原本是想回文的，結果不小心打太多了，
就乾脆打成一篇分享給大家~
北漂到台北租屋，這禮拜順利簽到喜歡的房子
下面是一點小心得
一、確定目標
首先 要找房首先要先確定要什麼跟不要什麼
才不會在茫茫房海中迷失了自己
像我自己是一定要
1. 捷運站走路5分鐘
2. 有獨立洗衣機跟曬衣空間(陽台或外推窗)
3. 有電梯或爬梯3樓內
4. 獨立衛浴
5. 獨立門牌(不要分租套房或輕隔間)
可有可無
1. 有垃圾代收
2. 包裹代收
3. 網路
4. 有小廚房
5. 台水台電
一定不要
1. 餐飲業樓上
2. 頂樓加蓋
3. 窗戶離隔壁很近
如果找房有其中一點不符合我就直接刪掉了
我一開始就把這些條件訂出來，
在中間看房的時候也一直提醒自己不能妥協！
二、找房
我有試過 591、FB租屋社團、樂屋網、PTT租屋版、Dcard租屋版、朋友親戚...等
個人是覺得591雖然大部分都是仲介
但是他們只要租出去的都會立刻下架（不像台中的591全都是釣魚物件）
以在台北租屋來說，個人覺得是最好用的
我會每天早中晚 上去搜尋地區、預算，然後按照刊登時間排序
就可以看到最新的房源
建議把喜歡的加到收藏，才不會不小心刷新就找不到了
如果原本的照片裡有會讓你猶豫的點，
那就不用約看了
那就不用約看了
那就不用約看了
這次看房遇到幾間照片跟實際有落差的
通常都是舊照片，屋況變差
或是房間內不錯，但是外部環境很糟
(ex: 面向大馬路很吵、分租套房等)
看房真的很累，台北又濕又悶熱
大老遠走過去還看到鬼屋真的會吐血
建議先用Line或電話可以問實際地址，用google 地圖看一下環境跟出入口
在市場裡、餐廳樓上的，
不管房間內部多好，真的pass
蟑螂超多!!
然後FB社團我看的期間只有找到一間不錯的屋主自租，
如果想找合租的才比較建議在FB找
現在有大量的詐騙文，檢舉都檢舉不完
po很漂亮的照片配上便宜的價格，
加line後，約看房後就說先付訂金可以插隊
還要花心力去篩選文章
所以我後期都用591找跟約看了
台北一堆鬼屋找房已經夠困難了，
拜託不要被騙了～
三、看房
因為時間關係只有2天可以看房，
我把最喜歡的那間約在最後一個看，
因為會考量到最喜歡的還沒看，就不會一時腦衝簽下去
第一天跟第二天早上就安排備選的，總共看了9間
建議同一個捷運站的房一次看，就不用來回跑
看房前，我習慣會把要問的問題先列出來
才不會漏掉忘記問
以下提供參考:
垃圾要怎麼處理，垃圾車幾點來
水電費怎麼算
有沒有網路 or 要自己拉，通常會找哪一間
其他住戶是自住還是租客
管理員是24小時嗎，可以代收包裹嗎
水龍頭的水可以喝嗎? 還是要過濾或煮過呢?
p.s 突然想到上台北後才發現
原來台北是沒有加水站的
中部小孩超震驚
然後房仲帶看這次遇到一些特別的狀況分享一下
1. 搶看
屋主把房子委託給多個仲介，
仲介會帶你搶在別的房仲前面帶看
如果你要簽的話，後面的人就直接取消帶看
這種情況房仲會一直跟你說
幾分鐘後還有下一組要看，你要的話就要現在簽
猶豫的話下一組看完簽走可能就沒了
有的人可能腦波一弱 雖然沒那麼喜歡還是簽下去了
這次就是因為考量到還有最喜歡的沒看，所以才成功抵抗這種話術😂
(不過隔天看那間真的被簽走了，所以還是看個人啦)
2. 集體帶看
通常是很搶手的房源，光看照片就超讚的那種
屋主會委託給單一名仲介，開放特定日期的2小時左右
如果那個時間你不行就沒機會了
時段內會有10幾組看房
看完後如果喜歡的就在仲介那邊登記，付訂金
仲介會問你職業跟基本資訊
他們提供給屋主後，屋主再挑喜歡的房客
通常是隔天就會知道結果，沒被挑中的就會退訂金
如果有什麼條件也可以報給仲介說
ex: 要補家具、要議價等，不過被選中的機率就會降低
有問過房仲
不議價、沒有菸、沒養寵
工作穩定、知名公司的會被優先考慮
四、殺價
其實很多屋主都會留殺價空間
我這次喜歡的都有問可不可以議價
如果房子很搶手通常就不好殺
如果是自己對屋主的
可以從補傢俱、包管理費、網路之類的下手
表露出自己很喜歡這個房間，只是覺得少了甚麼家具，或是沒有網路之類的
大部分屋主都會幫忙補或是從租金調降給你
如果是對房仲
確定想要的話，可以請房仲幫忙殺價
通常需要先付一筆斡旋金 (房租的一半)
如果談成功這筆錢就會轉成仲介費
我這次遇到的房仲是說看月租金殺價多少，就要再多付一筆紅包給他們
因為月租金降低，他們的仲介費也會變少
(仲介費 = 房仲跟屋主和租客各收半個月服務費)
所以租金降1000他們就會少收1000元
把差額補給他們，他們才願意幫忙談
這部分我是覺得合理，
畢竟月租金降1000，一年就是省12000
算起來還是賺的~
五、簽約
合約一定要一個字一個字看清楚~
最簡單的就是超商買的那種固定格式
比較不用擔心
電費水費瓦斯費如果是照帳單的，租屋前的費用也要記得結清
租屋補助的部分
這次只有一間，一開始就寫明可以申請
沒有寫的問了都說不行，否則就要調漲租金
房仲也直接說基本上90%的屋主是不給申請的
合約上也直接寫明不能報稅跟申請補助，不然就要承擔屋主的稅額
可以申請的通常都是社會住宅
六、結尾
台北的房子真的不好找
尤其是從外縣市北漂的人
一定會覺得為甚麼這種房子還敢租這麼貴!!!
但是沒辦法 他就是這麼貴
適當的在生活品質跟租金間取捨是必要的
大家都辛苦了～
找房的路上真的很容易會有疑問
『我是不是就只配住這種鬼屋？』『我真的找的到喜歡的房子嗎？』
如果暫時還找不到喜歡的，一定是還有更好的在後面等你
不要灰心 不要放棄~
然後也不要妥協那些爛爛貴貴的鬼屋
簽之前一定要殺價看看，說不定就成功了呢
加油！
