房產兩三事｜包租代管篇 #08 💰 押金最多收2個月租金，退租也不能想扣就扣！ 租房子時，幾乎都會遇到一筆錢： 押金。押金主要是為了擔保租賃期間可能產生的租金、費用及相關債務，但這不代表： ❌ 房東想收幾個月就收幾個月 ❌ 退租時想扣多少就扣多少 其實押金怎麼收、怎麼還，法律都有規範。 🔎 一、押金最多可以收多少？ 依《租賃住宅市場發展及管理條例》第7條規定：押金不得超過2個月租金總額。例如：每月租金20,000元 ➡️ 押金最高就是40,000元。 所以如果住宅租賃要求「押三個月！」就要特別注意了。 🏠 二、退租後，押金原則上要返還 租約期滿或終止後，房客返還房屋，如果租賃期間相關債務都已經處理完畢，押金原則上就應該返還。例如： ✔️ 租金已繳清 ✔️ 水電等約定費用已結清 ✔️ 房屋完成返還、點交 ✔️ 沒有其他應由房客負擔的債務 不是退租之後，房東還可以把押金一直放在自己手上。 💸 三、什麼情況可能從押金扣錢？ 如果房客確實存在應負擔的債務，例如： 📌 積欠租金 📌 積欠依契約應負擔的相關費用 📌 因故意或過失造成房屋、家具設備損害 📌 其他依法或依契約應由房客負擔的費用 房東才可能依實際情況從押金中抵充，剩餘金額仍應返還。 🎨 四、「我要重新粉刷」，就可以扣押金嗎？ 不一定！這也是退租最容易發生爭議的地方。例如房東說：「下一個房客要入住，我要重新整理。」、「牆壁看起來舊了，我要全部重新油漆。」、「家具用了幾年，我要換新的。」不能只因為房東準備重新整理房屋，就把相關費用全部丟給上一位房客。還是要判斷： 👉 是正常使用產生的自然耗損？ 還是 👉 房客故意或過失造成的實際損害？ 正常使用耗損 ≠ 房客損壞。退租也不是要求房客把房子「恢復成全新」。 📸 五、避免押金爭議，入住第一天就要開始準備！ 不要等到退租才想著怎麼證明。入住時建議： ① 房間完整拍照、錄影 ② 牆壁、地板、家具既有刮痕拍清楚 ③ 家電設備確認是否正常 ④ 有問題立即用LINE通知房東 ⑤ 照片、影片及對話紀錄保存到退租 退租時再： ✔️ 完整拍照錄影 ✔️ 與房東進行點交 ✔️ 確認水電等費用 ✔️ 要求返還押金 如果房東主張扣款，也可以請房東具體說明：「扣什麼？為什麼扣？金額怎麼算？」 ⚠️ 小編提醒 押金不是：「先放在房東那裡，最後剩多少算多少。」而是用來擔保租賃契約所生債務。記住三個重點： 💰 押金最高原則：2個月租金 🏠 租賃關係結束：原則應返還押金 📄 要扣押金：應有具體理由及依據 房東保障自己的權益沒有問題，但同樣地—押金也不是房東的「退租整理基金」。入住前拍現況，退租時做好點交，很多押金爭議，其實都可以提前避免。 ※以上為一般住宅租賃法律知識分享，實際個案仍應依租約內容、屋況、相關證據及現行法規判斷。