#租屋疑問 租屋有感
已出社會十幾年，加上學生時期，就開始在外租屋，過程中選屋上大致還蠻順利的，總能選到CP值高的物件跟好房東。今年，卻慘踢鐵板，刷新我對擇屋的標準，希望以下建議對同在租屋的你有所幫助。
1.首選“台水台電”的物件。
2.共享、分租的物件非必要不考慮！
3.邊賣邊租的物件，慎選！
4.別貪方便就急選生活機能“太好”的點！店家多=人流多，噪音大，尤其吃的店家密集，油煙，環境衛生堪慮，蟑螂老鼠當鄰居，出入、停車都麻煩。太近夜市，商圈的物件，個人通常跳過！
5.噪音,異味大致條列以下狀況說明：
（1）開窗面公園真的好嗎？錯！請找有綠地但“無遊樂設施”的空曠公園，有附遊樂設施的，光孩童聚集時，沒日沒夜的“尖叫聲”，有氣密窗也擋不住，本人試過住19樓一樣很清楚，住低樓層更會是苦主。
（2）若是臨路套房，先看附的氣密窗隔音效果！一般窗戶若能透過氣密條改善隔音還ok,但無法改善，建議不考慮！
再者觀察道路車流量跟附近住戶臨停車輛“是否改管車一堆”，拉轉聲噪音也是不分日夜不定時干擾生活品質，通常為避免噪音都會門窗緊閉，又導致室內通風不良，或又被迫長時間開空調導致電費暴增，惡性循環！
（3）室內噪音部分，強烈建議單身戶寧選整棟單間套房比鄰（當然戶數也不要太多），也勿選有2-3房混住的物件！公寓大廈普遍隔音不佳，你的鄰居入住人口數越多，你受到的干擾就越大（小孩跑跳、情侶夫妻吵架、鄰居重聽開電視聲極大...等）！
隔音設備要到有效,通常又是一大筆開銷（天花板，牆壁施工，又吃掉室內坪數），房東通常不會裝，要自裝，搬家幾乎不方便復原或拆走，室內噪音問題請評估自己耐受程度跟客觀條件，選房真的寧缺勿濫！
（4）請離公車站牌，捷運，鐵路，高速公路等大型交通建設，這些點噪音量不是普通的大，有時還伴隨樓板震動問題，長期下來勢必影響睡眠跟精神狀況。醫院，消防局最好也有一點距離，勤務車頻繁出動時鳴笛聲也蠻干擾的！
（5）開放養寵的物件，慎選！我也愛毛孩，但毛孩敏感程度跟教養程度不一，吠叫聲很難避免！個人認為飼主問題最大，多的是遛狗大小便不清，時間久若加上大樓社區管理不當，就等著每天出門踩黃金。
別以為貓不吵就沒問題，套房通常空間小，室內味道很容易飄出門外廊道或窗邊陽台，飼主室內多半放尿布（for狗）或貓砂盆（for貓）屎尿味也很常在週邊聞到，在意異味的人要考慮一下。
（6）開窗或陽台就能看到鄰近壓縮機等大型機台的，不考慮，機台作動時的噪音會十分惱人！
（7）首選禁菸大樓！菸味（除非你有抽也不care聞到二手菸的）！看房前請看週邊環境菸蒂是否很多，室內,陽台，浴室等是否聞的到，個人認為套房很常被動遭受菸害但無法處理，入住前可以多跟房東確認是否全棟禁菸跟住戶素質。
（8）各類嫌惡設施請遠離,舉凡附近有高壓電塔，開窗就看到電線杆的，殯儀館（頌經聲，焚香，送行隊伍）、公墓、宮廟，回收廠，工廠（排放廢氣廢水，各類噪音）等地不考慮（排除你本身是業者或工作相關人員）！
6.重度依賴wifi者，除非室內加裝有線網路，大於10樓以上物件，訊號強度可能會遞減，附近建築物密集程度也會影響收訊，記得檢查一下！
7.政府蓋的社會宅，很不建議剛出社會的新鮮人去抽，原因如下：
（1）租期銜接問題，前期無法預知能否中籤，抽到後還有一堆資料要申請（要跑政府機關），在工作的你有這麼多假請嗎？確定要承租後，通常不會那麼剛好原本租約也結束，所以，不是要繳兩邊房租一段時間，不然就是提前終止舊租約，被迫扣押金等費用。
（2）各類房型都有，很難預測你的鄰居的家庭組成，怕吵又遇到鄰居有學齡（前）兒童，你要有被吵的準備。
（3）政策戶比例上“問題偏多”，偏偏社福制度下開放入住有一定比例，要先有認知！
（4）入住前後隱形成本很高，通常是空房出租，前期就要被迫添購一些基本家具，公證費自付，不像民間包租代管有補助，雖然台水台電，公電加一加，也差不多1度5-6塊的水準，沒有比較省，小戶型公電費高於你的用電費很正常！
（5）報修很慢，物業管理素質也是很差，也不開放住戶自組管委會！政府社宅都是全基地禁菸的，但是菸害跟一般公寓大廈無二致！簡言之菸害噪音等棘手問題，別妄想反應物管能幫你解決。
（6）一般戶，若你收入高的，初始入住租金就不會便宜。若現階段收入不高，後期有調薪者，你的租金額度事後審核也會提高，要有被漲租的心理準備。
（7）政府社宅就無法再申請租金補貼，個人覺得現行租金補貼比較實在！
8.別以為新大樓就好，隔音爛的比比皆是！請務必早、晚、雨天都找時段去現場感受一下！
9.google或公開論壇評論有參考價值，尤其物件有負評者，請詳閱！
當然還有很多面向無法全盤說明，希望以上淺見對選屋沒方向的人提供一點幫助！
