房產兩三事｜#45 🏠管委會規定不能裝鐵窗，但擔心小孩子墜樓，該怎麼辦？ 很多社區為了維持外觀一致，會在規約裡寫：「外牆、陽台不得加裝鐵窗。」但家裡如果有小孩，父母最擔心的卻是：「那孩子爬窗、爬陽台怎麼辦？」先講結論：不是只能在「社區外觀」和「兒童安全」之間二選一。而且依《公寓大廈管理條例》第8條第2項，公寓大廈如果有 12歲以下兒童 或 65歲以上老人 的住戶，外牆開口部或陽台，依法可以設置不妨礙逃生、不突出外牆面的防墜設施。 更重要的是，內政部過去明確解釋：這項權利不能因為社區規約或區分所有權人會議決議，就直接禁止。 所以，如果管委會說：「我們社區規定不能裝任何防墜設施。」這種說法就要再確認。 ① 「防墜設施」不等於傳統突出式鐵窗 很多人一想到防墜，就想到以前那種突出外牆的鐵窗。但現在可以有很多比較不影響外觀的方式，例如： ✅ 隱形防墜網 ✅ 固定式防墜格柵 ✅ 防墜圍籬 ✅ 窗戶限位器 ✅ 兒童安全鎖 內政部的「公寓大廈防墜設施設置原則」甚至建議，部分窗戶可以透過限位裝置，把開啟寬度控制在 10公分以下，降低兒童墜落風險。所以真正該討論的不是「可不可以裝鐵窗？」而是「要裝哪一種合法、安全、又不影響逃生及外觀的防墜設備？」 ② 社區規約禁止鐵窗，不一定等於禁止所有防墜設施 《公寓大廈管理條例》第8條第1項確實允許社區針對外牆、鐵鋁窗等設施設定限制。但第2項又特別保障：有12歲以下兒童或65歲以上老人的住戶，可以設置符合條件的防墜設施。 所以要分清楚：❌ 任意加裝突出式鐵窗和✅ 為兒童安全設置法定防墜設施，不是完全相同的事情。 ③ 管委會可以要求樣式統一嗎？ 可以討論。例如社區為了外觀一致，可以對防墜設備的材質、顏色、樣式、固定方式訂定合理規範。內政部的公寓大廈規約範本也有提供類似設計，讓社區可以規範防墜設施的形式。 但重點是不能用規約直接把法律允許的防墜設施全部禁止。 ④ 如果是房客呢？ 如果你是房客，又有小朋友，最好不要直接自己施工。因為房屋仍然是房東所有，建議先： 1. 告知房東有兒童防墜需求 2. 提供想裝設的設備資料 3. 確認是否會鑽孔或改變建物 4. 再跟管委會確認施工方式 最好都留下LINE或書面紀錄。如果採用免鑽孔、可拆除的防墜網或安全鎖，通常也比較容易協調。 ⑤ 如果管委會堅持不准裝呢？ 可以先拿出《公寓大廈管理條例》第8條第2項跟管委會溝通：「家中有12歲以下兒童，希望依法律設置不妨礙逃生、且不突出外牆面的防墜設施。」並提出： ✅ 設備照片 ✅ 尺寸 ✅ 安裝位置 ✅ 是否突出外牆 ✅ 是否影響逃生 ✅ 是否可拆除 如果仍然被全面禁止，可以再向所在地的建築管理主管機關詢問。 ⑥ 最重要的一件事：不能妨礙逃生 兒童防墜很重要，但消防逃生也同樣重要。所以不要為了防止墜落， 把窗戶、陽台全部「封死」。例如： ❌ 焊死鐵窗 ❌ 完全無法開啟 ❌ 阻擋逃生出口 就可能產生另外的安全問題。理想的設計應該是防墜＋可逃生＋不突出外牆面。 社區可以管外觀，但不能因為一句「禁止鐵窗」，就完全剝奪有兒童或高齡者家庭依法設置防墜設施的權利。外觀可以協調，安全不能妥協。與其爭「能不能裝鐵窗」，更應該討論怎麼裝，才能既安全又合法。 ※本文為一般法規與實務整理，實際仍應依設備形式、社區規約、建築法令及當地主管機關認定。