請益 希望先進大德能夠給予建議想法，並幫我健檢以下理財計劃： 《計劃》 1.增貸450萬房貸（20年，年利率3%，綁約3年），預估月繳款2.5萬 2.買齊150張（每股30.5元）的00919 3.按照7.5%年化配息率，配息扣除房貸每個月+3K

目前本人32歲，除房貸無其他貸款 年收100-120萬，固定月支出含房貸3萬 擁有市值現價1000萬的房地產自住，剩餘貸款100 （月繳8K) 可動用存款資金10萬，股票市值120萬 ————————分隔線———————— 我現在猶豫在我即使不房屋增貸，保守每年最少可以再拿20-30萬存股，但按照房屋增貸試算，利息可以cover房貸，甚至多餘的可以重複滾入，並不影響我原本每年的存股進度。然而想到20年我要負擔風險，光利息就要繳106萬，覺得心疼。再者，有規劃再過1年滿自住6年條件後開始賣房套現，加大ETF配息或部分放在市值型。 另外我想到的風險，是我20年不到不幸死亡，沒能享受到20年後到期的豐收果實，再者就是00919淨值低於買入價格30.5元與年化配息低於6.66%不足以cover房貸要拿錢來補 想問問各位大德有何建議跟指教🥹 祝大家能35不到就能財富自由，每天在家躺平數錢！！