合理房價的計算方式

以我能理解的方式、以及親身觀察運用第一性原理（成本價）的方式思考，來推算合理房價 ※這邊些忽略土地的取得成本※ 假設每個人活在這世上，都用之於社會、取之於社會沒有投資客、沒有人囤地囤房、炒地皮，大家都無害且友善然後每個家庭只需要一棟房子來住

蓋一棟房子（透天厝）大概需要 1年半~2年的時間每次經過時，我大部分看到的都是2~3個工人在現場因為雨天會停工算上地基、放樣、灌漿、鷹架等一些工程需要比較多人手，但這些時程偏短以及考慮建築設計師、工頭、載貨司機的時間平均每天需要3~5個人力成本，加上建材成本所以算5個好了工程時間也抓最頂的2年 5人 x 2年 = 10人年的工程時間 ⇒ （建築物本體的成本）再給建商賺走2年 ⇒ （集中人力、發揮專長的合作成本）再給中間單位、仲介賺走1年 ⇒ （市場交易的成本，視作市場買賣手續費）總共需要13人年的成本 ※在這模型中不納入土地取得成本，因為土地算是大自然的恩賜只要地足夠平，任何人皆可以使用，不算在人類工程運作上的成本假設每個人活在這世上，各行各業供需平衡，每個人的專業都能賺到同樣多的錢等於一個人若要買房，需要工作13年來換取一棟房子所以得出合理房價的計算公式 ⇒ 『一個人工作13年能負擔得起的價格』以一對夫妻考量的話，一個人就是7年換算成金錢的話，若以工人每天2500元的價格來算如果一年工作300天（辛苦），換算下來是年薪75萬 13人年的成本就是 ⇒ 13年 x 75萬 = 975萬假如世界上沒有資本主義與壓榨，沒有血汗勞工，沒有無情的市場機制那麼975萬應該能很充裕的負擔起一棟房子，而且是一棟很鼎級豪華的全新透天厝 --- P.S. 早幾年的話我的算法是以每個人年薪50萬為基準 ⇒ 13年 x 50萬 = 650萬但這十年來萬物齊漲，薪水漲導致成本也漲，所以房價也連帶漲錢錢越來越薄惹嗚 # 參考建坪每坪成本大約12~20萬建商利潤通常在20%~30% 蓋房子過程

--- 更新：土地本身真的不重要在工程成本裡土地成本是0（頂多把土地弄成適合蓋建築的結構）但在現實中，為了防止有人以0成本拿下大量土地，所以土地價格不可能為0