#房東 【香港租屋的潛規則】台灣人/外國人在香港遇到惡房東只能自認倒霉?我相信我們不是唯一,但希望我們是最後的【受害者】

7月22日 12:10
首先我想對有在追蹤我的朋友說聲抱歉,之前我都是發【減肥、健身】文的。 最近遇到的事情讓我感到很無助,所以今天,我想把我最近遇到的超級離譜的租屋事件寫出來... 希望可以分享和幫助到更多的人! 在寫這篇文章前,心裡已做好了拿不回兩個月押金(3.2萬港幣/12萬台幣)的心理準備!但我依然想要分享我們這段荒唐且離譜的經歷,希望讓有要去/或者已在香港工作學習的外來人(無論來自哪裡的非香港人)看到,並引以為戒! 以下是我們的經歷: 我們是住在香港的離島區/東涌,東環Century Link(社區名字)第6B座,X樓9室的住戶 房東Chxng小姐(後文稱她C小姐) 2018年搬入,入住時是我老公跟她對接,簽約後C小姐拍了一些屋況的照片給我老公,以示交屋完成!(照片就是客廳/房間等空間照,當時根本沒想那麼多,還覺得C小姐辦事很仔細) 合約內容跟一般的香港規定一樣,一年死約一年活約(死約指第一年必須住滿!若要搬走,房東可以不退還押金;活約指第二年可以相互協商可搬走)。我們住了四年,到2022年6月21日離開,因此早就超過了兩年的約。 2019-2020年,因為疫情關係我們這兩年沒住在香港,但因東西都在香港家,因此依然按時繳租金。期間也發現租約到了有想續約,但因疫情人沒能回香港,加上房東堅持一定要我們本人去仲介那辦續約才行!經過雙方的溝通後,我們達成共識:雖然約滿但秉持著相互信任的原則,我們就繼續用之前的合約! 就這樣到了2022年6月21日我們離開香港,至今已一個月的時間,C小姐直到今天也沒退還我們兩個月的押金! 離開前一個多月期間我們再三約C小姐時間,她說6月19號左右會跟我約時間來家裡交屋,等到19號她又說她最近很忙沒空來家裡跟我們交屋,並讓我們把鑰匙留在信箱裡,離開就好!(由於我們機票都已定,離境資料都辦完了,後續的隔離酒店等等瑣碎的事情都提前訂好,因此不可能為了等她來交屋改機票和酒店等行程的,於是我們就這樣離開了) 走前6月18日,我們自費花了比市價高出兩倍的清潔費5400港幣(如圖),請專業的公司來善後(因為我們覺得押金在她手上,為了之後可以順利拿到押金,才花了一大筆錢),當然這筆費用是我們自願承擔的,並沒有要跟房東計較!附件是清潔公司開出的發票證明,所有清潔材料都是天然無毒的綠色清潔劑(就擔心會破壞傢俱)
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這四年來,我們從來沒有拖欠過房租,都是按照規定繳的,入住期間也都沒有麻煩過房東任何事,家裡家電壞了也都是自行修理。就這樣C小姐在我們離開了三週都不去家裡看看,我們的押金就一直在她口袋裡! 直到三週之後,我們再次追問業主C小姐什麼時候可以退還兩個月租金?業主卻發來了天價的維護明細和修理費(如截圖),其中內容有包含:
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廚房的仿石檯面的更換和安裝(說是我們人為破壞的)!溝通後,我其實可以接受再付一筆清潔費清那個因為氣候潮濕鍋子放在上面留下的污漬,但我不能接受整個檯面的更換要價29000港幣,既然廚房檯面那麼容易留下痕跡那當初為什麼要用這種廉價材料做呢?
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冷氣機下的牆上有一個小水泡(需要很用力的看才有的小水泡)要刷漆修補2800港幣(那個地方我們根本碰不到,也算人為損壞?),更離譜的是還附加了全屋牆身的油漆包工包料6500港幣(為了一個小水泡還附加漆全屋的牆?)
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地板上一個指甲蓋大小的細微的污漬而導致的換地板的費用(注意報價單上還寫了如需更換4500港幣)
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等等一系列報價單…(用她的話說估價單還沒完,之後還會有)我只列舉了其中貴的一些拿出來說,還有一些管線方面的更換等我都懶得寫了。(沒看錯,管線~那些肉眼看不到摸不到的地方的更換費用) 另外,我們離開前有找物業去換了所有壞的燈,基本上燈都是好的,當時我們換了兩個燈泡費用不到100港幣,她的報價裡廁所的一個燈壞要價650港幣…
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更重要的一點是: *我們的租屋合約裡是沒沒沒沒沒沒沒沒有包含屋主所提到的這些(維修和保養)事項的* 總之,這些報價累積有四萬七千多,而且房東C小姐說後續還會有新的報價… 請問在香港這些是租客該承擔的嗎? 住房子有正常的使用痕跡是不正常的嗎? 租了四年的房子必須要像入住時候一模一樣的還給屋主嗎? 這是我們查的有關租屋的法規
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更更更更更離譜的是,就在2022年7月20日(我們離開後的一個月),中原地產已發出了這個房子的出租信息(如圖),可見房子根本沒沒沒沒有要【裝修】!!!她就是憑藉著裝修&維護的名義不退押金罷了!!!
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對我們來說這筆錢要不回來就算了。但通過這件事,我們總結自己的教訓後,想要分享給各位有在租房子的人: (如果你要離開香港(或者任何城市)前) 1.千萬千萬不能讓房東知道你要離開(香港),不然房東就會想盡一切辦法讓你先走不跟你交屋,等你離開後再隔很久去看房子。挑一堆問題,要你賠償,其根本原因就是【不想退你押金】。(香港租屋合約的本質是很保護房東,像我們這樣的外來人去那,離開後拿不到錢的非常多,因為你不會有那個精力飛去當地打官司,況且現在又是疫情,過去還要隔離,所需的花費只會多得多。這也是為什麼這些房東敢這樣做的原因!!!) 因為她知道我們人已不在香港,錢在她那,拿她沒辦法!也不可能花更多的精力和時間去走民事訴訟! 2.可以嘗試提前一個月或半個月交屋,期間住酒店,拿到錢之後再買機票離開。都比你拿不到錢好。 如果還有什麼好方法也希望大家可以留言補充!!! 最後我很誠心的希望,如果你或者你身邊也有朋友是個外來打工者或在異地租房子的租客,可以幫忙轉發和分享這篇文章,讓更多的人看到,只有更多的人看到才可以讓這樣的房東消失,希望不要再有人成為下一個【受害者】! PS. 寫完這篇,至少在我的心裡可以把這件事放下了。 快樂不是擁有的多,而是計較的少! 之後我還是會繼續寫關於減肥健身的文的~
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真的太惡劣了,也太黑心了!這篇文章應該多傳給大家看看,讓大家小心別踏進一些惡劣房東的陷阱
littlenana
挪威也常見房東故意找麻煩,硬是不退押金還要多收你很多錢🤦🏻‍♀️ 很多人離開前花大錢找清潔公司,後來仍被說燈罩背面、烤箱背後有小污點之類,扣除押金付清潔費等等…大多數只能自認倒霉。
世新大學
可以告啦! 我之前在香港租屋清空就好 房東連還沒看就退押金
中國香港就是爛