一直想買房,訂下去後才發現有些缺點…

(2567字) 摘要:天底下很難有一百分的房子,也沒有十全十美的方位及格局,列出十項以上優、缺點,可以從這些項目來評估對房屋內外真正需求是什麼。 同事三個月前才說:「艱苦敖了2年終於拿到研究所畢業證書。」在上禮拜她突然對我說:「訂了一間預售屋,有十天鑒賞期,請幫忙看看這一間好不好!」這位同事今年特別忙碌,仍然想要實現二年前買房的心願。 她line了傢具配置圖及公共梯間平面圖,我看了一下建設公司名稱及地理位置,交通便利,四通八達,鬧中取靜,尤其喜歡爬山的她,出門往山的方向走就可以步行至五酒桶山,我笑笑的說:「以前人是逐水草而居,現代人是循著捷運線買房。」這位同事年齡53歲,現在住的透天房子超過30年,退休前可以買個退休宅,利用現在還在領薪水時可以申請軍公教貸款,貸款年數、利率、可貸的金額,將會比一般房貸相對來的優惠。 這位同事以前主要投資土地,股票為輔,練就數十年投資經驗,年輕出社會工作後,拿出台幣65萬和家人一起合資買地,經過20年於110年將這塊地賣掉,分得450萬做為頭期款,她說:「錢因為通貨膨脹,只會越來越薄,現在看房貸金額似乎很大,未來的通貨膨脹,將會把貸款打得越來越薄。」正因為她從年輕投資到老,與同儕間有著不同觀念,不會害怕背大筆房貸,而且積極找尋夢幻中的退休宅,退休宅希望有大樓管理員、有電梯、有捷運、附近有山區,而且與原來生活環境距離不遠,搭捷運到台北、高鐵、機場都很近,如今選了這間房可以實現夢想。
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(傢配圖) 天底下很難有一百分的房子,也沒有十全十美的方位及格局,我看了看這二張圖片,列出10項以上的優、缺點,可以從這些項目來評估對房屋內外真正需求是什麼,其中有兩項缺點讓她思考了數天,甚至成為退訂的原因。 她所在意的第一個缺點,廚房的餐桌椅附近沒有放電器櫃的地方,她回家看看現在居住的透天厝,心裡盤算是該把家具電器斷捨離,那麼斷捨離後,第一個缺點就可以解決了。 第二個缺點,這個建商最近又和住戶打官司,剛好他的姪子在別的區域向這間建商購買房子,去年交屋,他的姪子說:「公共區域的問題不少,甚至電梯還會發出奇怪的聲音,最後管理委員會採強硬態度,建商才表示要出面解決的意思。」最後給的建議:「多做比較是避免踩雷的方式之一!」 果真這位同事不到一週,就去退訂了上述建商的預售屋,再隔了一個禮拜之後,她再度和我分享,又跟不同建商、同區域,訂了一間四人房預售屋,這個建商專門蓋一般國民買得起的住宅,她很開心分享這次訂房的過程:「這次載我老公一起來參與,不然喔,先前他一直喊著要住原先的舊透天,兩個意見不合,吵得差一點要離婚,這次帶他到了售屋銷售中心,一起聽聽銷售人員的介紹,最新建築工法、四週圍環境、公共設施及政府正在蓋大型建設的未來發展,老公這時才有聽進去,沒有表示反對意見,全家四人得到三票同意,很開心地把房子訂了下來,而且這間房子沒有先前兩個在意的缺點。」
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(傢配圖) 看來她真的下決心要成交,而且是大手筆,她再度分享傢具配置圖,確實比前一間好很多,而每間房子總會有優缺點,第一項缺點,公共電梯對應到她們家的2面牆壁,2面牆壁旁是客廳及廚房,還好不是房間,不至於在夜深人靜時刻,隱約聽到電梯運轉的共鳴聲;第二項缺點,有一間廁所沒有對外窗,還好現在的建築工法,都會加裝除濕冷暖空調機及單層獨立排氣孔,改善廁所會發霉的問題,但是第三項缺點,所選擇的樓層是頂樓,屋頂上方是公共空間,有空中花園、曬衣場、會議室,怕的是將來20年後發生漏水情形,那麼屆時就需要管理委員會出面做改善。 她說當初選這個頂樓也有這個疑慮,聽完她的姐姐分享現在居住的情形,就沒什麼好猶豫了,她描述姐姐所說的:「她們的社區很不錯,每年分棟分區施做防水工程,由管理費出錢,總幹事及委員發包監工,不必住戶出面很令人放心。」嗯!這個大樓聽起來很有制度,追問之下原來是中悅社區,這社區是屬一屬二豪宅等級的大樓,難怪有這麼完善的管理。 我也分享一下朋友所居住的26年大樓,房子樓層位於頂樓,前2年遇到屋頂漏水,等不到大樓管理委員會出面處理,於是自行花費35萬施作防水工程,之後再透過地方法院提起告訴,向管理委員會追討這筆工程款,經過一年以上官司勝訴後,民事執行處對該社區所存的管理費,做強制解除定存扣押支付,最後有得到應得的工程費及訴訟費,那位朋友說:「如果當初大樓管理委員會願意處理頂樓防水,哪裡還需要繞那麼一大圈,最後搞得還要多付訴訟費。」將來大樓頂樓真的發生漏水情事,雖然法令有規範,但是未來如何發展總是不如我們所願,可以輕鬆得到應得的結果。 同事聽完後立馬請假飛奔到預售中心,由原先要求最高樓層的好視野,退而求其次,選了另一棟而是次頂樓層的房子,同樣四房格局、同樣座北朝南方位,只要再補個差價6萬元,就可以免除心中那顆石頭,此次為了買房這件事退訂加轉換,總共跑了四次銷售中心,這件事情也讓同事瞭解挑房的眉角。 一般人選擇買預售屋,交屋後總會憂喜參半,歡喜的是有新房子可以居住,憂的是驗屋過程不盡人意,甚至後悔當初的選擇,與原先想像空間落差很大,最後只好強迫自己去接受,或想辦法與建商進行溝通改善。 然而上班族在有限時間遇到此種狀況,都會覺得費時又傷神,何不如像這位同事一樣,把費時又傷神的事提前用在篩選房子呢!每一位銷售業務員皆是推銷專家,雖然有必要透過專家介紹,而自己想要買的心中好房,最終還是決定於自己功課到底做了多少。 給有計劃買房的小小建議如下: 1.製作財報:家庭資產負債表及損益表,買房「前」的財報及買房「後」的財報,供分析可承擔的能力。 2.參考實價登錄附近的行情,善用網路搜集建商及如何選房的資訊。 3.銀行估價:透過仲介或建商所認識的銀行,及自己VIP的銀行,兩邊進行估價,若未來有成交,則兩邊送件可選擇較優的貸款條件。 4.可以負擔得起、成交在合理的價格範圍內,不被外在因素左右。 5.不動產最重要的是地點、地點、還是地點,不管自住或投資,都要瞭解方圓一公里內的居住環境、就業市場、人口素質、政府公共建設未來發展等。 6.預售屋可以考慮入場的時點:建商拿到使用執照前4個月,一般會有促銷行情,且可以進入大樓內,看清楚每一戶已完工的格局,室內坪數大小較有空間感覺,減少一些不必要的後悔。 希望大家都能夠找尋到心目中的好房。
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