
不一定。
許多老透天真正需要改善的問題,是屋頂防水失效、外牆老化、管線安全以及高齡居住需求。
透過老宅延壽計畫,可以依照房屋現況進行局部修繕與機能提升,延長住宅使用年限,而不一定需要投入高額成本全面拆除重建。
Q:為什麼公寓單一所有權人不能申請,但透天可以?
這是因為政府在補助對象的認定上,考量不同的建物使用型態。
全棟由單一所有權人持有的公寓,在政策認定上較偏向非一般多戶共同居住型態,因此不納入本計畫補助對象;而單一自然人持有的透天住宅,則屬於老宅延壽透天計畫的主要補助對象之一。
Q:收到核定公文後,多久內需要完成工程?
原則上需於核定日起 1 年內完工。若有特殊情況,可以向地方政府申請展延,每次最長6個月,最多可申請2次。
完整老宅透天翻修補助攻略 ▼





