租屋的兩三事

國立政治大學

看到最近很多弟妹們很憂鬱租屋這事我是一個已經畢業將滿3年的學長跟朋友合租過家庭式也租過雅房跟獨立套房想說稍微分享一下自己這幾年的心得 1. 先從雅房開始應該大部分人都知道了但還是稍微講一下雅房有點類似學校宿舍的感覺（排除自10）就是要跟複數人共用衛浴我租過跟4人（加我共5人）共用一間浴室如果是學校前山那條路的雅房應該大部分都是跟學生一起共用但一旦出了指南路住戶就會相對複雜一些我之前租過木柵路二段的雅房其中一間是一對中國科大情侶幾乎每天打砲（讓我蠻困擾的）不認識我又不好意思直接去講（最後貼紙條告知）另外廁所，有的會有阿姨來打掃這種的通常會加收清理費有的要輪流打掃好處就是便宜要注意的就是雅房很多都是房東自己隔間隔出來的所以房跟房之間有的是木板隔音幾乎等於沒有建議看房時，手稍微敲敲牆壁水泥牆跟木板聲敲下去就知道差別了。價位便宜的4000就有貴一點能到8,9000 我的建議是除非真的要省錢，很拮据不然5000以下別考慮然後超過7500也不要了因為要雅房其實就是想省錢但都7.5Ｋ了，再貼一點就有套房了可以有自己的衛浴 2. 再來是套房分兩種獨立跟分租通常獨立套房代表有自己的地址，自己的陽台同一層樓無其他套房出租，有自己的大門出路分租套房就有點類似雅房的格局只是有自己的衛浴設在房間裡不須與他人共用同一層樓可能有好幾間套房出租要共同出入一個大門價位的話套房通常至少8000起跳至於區間就非常大了貴的甚至可以到20000 建議是7500以下不要如果經濟能力夠，當然可以選到電梯大樓有管理員的那種獨立套房最好但這種的即使是文山恐怕也是13000起跳了大家還是評估自己的經濟狀況去做選擇。 3. 最後是家庭式顧名思義就像是一個家庭的租屋模式通常有餐廳有廚房有客廳這種共用空間然後再去分2~5房通常會寫 x房x廳x衛有無陽台等等需要租屋人自己組隊類似宿舍組隊抽籤房東一個就是收整個家庭式的房租至於房租要怎麼分配完全由租屋內部人分配（通常房間會有大有小）建議找認識的人且是真的很熟悉也住在一起過的人比較不會有問題最好不要上交流版找陌生人不然出問題就很麻煩。價位的話也是區間非常大建議平均一人的價格不要選低於5500的舉例：如果是3房格局就不要選16500以下的，不然容易踩雷。再來聊聊一些小細節 1. 一定要約看房盡量不要線上看或是只看房東拍的影片，照片（除非是有信任的朋友要搬，讓位給你的）到了現場所有房東說可以正常使用的東西都要開來測試如果是家庭式，請一定要每位都到場看房不然到時起租了，遇到問題就無解了 2. 房東跟鄰居非常重要我知道很難看一次房就了解房東跟鄰居有時真的蠻運氣的但可以多多爬文打一下地址搜看看，有沒有黑歷史如果不是房東帶看房或是房客還沒搬且也在現場可以看有沒有機會或小空擋跟前一個房客聊一聊通常租過的房客的感想最準確隔音如何，鄰居怎樣，房東好不好相處等等 3. 電費計價第一優先當然是台電計費由房客自己繳費通常獨立套房或是家庭式比較有可能再來就是一度Ｘ塊基本上大部分都是5塊以5塊為標準自己評估接受程度越高夏天感受越深尤其若不是變頻冷氣又是窗型的舊款一度又超過5塊夏天真的會蠻有感的，要謹慎評估一下記得入住時，要拍電表。 4. 通風，對外窗，頂加這三個互相影響所以一起談頂家就是頂樓加蓋很多第一次租的弟妹可能不太懂加蓋有怎樣嗎？頂加基本上就是摟頂加一層屋頂一樣的蓋子夏天越高樓，會越熱然後要是發生火災會蠻危險的，因為樓頂被蓋起來了，增加救援難度所以頂加的房通常會比市價稍便宜，簡單說就是扣分點。對外窗，套房跟雅房要注意的點會很大影響通風跟採光通常有對外窗通風會好很多夏天就比較不會那麼悶熱因此沒對外窗的也是會價格較便宜的扣分點。小ＱＡＱ我看到蠻喜歡的但是要即刻起租，怎麼辦Ａ跟房東聊聊，願意先付押（訂）金看可否延後起租時間或是，找信任親戚朋友，先幫忙承租前幾個月，後面你再接手（記得要談清楚）Ｑ租了要是後悔，怎麼辦Ａ萬一，遇到很雷的房東或鄰居，或是環境很差很吵後悔了，或是單純就是有啥事不租了基本上只要提前告知，就是扣一個月押金（簽約時支付1~2個月房租作為押金）然後終止契約房東基本上不能拒絕或是，去租屋版找人幫忙接手（當然如果是前述原因，希望要跟接任的同學說清楚這房的缺點）Ｑ可以申請租屋補助嗎Ａ這是一個蠻麻煩的問題，如果有打算申請政府推的補助要一開始先問清楚房東有沒有報稅，基本上大部分學生的便宜租屋都是未稅價所以一旦要求想申請租屋補助就會被房東漲價，基本上這是逃不掉的當然也可以簽約完，偷偷去申請但這很容易造成房客跟房東的直接衝突還請大家自己評估一下。目前能想到大概是這樣，另外就是很多非租屋版上的房通常都有仲介費大概半個月到一個月房租不等這筆是不屬於押金跟房租的額外支出通常是房仲收費的大家記得問清楚有任何問題都可以留言有時間會回覆，其他人也可以幫忙解答。內容有錯誤或是需要補充的也歡迎大家留言，理性討論㊗️大家都能順利租到適合自己的房子。