買台中套房避險，結果房客欠租還暗示肉償，我是不是衰甲有春？

匿名

這1-2年AI大爆發，我算是運氣不錯，手上的股票早早獲利了結。想說股市漲成這樣，全部放在裡面也有點怕，所以就拿一部分出來，買了兩間台中西屯中科附近的套房當避險。我人住板橋，當初想法很單純。中科附近應該有租屋需求，套房總價(200/200)也不算太誇張，每個月有租金進來(補貼房貸14000)，至少比股票每天上上下下安心一點。結果真的當房東才知道，房子本身不是最麻煩的。人，才是最麻煩的。兩間套房剛好都租給單親媽媽。(房仲媒合) 先說，我不是要歧視單親媽媽，她們一開始真的都很正常。押金租金都有繳，講話也客氣，也會說自己帶小孩不容易，想找一個穩定地方住。我想說只要正常繳租，不要把房子搞壞，其他我也不會太刁難。結果大概住了七八個月後，狀況開始來了。一開始是說這個月手頭比較緊，能不能晚幾天。我想說可以，誰都有困難的時候，晚幾天我能接受。後來晚幾天變晚一週，晚一週變半個月，半個月後開始訊息愛回不回。打電話不接，LINE偶爾回一句：「不好意思，我這幾天會處理。」然後又消失。最扯的是，不是一間這樣。是兩間都開始拖。我人又在板橋，房子在台中。不可能每天開車下去中科催租吧。光板橋台中來回，油錢、時間、精神成本，就已經夠煩了。所以很多事情只能靠電話跟LINE處理。但對方只要不接電話，不回訊息，我就變得很被動。你說直接殺下去嗎？也不是不行。但我也有自己的工作跟生活，不可能為了兩間套房三天兩頭往台中跑。更誇張的是，其中一位後來可能也知道自己拖太久，竟然開始暗示我。如果錢真的一時拿不出來，能不能用別的方式處理。講白一點，就是想肉償。我當下真的傻眼。不是說我多清高，是這種事情我完全不想碰。租金就是租金，房東跟房客就是租賃關係。一旦搞成那種奇怪關係，後面一定更難收拾。而且講難聽一點，今天如果我真的答應，之後誰知道會不會變成另一種麻煩。所以我直接打槍。跟她說租金該怎麼處理就怎麼處理，不要把事情弄得更複雜。結果現在氣氛反而更尷尬。我催租好像我很壞。我不催又好像被當盤子。房子又不是不用成本。管理費要繳，稅金要繳，東西壞了也是我修。房客住在裡面，冷氣照吹，水電照用，可是租金就是一直拖。以前我也以為房東收租很爽，每個月等錢進來就好。真的遇到才知道，遇到好房客才叫收租。遇到拖租房客，根本是在浪費精氣神。股票跌了，至少我自己認賠。停損就停損。房客欠租不一樣。你還要面對人，還要顧慮對方情緒，還要怕講太硬對方擺爛，講太軟對方繼續拖。尤其我人又不在台中，那種無語問蒼天窘況。當初買套房，是想說AI股獲利了結，換成比較穩的資產避險。結果現在才發現，房子穩不穩，不是只看地段，也不是只看投報率。是看你遇到什麼人。現在真的有點後悔自己一開始太好說話。因為對方是單親媽媽，又有小孩，所以我能體諒就體諒。但體諒久了，好像就變成理所當然。我不是財團，也不是什麼大房東。只是剛好前幾年股票有賺，把錢換成兩間小套房而已。結果現在每個月不是在等租金。是在等對方回訊息。甚至還要處理什麼肉償暗示，真的有夠無言。我只是想收租，不是想演SWAG = = 想問大家，這種情況到底要怎麼處理比較好？是要直接硬起來照合約走，還是再給最後期限？遠距離房東遇到欠租房客，到底是不是只能找代管處理？還有那種暗示肉償的，我直接打槍應該沒錯吧？現在真的覺得，買房避險不一定真的避得到險。股市有股市的風險。房子也有房子的風險。只是房子的風險，很多時候不是價格下跌。而是遇到不負責任的人。