看預售屋時，代銷講到SRC常會多花幾分鐘，輪到RC，往往一句是RC造就帶過。其實台灣的住宅大多是RC蓋的。它只是太普遍，很少有人解釋，久了反倒被當成次一等的選擇。這篇整理RC的基本觀念，以及買方實際用得上的判斷方式。 1庭一句話解釋：RC靠混凝土抗壓、鋼筋抗拉，是台灣最普遍的住宅構造，成熟、相對便宜、隔音好，但蓋得好不好，幾乎取決於工地現場。 RC是什麼？品質為什麼看現場 RC是Reinforced Concrete的縮寫，中文叫鋼筋混凝土構造，謄本上登記為鋼筋混凝土造。混凝土受壓很能扛，被拉或被彎就容易裂。鋼筋正好擅長抗拉，兩者搭在一起，各自負責擅長的那種力。 鋼骨能在工廠預製，RC則是在工地一層層綁鋼筋、組模板、灌混凝土完成。同樣的設計換一家營造廠，成品就可能不同。現場最常出狀況的有三處：箍筋（像腰帶一樣箍住柱子的鋼筋）的間距、鋼筋外那層混凝土保護層的厚度，以及澆置時有沒有私下加水。保護層太薄，鋼筋日後容易生鏽膨脹，從裡面把混凝土撐裂。

RC的優點和限制 條件相近時，RC的結構成本通常是三種構造裡最低的，這會反映在每坪單價。混凝土厚重，樓板和分戶牆的隔音先天占便宜。結構偏剛，地震、颱風時晃得較少。台灣做RC幾十年，日後抓漏、補強都找得到人。 代價是樓越高，底層柱子越粗，低樓層房間的角落可能被柱子吃掉一塊。品質在現場完成，工期也容易被天氣和人力牽著走。混凝土收縮造成的細裂多半只在表面，但碰上防水沒做好，就可能變成壁癌和滲水。

RC能蓋幾層？耐不耐震？ 法規沒有規定RC的樓層上限。常聽到的15層以下，是成本效益上的參考，不是門檻。高強度混凝土和鋼筋普及後，二十幾層的RC住宅大樓已不少見。 耐震也是同樣道理。新建建築不論RC、SRC或SC，都要通過同一套耐震設計規範的檢核，才拿得到建照。所以該問的是這一棟有沒有照規矩設計、照規矩蓋。 平面圖上可以先看柱位是否成排對齊。再看一樓有沒有因為店面或挑高大廳拿掉太多牆，成為比樓上軟的軟弱層，這種樓層在地震時變形容易集中。一棟扎實施工的RC，地震時的表現不見得輸給趕工的SRC。 RC的房子只能住50年？ 常聽到的50年、60年，出自財政部固定資產耐用年數表和臺北市房屋折舊率及耐用年數表。這些數字用來攤折舊、算房屋稅，不是結構的使用期限。 實際能住多久，要看鋼筋有沒有鏽蝕、混凝土有沒有氯離子問題，以及防水有沒有持續維護。 比較實際的影響在貸款。銀行通常會看屋齡加貸款年限有沒有超過上限，各家標準不一。看上屋齡高的房子，出價前先問過銀行。 買房時怎麼用 看預售屋，可以請代銷回答四件事： 1. 混凝土設計強度多少，全棟都用還是只有部分樓層 2. 營造廠是哪一家 3. 蓋過哪些同規模的RC案 4. 結構有沒有做外審；柱位在圖上的哪裡。 看RC中古屋，先查建照申請年份，民國88年底之後的耐震規定嚴格許多。民國84年以前的RC房子，簽約前建議做氯離子檢測。檢測數值要對照當年的國家標準來看，是否列管還得走正式鑑定。梁柱上若有斜向或X型裂縫，就請結構技師來看。 另外，謄本主要建材欄寫加強磚造的不是RC。那種做法由磚牆承重，再用RC梁柱把牆圈住，老公寓和透天厝很常見。 想看完整內容：