2024年10月最新：第7波打房新制懶人包！一次看懂寬限期取消、貸款成數下調，哪些人受影響？

政府為了抑制房市過熱、房價上漲，再次祭出更嚴格的房貸限制，也就是大家說的「第七波打房」。 寬限期還能用嗎？第二戶房貸的貸款成數是多少？打房政策讓你霧煞煞？ 別擔心！這篇懶人包將一一解答你的疑惑，讓你對房市新政策一目了然！
🔔 面對嚴格的打房政策，好消息是，央行在2024年10月9日宣布放寬限制，針對繼承房屋、換屋族等特定族群，提供更彈性的房貸方案。想知道自己是否符合資格嗎？趕快往下看，為你詳細解說！
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▶ 央行第七波打房政策有哪些重點？◀ 　​　​ 七波選擇性信用管制時間：2024/09/20 一、新增規範自然人名下有房屋者之第 1 戶購屋貸款不得有寬限期。  二、自然人第 2 戶購屋貸款最高成數由 6 成降為 5 成，並擴大實施地區至全國。  三、公司法人購置住宅貸款由 4 成降為 3 成。  四、自然人購置高價住宅貸款由 4 成降為 3 成。  五、第 3 戶以上購屋貸款之最高成數由 4 成降為 3 成。  六、餘屋貸款最高成數由 4 成降為 3 成。   七、存款準備率調升 0.25 %。 　​　​
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　​　​ 　​　​ ▶ 打房政策影響了什麼？◀ 　​　​ 　​　​ 　⮕ 寬限期取消： 政府取消房貸寬限期，使得已經有房的購房族無法再享受前期只付利息的優惠，希望藉此打擊炒作房市的投機行為。 這對於名下已有房產的民眾來說，雖然10月9日的政策放寬了部分限制，但整體購房成本仍相對較高。 不過，對於有實質換屋需求的民眾，只要簽切結在一年內出售原有房屋，即可享有寬限期，這對換屋族來說是一大利多。 　⮕ 降低貸款成數： 第二戶房貸的貸款成數下調為5成，且從原先的特定縣市，將實施範圍擴大至全國。 這項政策無疑對投資房產的民眾造成不小的衝擊，此舉意味著能貸款的金額變少了，需要準備更多的自備款才能進行房屋交易。 　⮕ 提高銀行的存款準備金： 為了讓房市降溫，央行提高了銀行的存款準備率，讓銀行能借出的資金自然減少、放貸更謹慎，將會影響到整體的房市交易。 對於想買房的民眾來說，這意味著貸款條件將變得更為嚴苛，購屋的難度也隨之增加。 　​　​ 　​　​
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▶ 2024/10/09最新政策調整：繼承、換屋族有福了！◀ 面對近期嚴格的打房政策，許多民眾感到困擾，為回應社會各界關切，中央銀行於2024年10月9日宣布放寬第七波選擇性信用管制的限制，推出多項豁免措施，讓更多民眾能夠順利購屋。 央行放寬的三大族群包括： 一、繼承房屋： 自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數。 也就是說，如果你繼承了一間房子，想要再買房，那你在申請房貸的時候，就不會因為多了一間房子而被限制得那麼多，表示繼承的房子不會影響你申請新房貸的資格。 二、換屋族： 自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用。 另外，對於想換房的人來說，央行也放寬了政策，只要與銀行簽訂切結書，承諾在貸款撥款後一年內，將名下原有房屋出售，並完成產權移轉登記，就能享有貸款優惠。 三、已簽約者： 自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時，符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。 已經簽訂購屋合約的民眾，若符合相關條件，也可享有豁免，不用擔心貸款受阻。 總結來說， 繼承房屋的民眾，在申請房貸時，將不再受到選擇性信用管制的限制。 而有實質換屋需求的民眾，只要符合相關條件，也能享有寬限期的優惠，減輕購屋壓力。 　​　​ ▶ 各族群的房貸資格一次看！◀ 　​　​　​　​ 　​　
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　⮕ 個人資格 　​　​ ．個人無房產： 可享有「新青安」政策、首購優惠及寬限期，降低購房門檻。 對於首次踏入房市的年輕族群或首次購屋的家庭而言，這些優惠政策能有效減輕經濟負擔，增加購屋意願。 2024/10/09最新調整： 符合條件者可享有更寬鬆的貸款成數及寬限期。 ．個人有房無貸款： 對於名下有房但已經沒有房貸的人來說，政府提供了一定的購房優惠，鼓勵大家能以較低的成本實現自住的需求。 不過為了避免投機客濫用優惠，寬限期的優惠將不適用。 2024/10/09最新調整：針對換屋族，若符合條件並簽訂切結書，可享有與首購族相似的優惠。 ．個人有房有貸款： 無法享有「新青安」、首購及寬限期優惠。這項限制主要是為了避免市場過度投機，確保房產市場的健康發展。 　​　​　​　​ 　⮕ 夫妻資格 　​　​ ．配偶一方有房： 不論另一方是否有房產、是否有貸款，只要申請人本身名下無房產，通常仍可享有首購優惠及寬限期。 這項規定考量到夫妻共同生活，即使配偶名下有房產，只要申請人本身符合首購條件，仍可享有優惠。  ．夫妻雙方皆無房產： 可同時享有首購優惠、寬限期政策及新青安專案。 　​　 　⮕ 繼承房產資格 　​　​ ．繼承無貸款房產： 仍可享有首購優惠，這項規定考量到繼承房產的特殊性，只要繼承的房產沒有貸款，仍可視為首次購屋。 2024/10/09最新調整：繼承房產不計入房貸戶數，可享有更彈性的貸款方案。 ．繼承有貸款房產： 無法享有「新青安」、首購及寬限期等優惠政策。 　​　​ 2024/10/09最新調整：符合條件者，可排除房貸戶數計算，享有更彈性的貸款方案。 　​　​
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　​　​ 政府推出這波打房政策，目的在於抑制房價過快上漲，讓房市回歸健康發展。 對於想買房自住的民眾來說，雖然購屋門檻提高了，但相對地，也降低了房價大幅波動的風險。 建議購屋族在做決定前，務必仔細評估自身財務狀況，並諮詢專業人士，找到最適合自己的購屋方案。
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