第一次買房投資…

9月17日 09:25
更新.. 非常謝謝大部分大家都給我很友善的分享, (我以為不會有人理我🤣)我真心很感謝🙏 部分有人想看我笑話,也覺得我沒做功課就上來伸手牌,這些我就不多回應了。 我想大部分會分享自己經驗的人,都是好人。 對我來說每個人的條件都不一樣, 能買大房子當然很好~可是人需要評估現實狀況, 我有勇氣踏出去實踐買房的第一步, 已經是在我的人生上很不容易的事情了, 謝謝指教。 ———正文 準備要買房子了, 身上能挪用的買房資金大概50~60萬, 看到一間約290萬的物件(一歲),大概18坪左右 地點附近有學校、跟科技園區 想請問有經驗的大家,有什麼規劃的方式可以建議給我嗎?(例如:建議再多存一點買大一點?還是先求有即可?或是身上現金留著,去借信貸來買?) 做了很多功課,但還是想聽聽過來人的經驗談, 非常謝謝~~~🙏
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小坪數,地點很重要不然賣不掉
B1 我把地點部分資訊也更新上去了(部分),謝謝你~
2房嗎 18坪是室內實際坪數嗎
B3 還沒有實際去看過,目前會排下班去看看,有先看了照片是一房一衛+小陽台(還有客廳跟小廚房)
國立臺灣藝術大學
可以貸幾成?
B5 希望可以貸到最高…
國立臺灣藝術大學
不是,妳要先確定自己的條件可以貸幾成 因為妳的資金太緊 妳要是身上有一兩百萬,那貸8成還是7成還是6成都沒關係 看妳的形容應該除了買房資金之外還有別的後備金?但假設妳只有50-60萬,250萬成交好了,貸8成妳付完頭期款房仲費還有稅費就身無分文(是新成屋跟建商交易還是二手屋有房仲?),何況是貸8成以下,或者成交價接近290萬,自備款2成58萬,妳光是付完自備款就身無分文了。 如果是跟建商買,建商提供信貸,那價格應該很硬吧,就直接算290萬成交,信貸要貸多少?幾年內要還?一個月要還多少?妳都表列出來算清楚確定自己能負擔嗎?
小坪數沒有貸到8成
國立臺灣藝術大學 視覺傳達設計學系
B8 還是有喔,我的房子15.61坪,銀行房貸貸8成,不是信貸。
B7 是,我自己還有其他備用金。這間我看照片應該是二手的(有房仲),因為有使用的櫃子跟廚具,只是屋齡只有1年。謝謝妳幫我分析其他考量,我會一併整理進去的~ 貸款的部分我還沒去問銀行,但好像可以搭配首購方案@@
這價位我也想買
國立臺北商業大學
為什麼現在一堆人有一點錢就要買房 50-60萬真的很少
健行科技大學
想知道是哪個地區
B12 賺不快啊… 能力有限,我也是打拼很久.. 這些錢也許對你來說是小錢, 但也是我自己在外面工作生活努力存下來的, 如果有機會就會投資,不然…等到妳賺到「很多」錢,當初能買的房子也跟著買不起了吧! 我還是依自己的能力去買有機會成家的房子..
1. 你要先確定貸款成數有辦法到那麼高 2. 附近同樣式的房子售價 3.你自己會不會想住 4. 是否有辦法處理修繕問題 5. 租屋契約及條件
B11 B13 在苗栗附近 但詳細的地方等我去看完在跟你們分享喔~
B16 苗栗我建議你看清楚再說 好的建商帶你上天堂 不好的建商讓你睡套房 另外如果以後會要自住,我不建議你買一房一廳
B15 B17 好的~~好謝謝你給我這麼多建議! 目前房子我看起來自己也是喜歡的, 等去看看實際距離交通狀況會再進一步瞭解! 附近的房子售價我沒想到,謝謝你提醒我!🙏 目前應該不會自住,但未來有可能.. 是有什麼這部分的經驗顧慮嗎?(我滿想知道的~~是考慮到結婚生小孩?空間不夠嗎?)
B18 一房一廳要看格局,苗栗地區很多都樓中樓 樓中樓就很吃設計感,設計的好空間利用性就大很多 另外就是沒有第二房代表你的居家生活中不能出現其他人(小孩、爸媽、住很遠的朋友之類的) 再加上要聚會什麼的都很難在家 算上空間利用性還有增值性,我其實不太推一房一廳,除非是純投資、或短期自住
銘傳大學
怎麼看下來覺得你功課沒有做很足
B20 只是看起來😂 有些大家提到的我也有思考過啦 只是就沒特別打出來而已~
國立臺灣藝術大學
妳提到的物件如果是權狀18坪數,那室內大概抓12坪吧 一個人住勉勉強強,但是除非妳一直單身,不然生活中只要有一點變動就勢必要換房,不夠住是一個原因,另一個原因可能妳夫家不在這裡等等。 賣房則是要看地點,套房、一房一廳不好脫手真的是很常聽到的說法,可地點好這個顧慮就可以降低一點。 又看到妳提到買了可能是要出租,那也可以先上591查一下附近的出租行情,因為妳說附近有學校與科技園區,客源多同時表示競爭大,那租金勢必不會太高,那妳就要評估一下拿租金付房貸到底划不划得來,除了房貸還有空屋期、家具、房屋修繕等等的成本。
國立高雄第一科技大學
你先問銀行這間可以貸到多少再來想 不然到時候錢出不來簽約金都賠掉了 如果是投資還要看租金多少?那邊好不好租? 不過290萬的房子也是可以買來試試 反正總價也滿低的 賠也不會賠多少錢 有了第一間之後也比較有經驗
B19 嗯嗯~ 我自己曾經住過樓中樓,我個人覺得不太ok.. 所以樓中樓的房子我都會跳過。 一開始是在找兩房的(想說之後可以自己住) 不過昨天剛好看到這間我覺得當投資應該可以~~(然後連帶一些計畫也會跟著調整) 我因為比較宅🤣 所以在家聚會基本上是0😂😂 希望跟仲介約看格局是滿意的~~~~(期待)
國立臺灣藝術大學 視覺傳達設計學系
我桃園人,以前也想過在中原大學買套房出租,計算機按按按,結論是要100萬以下才賺,200萬幾乎是拿房租付房貸,要等房子賣了賺上漲的錢,300萬的話那就得要是一房一廳或大套房,要能租給2個人,租金要是兩間套房的價格,不然又是虧虧虧。 最後放棄。
國立臺灣藝術大學 視覺傳達設計學系
B24 約房仲看房子很好玩,如果這是第一間的話,可以再多看幾間。
貸款成數要注意,套房可貸成數可能很少,建議先給往來銀行貸款部初估鑑價跟可貸金額,怕你買了貸款成數不足,頭款不夠變違約 套房比較怕未來脫手不易問題。 出價前記得先問銀行鑑價可貸金額當然也要查實價登錄行情
國立臺北商業大學
B21 妳就是沒做足功課啊… 加油吧
B28 上面有說喔, 我也跟家裡做房仲的家人討論過, 基本上大家提到的我都有先思考過~ 有些眉眉角角還是想看看過來人的經驗~ 不太清楚妳指哪個部分,不過如果是看戲或唱衰的我後面就不會回了,謝謝。
B24 認真要說 如果家裡能夠幫忙一點,且工作穩定的話 我建議你可以找頭份竹南的三房 不要浪費首購的利率了
南華大學
頭款就把資金都用完了,如果房屋需要修繕呢
資金那麼緊 貸款那部分要確認清楚 貸款8成是最高8成 不一定能貸8成 1.貸款銀行會去物件鑑價,如果鑑價金額比你購買價還低,可貸款金額又更少了 2.小坪數貸款數可能沒那麼高 3.還有你的收支穩定度 4.地種類型? 上述是我一時想的到會影響可貸款金額的變數,可以考慮與買方討論契約明訂貸款成數但書,例如貸款不到8成(排除信貸),無條件解約。 另外買房還有一些税(地價稅、契稅、印花稅、房屋稅….還有強制保險)加起來也都是一筆金額,要留意。
B22 嗯嗯好的,謝謝妳很詳細的提醒分享, 目前聽到比較多都說一房一廳不太好脫手, 有點思考是不是再多存一點…拼2房的🤔🤔🤔 閒置期的成本目前有另外抓6~12個月的備用金。
B23 之間另外一間有問過銀行,可以貸到7成左右,但後來人生計畫有些調整,所以那時候沒下手,現在會再請銀行重新評估~謝謝你! 請問你也有買過這類型的物件嗎?
B25 冒昧請問妳後來有順利買到其他的嗎?中原大學那邊應該不便宜…
B26 我看一陣子了,但因為上班關係,沒辦法太密集看,每次去看都好開心🤩🤩(撇除其他成本的煩惱🤣🤣🤣)
B30 嗯嗯…好, 家裡基本上沒力🤣只能靠自己,但我會先去看完,評估一下,如果實際地點沒那麼理想, 可能就像你說的,看2房以上的.. (只是我需要拼一點🥲🥲🥲) 請問你自己本身也有在投資房產嗎? 感覺可以認識一下交個朋友~
龍華科技大學
買套房用首購…瘋了吧
B37 兩年前剛入手大埔三房 當時大概參考過3.40個建案 看過的大概2.30個 單純建議交流而已 不過這裡好像不能交換聯絡方式?
國立政治大學
這樣就想投資喔,什麼都不研究的伸手牌。期待之後被套牢來上面哭
B32 好的👌!感謝妳的分享, 目前收支我不擔心,是穩定的,只是在於可能大家提到的我需要清楚分配資金,因為頭期款目前就是只有這樣可用,後續開銷那些的確很多,謝謝妳的提醒!🙏
B40 是啊,大家都有第一次 你嘴巴這麼毒,小心折福報
崑山科技大學
可以乖乖工作到65歲嗎
B38 還沒買啦..這不是套房~
B43 如果身體健康,我希望可以繼續做~
B39 是竹南的大埔嗎? 咦,這裡我沒留過聯絡方式,不過我剛剛有追蹤你的ID了~
B46是喔 賴我ID應該有東西
國立臺灣藝術大學
B35 投資的部分放棄了,桃園套房租金不高,最好的投資時期過去了,除非資本雄厚,買來以租金付房貸不求利潤,要賺的是五年後賣房的價差,這類型投資我還玩不起XD 不過我另外有買在火車站附近自住,做了超級多功課,買到的房子到目前為止非常滿意,最令人開心的是附近房價一直漲(這是廢話,沒有人希望買了房子之後下跌),買房真的是地點、地點、地點。
義守大學
B38 手上只要沒房買第二間還是首購 沒有那麼神聖吧
回樓上幾個,物件超過15坪, 房貸就有可能貸到八成, 如果是理財性買房要好好挑選地點, 1房未必難脫手,1-3房各有各的市場, 最重要的還是評估自己財務狀況跟還款能力, 在確定之後再來找地點佳、屋況好的物件, 加油👍