#租屋疑問及問答分享 提前退租押金事項請益
國立成功大學
最近因為一些原因想要換租屋處，而對於押金是否能拿回（我付了兩個月），我有以下的問題，有路過且有相關經驗的網友們，希望你們可以給予些意見或經驗的分享，非常謝謝大家。
我的合約是寫：「乙方欲提前終止租約，應於欲退租至少 1個月（以每個月1號為準）前至管理室填寫普面切結申請書，辦理退租手續時需先結清乙方必須繳納之費用後，甲方無息返還乙方所押租金壹個月為限。若未提前 1個月（以每個月1號為準）告知欲終止本約，甲方得以扣全額押金。」
我的解讀是：30天前提出，可拿回1個月押金；若未在30天前提出或按照程序進行退租，則2個月的押金皆不得領回。
但是上網爬了一些文，有查到以下內容：（有搜尋結果的附圖）
根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》，提前終止租約的情況分兩種，一種是簽約時有記載「可以」提前解約，那麼租客只需在搬走30天前，向房東提前告知，就可以免除被扣押金的問題，不過倘若租客太臨時告知要提前解約，作為提前解約的賠償，違約金最高只能扣「一個月的租金」。
而簽約時若記載為「不可以」提前解約，此情況租客確實可以提出以1個月違約金作為賠償條件，不過房東也可提出依照合約精神，「不要1個月違約金，租客就是需住到合約到期為止」的條件，在兩者互相牴觸的情況下，則會演變成「雙方協商」，協商到最後，房東可以扣的押金，可能就不只一個月。根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第5條規定，住宅租賃契約應約定及不得約定事項，定期租賃若約定可以提前終止租約，出租人最高僅能請求不超過一個月之租金作為違約金，若約定超過一個月，則該約定無效，租約終止後，可以請求返還押金。
但實際點進全國法規資料庫裡面我並沒有查到任何明說「違約金不得高於一個月租金」的文句。（本人非相關科系，因此顯些笨拙，非常抱歉）
以下是上述文字的附圖
