精華文章#房客 崔媽媽「初心者🔰租屋指南」_找屋篇T崔媽媽小編沒體會過的人不會知道租錯房子多麻煩。 還在住時，每天掙扎要走還是要留； 提出退租，與房東或室友吵沒完； 退租之前，趕緊找房子看房快發瘋； 退租後，搬家累到虛脫、轉眼一看押金還沒退回來… 吵架、找新屋、搬家、重談租約…一堆事要處理，真的是悔不當初。 沒有誇大，崔媽媽基金會租屋法律諮詢最常見的開頭就是： 「當時時間比較趕，沒想太多，就直接簽約了，沒想到入住後…」 很多時候，「想太多」其實是必要的。 但要如何想到重點上，對租屋新手而言確實不易， 於是…「初心者🔰租屋指南」誕生了。 服用前說明🙂↕️ 「初心者🔰系列」中所有的所有技巧及規定，都只適用於【居住使用】的房屋。 【營業使用】的房屋因為不適用「租賃條例」，因此規則也會不同。 🚩時刻謹記租屋最重要的兩件事：預算＆生活圈 ✅1. 預算要合理 許多租屋初心者對租屋預算這個「大筆且持續的支出」沒有概念， 小編建議租金「不超過每月收入的1/3」。錯估租金有兩種-高估與低估(對不起很廢話)， 高估的風險自然就是欠租， 但也有不少人是低估，選了屋況極差的房子，最後狼狽搬走。 現在許多地方的租金都非常昂貴， 以所拿到的薪資還要再扣掉勞健保再加上自付水電。 因此小編還是建議，把固定支出羅列後， 酌量增加餘額在租金上，保障一定生活品質，因為搬家的支出也很大。 除了租金還要注意這些初期花費： 搬家費／家具家電購買費 二押一租：房東通常會收2個月押金＋1個月房租 （是的，直接噴掉三個月份😭） ▶常見預算問題Q：與同學、朋友合租整層住家，可以節省租金? A：這樣做確實可以省錢，但也要留意風險，例如朋友需要提前退租、找不到新室友的空窗期等。 因此建議合租時每人都應與房東分別簽約，避免糾紛全由代表人承擔。 Q：有政府租金補貼，預算可以拉高嗎？ A：先要確定 1. 租金補貼申請需要經過審核，並非只要租屋就一定能享有； 2. 租補審核通過後的發放時間，不一定能完整配合繳租日期。 所以即使要提高預算，也應以可以負擔的範圍為主。不要把補助當作必然資源。 ✅2. 找到你的生活圈通勤也是一大成本，每天比別人早起1小時+晚到家1小時，真的會懷疑人生。 先以租屋的目的，列出你頻率高固定會去的地方（例如：學校、打工、補習班、健身房），然後用 Google 地圖標出來，這些就是你的【生活座標】。 接著依你平常通勤方式（機車？捷運？公車？走路？）規劃周圍生活圈。 還有一件事是租屋新手最常犯的大忌▶請注意【生活座標一樣≠生活圈一樣】 與好朋友一起租屋共享快樂有種「終於是大人」的自由快樂， 然而大人的世界是很複雜的...🧭舉個例： 小華跟小美都在台大念書，也在崔媽媽基金會打工👇 他們看了兩個地點： if住在「永和運動中心」周邊： 小華騎機車，10分鐘到學校＆打工地。 小美搭公車，要轉車，通勤時間比較痛苦。 if住在「萬芳醫院站」周邊： 兩人通勤時間差不多，交通方便度比較平均。 👉兩地在直線距離上與生活座標相同，但卻因通勤方式差異而有不同選擇！ 所以不要只看朋友的選擇，要認真考慮自己！ 遇過非常多合租的朋友，原本是兩人形影不離， 大一大二必修差不多，靠其中一人騎機車載運，然而隨著大三大四，選修課程開始有差異，出行頻率不一致，導致其中一人出行很不方便、另一人總是得遷就對方的尷尬情況。 感情再好，只要不是連體，就可能因為相互遷就而友盡... 到這裡，你已經有了找房子的基本概念了... 那麼，我們開始動作。 🚩找房子的管道有哪些？🟠租屋網站： 591、租租通、好房網…等等， 由於可以篩選地點＆價位，所以建議每一次找屋前都先到租屋網站，掌握附近的租金行情。 🟠社群： FB社團、Dcard招租文…等等， 但因為社團多為免費刊登，容易混雜詐騙，聯絡時記得小心求證。 🟠房仲： 仲介通常都有專職的區域，手邊有許多物件，通常一次看屋與他們接觸後，便會主動提出可以幫忙找房， 不過要注意，仲介畢竟是出來討生活的，服務通常是要收費的。 另外要小心被話術唬住，可以多找幾位仲介比較。 此外，過程中，請小心租屋詐騙！🔺租金便宜到太夢幻 🔺照片美到不像真的 🔺不給看房只丟一堆圖片 🔺要你先付錢或給個資 🔺還有那種開始說自己「這房子是怎麼買的」然後開始講投資的…請直接封鎖，那就是詐騙🙃 容小編推銷一下嘔心瀝血製作的【租屋詐詐哥】系列，希望大家都能看一下增強反詐意識 租屋釣魚是最常碰到的-T租屋板崔媽媽小編24/6/13#房客 詐騙集團就是這樣說!「釣魚租屋廣告」詐騙話術解析近年來租屋詐騙真的太~多~了，讓人懷疑成堆的廣告物件中，（尤其是看著還不錯的房子）到底有多少個是真實的？也是因為數量眾多，比起詢問他人「這個是詐騙嗎？」，不如自己先練就一雙「慧眼」，才不會在目不暇給的養套殺則是與任何陌生人/不熟朋友都可能發生的可怕詐騙 對於學生租屋的特別提醒🔶找房有「時機點」嗎？ 有，學生租屋旺季： ▶學校開學前（特別是暑假） ▶宿舍抽籤結束 好物件常常一上架就被秒殺！ 建議早點找＋多利用學校社團＋多問學長姐，畢竟有些地雷物件在學生圈是公開的秘密 雖然不一定租得到最好的那間，但至少不要進去最雷的那間…是吧？ 🔶寒暑假沒有住，也需要繳租金嗎？ 理論上是，但提早簽約卡位要注意👇 🛑 大多數房子「簽約＝馬上開始繳租」，就算你人還沒搬進去也要付錢。 在租約上租期範圍內，即使尚未入住，也須繳納租金。 🛑 很在意「空房期」？務必與房東協調 空房期若無法入住，建議提前與房東協議寒暑假是否能不繳租?或是否可短期轉租等，以避免產生爭議。 如果想在「空房期」轉租給別人減少損失，一定要先問清楚並在合約裡！ -------------說完啦!!------------- 如果你覺得內容很簡單，那麼恭喜你，你的租屋觀念非常好！ 租屋絕不是件隨便的事，小編在整理這篇文章時，看了非常多真實發生的案例，希望對大家有幫助。 我們最初階的方式，慢慢梳理整個租屋歷程，後續的篇章【看屋篇】也在持續整理中， 希望大家能陪著大家，從租屋初心者慢慢成長... 若已經不幸遇到糾紛，可以向崔媽媽提出法律諮詢，都是免費的。 提醒您~要先登記並上傳租約，不是直接在這裡詢問喔~-------------6/19 更新_【看屋篇】已經完成囉，一次瞭解更透徹-------------租屋學生租房房客
T租屋板崔媽媽小編24/6/13#房客 詐騙集團就是這樣說!「釣魚租屋廣告」詐騙話術解析近年來租屋詐騙真的太~多~了，讓人懷疑成堆的廣告物件中，（尤其是看著還不錯的房子）到底有多少個是真實的？也是因為數量眾多，比起詢問他人「這個是詐騙嗎？」，不如自己先練就一雙「慧眼」，才不會在目不暇給的
