最近公司現金流不夠 本來要找銀行拿自己的房子，看可不可以用已清償的空間或房屋增值額度增貸 或是看看有沒有其他銀行要做第二順位抵押權(俗稱二胎房貸)來貸到更多錢來週轉 搜尋時才發現原來有非銀行在做房貸？？？ 我原以為我額度會不太夠，所以查一輪了解這些不是銀行的機構是什麼東西 也去全部都問過一輪 大方向來說這些都歸類為「民間」 但最後這些非銀行(民間)都比銀行利率高 而且我在原銀行(國泰)的額度比我想得多 有到我要的金額 所以我最後只做了銀行端的增貸而已 因為我沒有很急加上條件是好的，幾乎每家都很完整的回答我的問題 我問完這麼多店家，同樣的申貸金額，利率、費用差異非常大 問到最低7萬1500，最高29萬3000(沒辦也要收22萬)，甚至利率還有誤導的 既然都已經走過一輪，幫大家避雷，救一下大家的荷包 搜尋過程中，有看到另一篇寫得很不錯的 可惜最後有推薦某一家，很像葉佩雯 也避免我自己有麻煩，我就不會寫出任何一家的名字了 房貸的最佳管道 【【【【【自己找銀行】】】】】 沒了！ 一、　不要找代辦公司 沒有代辦包裝更好申貸這回事，直接自己找銀行就對了，銀行婉拒就是沒有了，能額外幫你的只有你自己的"關係"，沒有陌生人能花錢幫你 民間也一樣不需要透過代辦 代辦公司就是妥妥的智商稅 最簡單判斷方式：有寫到免代辦費，可以避開90%代辦公司，但還是可能碰到完全說謊的惡劣詐騙 二、　還沒到撥款，不要簽任何合約 跟第一點是相同意思，最便宜的方式通通不需要簽合約，所有會在撥款前簽合約的，都是即使沒申貸都會付出代價，違約費、代辦費、申請費...等，上述提到22萬就是這樣來的 上述兩點避開，直接省下貸款金額10%以上的金額 躲過代辦公司後 剩下差異就是【利率謊言】和【利率、費用談判】 三、　本金攤還的利率謊言要會判斷 本金攤還的概念對一般民眾來說太難了，直接詢問AI就好是最快的方式 指令範例： 【辦100萬貸款，本息攤還，7年，月付金18741元，請問年利率是8.2%嗎】 AI就會告訴你答案，上面的舉例是改過貸款金額案例 有一家公司就是這樣跟我說，試圖把14%年利率包裝成8.2% 四、　篩掉代辦公司後的店家，多家諮詢，再送件 問之前要絕對要記得【不被說服不去諮詢其他家】 也不要避諱讓每一家知道你有諮詢其他家 都諮詢完，你就會得到相對最低的費用 再從中選最滿意的【送件】 送件之前你最大 別輕易放掉自己的談判條件 透過上述四點，基本上就可以談到最低的價格 房貸金額較大，已經要扛債了，能省則省 不論是不是代辦公司，都會使用各種廣告方式來讓你信任他 但【所有廣告的方式都不重要】都不值得完全信任 一定要做上述四個步驟才能談到最低的價格 以下是破除❌代辦公司有在使用 要讓你覺得【可以完全信任】的行銷方式 來告訴你【任何行銷方式都不重要】 ❌A、商家好評 好評多是基本優點，但【變化】才是重點 假好評會消失 所以觀察一週以上店家的好評變化 最新評論是否有在持續新增 最新評論是否常常有被刪除後再也不會復原 總評論數是否持續減少 有新評論總數卻一直持平 看10則以上評論者像不像真人 【不能完全信任】 ❌B、獎項

有得獎項的公司，也可能是詐騙公司，也有店家分享要領獎要收費 【不能完全信任】 ❌C、代言

有代言的公司，也可能是詐騙公司，也有高收費的爭議 【不能完全信任】 ❌D、新聞 新聞是可以花錢購買的 並不一定是客觀的第四權 【不能完全信任】 任何行銷方式都【不能完全信任】 房貸的最佳管道 【【【【【自己找銀行】】】】】 【篩掉代辦公司後的店家，多家諮詢，再送件】