先簡單回應一下，一些不理性討論，卻還進行人身的，不予置評，但我看到都會檢舉。
然後很多人說我是建商房仲或者怕他跌，急了才發文，很可笑。我住台北，我是希望他跌的。我從2010年開始看房子，看到2022年都沒跌，實在不行硬買在大約一坪80萬的地方，算普通吧。然後我是很想買在大安區，但他就是不跌。價格高的不合理，但就是不跌我也沒輒。所以我才PO，分析一下為什麼這些奇怪的youtuber在替政府擦屁股，一天到晚說有跌、量少、會跌很多… 然後呢跌個毛啊，台北市不跌反漲，你拿那種外圍本來就沒人要住的房子欺騙大家會跌要跌… 有什麼意義？真正的竹科、雙北、台中和高雄市區，真正希望跌的永遠不跌。不知道到底是誰騙誰。
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看完這部影片，我只能很遺憾的說，現在Youtuber很喜歡亂下標題。他或許在新青安部分分析的還勉強OK，但他用的數據不對，更不該拿新青安來代表台灣房價的漲跌。
台灣房地產973萬戶, 每年交易量不到5%, 前幾年才3X萬。新青安全部10萬戶就算都失業跳票導致大跌, 但不代表剩下20-30萬戶的交易額也會跟著跌。
新青安的買家就是全部被AI取代失業，遭法拍跌40%，但大安區的老闆們卻可能因為人力成本減少獲利增加而讓蛋黃區房價都上漲10%。
新青安10萬戶*1000萬*6折等於從1兆價值變成6000億。然而大安區帝寶252.6萬*190坪*188戶，等於9000億變成9900億（漲10%）。總額 1.9兆 --> 1.59兆, 其實平均才下跌 17%。拿10萬戶新青安和頂標的188戶平均卻只跌17%?
哪怕現實中是30萬低總價跌和3萬戶高總價漲，平均值也改變不了多少，而且每年交易量不到總量的5%, 其中漲跌平均20%以內對台灣房地產總估值是不可能超過1%，尤其拿這個新青安的跌幅去蛋黃區高總價談價格是毫無意義的。那些說台灣房價不會下跌的人，包含我自己，通常指的是台灣房地產總估值不會減少。而且的確從來沒有大逃殺/大跌過。
台灣就算是SARS當年的9.9萬，也都是當時2004年蛋殼區以外的低總價的桃園/新北/台中，帝寶都還有75萬。而且發生疫情卻沒見台灣人大量逃離台灣，台灣從來沒有經歷過像香港97後有上百萬人逃離移民。然而股市大盤卻每年都可能有10-20%的浮動，相較之下房市一直穩定許多。
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另外。空屋說法也很好笑, 台電給的空屋數是166萬 (低度用電數量，不要需亂猜), 佔據973萬總量的17%, 這很高嗎? 而且其中台灣名下有多戶的一共9.53萬人，占據高達80萬戶，代表真正空屋86萬戶/973萬戶，只有不到8.8%。（我們拿美國比較，美國個人住宅+租賃住宅的總空置率也高達9%，另外美國個人房地產總面積/人口，77坪/人，連歐洲平均都有13坪/人，台灣卻只有4.9坪/人。台灣空間小和房屋搶手是因為台灣土地人口密集度高，蓋出來可以住的房屋總空間少太多，請別只看空屋率，謝謝！）
更有新聞統計，這80萬戶，多數都是投資客很多擁有超過5戶，真正的有錢人還有很多其實還沒入場，剩餘的86萬戶散步在各地蛋殼區之外被建商拿在手上跟銀行貸款用，而真正的蛋黃區釋出價格都超高，選擇超少好嗎。
而且有錢人除了幫小孩置產、拿來當渡假房、孝親房，還有要拿來當投資避險工具，好案件都被其他有錢人霸佔著，留在市場上很多房子地點/生活機能都超爛, 你的房價會漲會跌主要是看房子的剛性條件和有錢人手上的錢多錢少, 而不是甚麼所得比、低總價交易數據、當然也不該是通膨。
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央行所謂的台灣房價有泡沫化的趨勢，主要是在於低總價部分因為新青安的寬限期使得很多沒有足夠收入的人貿然進場買房導致貸款跳票風險，因此打房只打在新青安審核條件，實際上正常房貸影響不大。
因為新青安貸款總貸款不到1兆台幣，台灣房貸的貸款總額高達10兆，哪裡來的泡沫？氣泡還差不多吧？當初美債的爛CDO高達1.6兆美金，拿去跟對賭的槓桿至少5兆，甚至傳說外圍槓桿1:20以上，等於全世界的保險金融跟自己對賭玩壞了這才有泡沫而且一個爆下去其他跟著爆。台灣房市沒有CDO槓桿這種東西，不需要擔心，新青安全爆，也才房貸的10%，銀行利潤減少10%能算泡沫嗎？
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新青安房價未來真的看跌嗎？目前大環境的確有不確定性無法預估，但他說台灣房價不會大漲？哪裡沒有大漲？
從投資人角度，你投入美金買美債每年4%獲利，但如果幾個月前你改成買房地產，光是台幣就上漲15%。未來美金繼續跌，台幣美金匯率若停在 1:25，等於從1:33漲幅25%，距離目前還有10%的漲幅空間，而且海外熱錢進入台灣，蛋黃區也可能再大幅上漲。
而且台灣是出口導向的國家，熱錢進來未必會去股市，由於關稅也漲10-32%，企業獲利減少拖累股價和ETF，反而變相讓房地產增值。
最後，房地產是一個極度複雜的投資產品，每戶的定價和需求完全跟股市不同。哪怕同一個社區，在台北高樓層比低樓層每坪貴5-10萬，窗戶朝向、風水、生活機能、學區等，每個細節都有影響。房價漲跌主要還是看需求，更不是看年輕人所得比。而且買房子要擔心的只是有沒有量力而為和過度槓桿，如果你看到真的很好的案件，當然還是可以進場。我也不是房仲，只是不覺得有必要如此悲觀認為台灣房價再也不會大漲。
事實上，我認為台灣房價大跌的唯一可能是中國不玩了直接朝我們射飛彈，蛋黃區被飛彈砸中就真的沒救了。 
