要租屋的無殼蝸牛們、不管你是偏鄉學子、還是遊牧上班族、或著被家裡趕出來的家庭邊緣人，在這邊先奉勸各位租屋千萬不要看到照片就衝動，衝動下所換來的下場永遠都是傷了自己的荷包與精神還有身心靈，又或者更與家人更不和睦的情況。
一.租屋必要的部分一定要知道
承租人永遠都會在合約上為乙方，出租人為合約內的甲方，要清楚甲方乙方所負責的承擔的比例是否有顯失公平的地方。
在看房子的當下要注意，看房屋的當下所看的房屋是否已完全清空，若房東帶看而裡面還有私人物品或上一個房客在裡面，可想而知當你要退租的時候，坐在房間等待房東帶看的人就會變成你。
房東會以格式化的預約方式訊息告知您帶看時間，請留時間給他並允許若不再可給他開門等留言在LINE或訊息上，而且都在很晚的時間才告知，這點就已經違反法條的規範了。
租屋當下簽約時，要跟簽約的人確認以下幾點
1.簽約人是否為屋主，請出示謄本或房屋所有權狀。
2.簽約人若為代理人，在簽約時出示以上條件之外，還要有所謂的授權代理書。
3.簽約人不可向您要求出示身份證並影印，除非你們公正由公正律師事務所代為影印。
4.合約內容一定要審閱詳細，如何審閱下面會教各位如和保障自身權利。
5.租屋處是否有獨立門牌，若沒有房東所稱的獨立電表，如果獨立電表要看電表合格貼紙。
6.七月新制上路所有說電費喊價的，可以直接離開不用看了。
7.租屋的房屋如果是一層樓隔很多間套房，竟量選擇房屋的門不要有貓眼的租屋處。
8.要確認水費電費的部分一定要自己收單子自己繳納，寧缺勿濫懂嗎？
9.房東與您約看房屋時，不要先預付訂金等，也不要馬上就決定很急沒關係，千萬別急。
10.契約租屋完畢不用交回，自己留存保障自身權益。
以上我一項一項來分享我的故事與經驗給大家希望大家能有所警惕。
當年因在家住的時候實在受不了自己的不自由跟父母親不受尊重的侵犯隱私的部分，所以一有錢就很快的在租屋網看房子，看到喜歡的又是自己想要的地區因為工作方便的關係，因此就欣欣然的衝去看房屋，然而投資客總會包裝自己也會包裝物件，拿A房給B房根本AB約的概念，當時我去看屋的時候房東說現在剩下這間因為這間房客要搬走了，我心裡想不是照片空曠如野的照片嗎？怎麼會說這位房客要搬走了呢？
果不其然，門一打開前房客的所有物品都還擺設在位置上，我以前是做事很急躁的人，看了屋況跟照片雖然不同間，但心想算了還可以就說好吧那就這間，主要是系統櫃的關係覺得收納可以很方便，然而大小僅5-6坪的房屋格局方正，又有獨立電表應該還好浴室又是乾濕分離。
當時所認知的乾濕分離完全沒有離解，乾濕分離是要浴室裡衛浴跟上廁所的地方與洗手台分開並有隔開，而當時我的概念是活動範圍為乾的部分師的部分就是浴室而已，其實整間房屋就是拉門浴室跟你家獨立浴室是概念一樣的，千萬千萬可以去裝高貴去看看貴的案件。
為什麼這樣說，若你是首次租屋的人你才知道所謂的適合居住的環境應該是如何，例如大樓住宅有電梯有物業人員或保全，租屋處的環境到底是獨立戶還是隔間套房，這邊要說明自己的隱私權真的非常重要，為什麼呢？因為你長大就知道了！
確定好租屋的房間後，在一開始上樓聊天的時候，就開始身家調查的投資客知道我在百大企業上班，在我沒那麼仔細看屋的情況下，因為東西都還在也不好意思踏入人家的環境，這樣到時被告入侵我也受害我還沒笨到一起進去看，但房東也很奇怪馬上決定的人，如此驚訝的確認兩三次後就帶這我去簽約，合約是他親自撰打的，我以前沒在看合約直接簽名的人。
就依照約定一租二押的金額成交，決定搬家日期後，房東卻跟我說可不可以緩緩時間之類的，我說不行我確定那天要搬，我踩硬的堅決，於是我那天順利搬入了，現在來說真是對上個房客感到抱歉，有些事情表面上你看不出來人若遭逢困難時應該要給一點空間才對，不然報應會到自己身上。
當時簽約時真的沒做功課，相信人性本善的我也沒要權狀跟謄本還有授權書，因為上面寫這租屋人的姓名，出租代理人的親屬阿姨舅舅簡稱家姓氏之類的，雖然基本記載事項都有登記在上面但我知道租屋補助本來就不用通過房東同意，直接給他申請下去才知道原來屋主就藏在細節裡。
於是直接簽了名字管他去死的，就順利申請租屋補助拉～這邊告知這還是涉及簽名有偽造文書的罪責唷！請勿效仿除非你在受遭逢困境後對租屋概念有所略知之後有武器後再做這種事。
跟你簽約的人要跟他確認是不是屋主之外，若不是一定要屋主的授權書，不然一切都不合法，再來建議要租屋的人，先上行政院上的定型化契約先理解一下所為的不得登載事項是否有在合約上有出現，如果有出現請拒絕簽約並離開，因為投資客就是投資客沒什麼好談的，你當下力爭之後住了一定也想辦法找你麻煩，還有要影印你身分證的千萬不要給。
還有租屋處的部分收不收的到信件要很注意這一點，本身自己的郵件要自己收到以及獨立郵箱這才安全，不然私底下偷拆你的信看，或著掌握你把柄要賺你押金的房東一定會想盡辦法弄走你讓他可以賺押金，所謂的水洗房就是專門收押金住幾個月出事讓你不想住自認倒霉給扣押金一走了之的多的事，兩個月押金香不香？香啊，馬上又可以帶看下一組租客。
房屋的門也是個很重要的點，為什麼叫大家先去看看大樓及變租不起也先去看看的原因，現在的人都注重隱私權所以基本上租處的設備檢視外頭的部份通常是有畫面或是一個門鈴，而不是敲門去看貓眼來辨識誰，這樣你隔一個門就知道你在不在裡面了不是嗎？尤其是一層樓隔很多間的那不叫套房那叫韭菜割草間。
還有跟你說獨立電表的看電表在公共區域如樓梯間還是進屋內的獨立電表，如果進屋的獨立電表要租也是可以但要看他配線的部分是否正確，還有電表合格標章的部分很重要。
電費跟水費千萬不要給房東算，能自己拿單據繳納的就在心中打勾，那種自己算的都會灌水或者電表根本不準而給你算你一家子住半年的電費等於你一個月的電費，水費也是瓦斯費一個月也才多少幾十塊水費也是兩個月繳一次也不用到每個月都跟你收。
契約先給崔媽媽基金會審查在若沒問題再搬進去，若有問題請房東退還押金跟租金保障自己。
還有千萬記得一件事情，如果房屋內有配免費的網路，千萬不要連也不要用，除非自己辦自己請電信業者拉線配置的網路，不然其實房東在佈置屋的部分早就已經把你的網路分配出來了，分配出來當然主機不會讓你知道放哪裡，所以你的使用狀況都可以透過軟體監控流量，並得知你上過哪些網站下載哪些封包切取資訊之外，還有電腦是本身有攝像鏡頭的，在不安全的網路環境下請用貼紙貼起來，以保障自己隱私跟安全。
另外如有配置網路給你，一定要在契約上說明記載隱私權及安全使用的規範，還有房東喜歡用電話通知你事情的，請開擴音錄音如果在外面，請說不方便用文字，強調用文字因為文字可以記載一切內容跟時間。
契約不交回這天經地義，你有看你辦什麼申請書要交回的嗎，都是有留一份審閱給你審閱，租屋的契約漏寫審閱期間直接out!
給各位無殼蝸牛的經驗分享，這是我用身心靈被掏空後換來的心得。
#租屋 #房東
