#租屋補助都市分區查詢教學不怕因為用地不符申請失敗的小撇步

國立臺灣大學地理環境資源學系

最近協助友人租屋，剛好遇到部分申請租屋補助時，因為租屋處的土地利用不符住家使用，或是地目不符合而申請失敗的例子。敝人正好有處理圖資相關經驗，因此在這裡與大家分享如何透過查閱土地使用分區資訊，了解自己租屋的地方是不是符合法規，作為選擇租屋的參考，提高申請通過的機率~ 一般而言，可以提供租屋的地方，代表這塊地目前的利用是「住宅」，才有可能讓租客居住。不過，目前租屋市場上的住宅，並不一定位在住宅區的土地上(ﾉ>ω<)ﾉ。例如，最常發生的例子是「工業宅」，意思是位在工業區土地，卻做為住宅使用的建築物，如果申請租屋補助的地點正好位於工業宅，那很高機率是會沒辦法申請過的。那一般租客要如何了解，自己想租的房子是不是合法的土地使用，其實拜地理資訊系統的普及之賜，這些資料目前都可以公開讓大眾查閱。筆者最推薦的網站是內政部的全國土地使用分區資料查詢系統，它整合全台各地土地使用分區的資訊，只要輸入地址就可以查詢該土地的使用規定，不過無論是都市計畫土地，或是非都市計畫土地，便可以透過這個系統進行查閱。不過該系統的一個小缺點是，它不會直接顯示土地利用的分區情形，需要自行對照地圖查閱。因此，本文也會簡單介紹地圖中幾個值得注意的土地分區連結如下⬇️ ⬇️ 可自行複製貼上

首先，在查詢之前，讓我們稍微了解都市計畫分區的基礎概念。目前台灣的土地使用規範，大致分為都市計畫土地與非都市計畫兩種。前著是為了都市地區的土地管理，而後者是根據鄉村地區既有的土地利用所劃定出來的。這兩者的土地使用分區稍有不同，首先介紹都市計畫土地的使用分區。點進系統後，會看到許多色塊的地圖，以台大周遭為例，黃色的區塊就是住宅區，通常做為住宅使用；紫色的區塊是文教區，通常是作為學校、圖書館等用地；而紅色的區塊是商業區，通常商辦大樓與店家都會設在這裡。

而我們今天的主角，工業用地，就是下圖這片棕色的區域。這裡的例子是內湖科技園區一帶，可以看到滿滿的工業用地，通常代表營業登記或工業使用的地區。

不過，因為台灣隨著都市發展，有些原本位於工業土地的地區，變的不適合工業使用，而這些閒置的建築物，有時會被改建為住宅，但是房屋所有人卻因故沒有進行土地使用分區的變更手續，所以在都市計畫中一直登記為工業土地。而這些，就是所謂的工業宅。接下來示範如何查詢自己的租屋處是不是位在住宅用地啦XD。通常租屋時，我們並不容易知道這棟建築的使用執照或地號，因此這裡以容易取得的門牌地址查詢作為範例。

在網頁左側的綜合定位欄位中，選取【門牌地址查詢】，依據下圖的格式輸入租屋處的地址，若沒有輸入錯誤的話，便會顯示門牌地址的定位按鈕（紅圈處）。接著會顯示定位結果，就能依照這張圖，來檢視土地分區的狀況。不過定位服務可能會有誤差，因此透過Google地圖查證一下比較保險。(`・ω・´)

而土地利用分區的圖例，像是顏色代表甚麼意思，可以參考這篇網站的說明~

紅色—商業區黃色—住宅區棕色—工業區紫色—文教區綠色—公園或森林用地而非都市計畫的土地，通常位於郊區的鄉鎮，而它的分類就稍微不同。例如下方地圖就是屏東地區的土地利用分區，可以發現以淺白色塊框起來的地方，就是前述都市計畫的範圍，而外圍大片橘色、黃色的地區，則是作為農業區使用，和都市計畫的圖例並不一樣，可以參考國土測繪中心提供的圖例。

非都市計畫土地利用分區圖例，取自內政部國土測繪中心

若你的租屋處不在都市計畫的範圍，那就需要確保建築物是在紅色鄉村區的區域內，而如果租屋處是在棕色的區域，那就是工業宅了。而如果是位在橘色或黃色的區域，那就是俗稱的農舍。以上兩者都是不符地目使用的範例，都有可能成為影響租屋補助的原因。簡單總結d(`･∀･)b 租屋市場中，即使幸運遇到願意申請補助的房東，或是包租代管等較為透明的業者，不一定確保房屋的土地利用沒有問題。這份教學希望可以幫助版上的同學作為租屋的參考，不過即使是位於合法土地位置的物件，也不一定符合每個人的要求。另外，不過如果你目前正好居住在工業宅中，並不代表會立即影響到生活品質，只是申請政府相關服務時需要承擔較多的風險。如果各位對於工業宅相關的領域想要更了解，可以參考以下文章：

在這裡補充一段小知識，俗稱的「地目不符合」概念其實已經在2017年廢除，由土地使用分區、都市計畫取代。因為過去的土地利用是登記在土地謄本中，時間一久容易因為土地利用已不符合記載導致爭議。因此目前的「地目不符合」，都是指建物的使用與土地使用分區不一致喔~ 祝福大家租屋順利！也歡迎大家留言討論喔～

#租屋補助 都市分區查詢教學 不怕因為用地不符申請失敗的小撇步

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