「看屋」是租屋前很重要的步驟，
大家在「尋找一同生活的伴侶」前，一定會小心翼翼，以免視人不清；
那麼在「尋找每日都要居住的住屋」前，怎麼可以隨便呢！
服用前說明🙂↕️
「初心者🔰系列」中所有的所有技巧及規定，都只適用於【居住使用】的房屋。
【營業使用】的房屋因為不適用「租賃條例」，因此規則也會不同。
🏠「線上看屋」、「影片鑒屋」到底行不行？
當然不行，我們強烈建議要一定要「到現場親自看屋」，才能看到最真實的情況。
🔶「確認實際屋況及周遭環境」
▶照片影像如今已經沒有太多參考價值
照騙很厲害、廣角很厲害、修圖很厲害、AI很厲害…
好幾年前剛完工的絕美時尚屋，如今可能破敗不堪；
看起來能團體起舞的空間，實際想SOLO都難；
滿是剝落與壁癌的牆面，PS抹一抹就成白牆了；
或者，這是一個根本不曾存在過的房屋…
▶設備與廣告與實際是否相符
許多租屋網會標明附設設備，但是否名符其實要眼見為憑。
例如，房東寫下的「一級節能超好用地面清潔器」，可能現場是一支掃把。
▶噪音、氣味、採光等需實際感受
透過鏡頭無法確知環境真實情況，
例如，是否有無法避免的環境噪音？汽車經過樓層就晃動？是否有難聞氣味？是否照片皆由後製補光，實則非常昏暗？
🔶「與房東/管理者/室友實際接觸」
▶租屋是長期關係
房子再美，但如果與房東or 室友不合…一樣住不久
▶透過實際溝通、問詢，確認簽約意願
▶了解管理風格及是否能夠接受
房東是否是可以正常溝通？
帶看的人是房東本人？中介？代管？
能否接受租客差異化的小要求（如換燈、修馬桶）
如果要共居，室友們 的vibe 合不合
如果在入住前就已經覺得一言難盡，就須慎重考慮未來遇到糾紛時困境。
🏠「結伴看屋」有好處！
⚠安全第一+👀可善用的第二雙眼睛
▶洗腦話術、毛手毛腳…一個人進入他人的私人空間一定有風險！
▶兩個人在意的往往比一個人多，朋友有機會發現你沒注意到的問題，
▶一個人容易被話術牽著走，或是被迫與房東不停的對話，房東叫你看什麼就得過去，
兩個人可以提醒比較清醒🧠(通常啦)，也能多注意其他細節。
總之，帶個朋友一起比較安心。
===如果以上已經明白了，那麼來看屋吧！===
🚩看屋前的準備
🔹務必準時赴約：除了第一印象要好，這也是基本禮貌啊！
🔹預先備份租屋廣告頁面：跟現場核對一下
🔹事先丈量家具攜帶尺標：如果有自備的家具，放不進去可是很尷尬的喔
🔹手機充飽電：聯絡房東、拍照記錄、打光仔細看屋況、測試房間訊號…，說多好用就多好用。
🔹前往途中，就能開始觀察環境：
生活機能，例如交通、停車、超商、賣場、蝦O取貨點(？)；
日常安全，例如大門是否常開、有沒有管理員、奇怪的店家
🚩看屋「室外」看什麼？
主要確認「安全」以及「環境」
🔹環境安全：照明、監視器、巡邏箱
🔹通道： 消防通道有無，上有無堆積雜物
🔹噪音/油煙
🔹大門/房間門鎖
🚩看屋「室內」看什麼？
這些是比較基本的，有其他在乎的需求記得寫下來並現場逐一確認喔！
🔹隔間材質：如果是空心輕鋼架或是木板那種簡易隔間，鄰居的聲音就在耳邊杜比環繞！
🔹有無對外窗及氣密性：通風程度及外面的噪音和氣味…
🔹窗台邊緣、天花板水痕、牆面/家具是否有發霉及壁癌：仔細觀察縫隙、拐角處、家具靠牆面，這些地方最容易發現蛛絲馬跡！
🔹馬通沖水通順、淋浴水量：排水是否有堵塞？水壓是否足夠？
🔹屋內收訊：在家裡不能上網是新時代的酷刑😱
🚩看屋還要注意什麼?
只要有疑慮，看屋階段都要問清楚，以免簽完約後悔莫及！
🔹未來管理方式
1. 誰來管理房屋？
帶看者/簽約對象是否為房東?
2. 垃圾處理/公共空間清潔
垃圾車時間？社區相關規定？
3.是否有相關生活公約?
除了租約其他要兂手的生活事項，也要確認是否能接受。
例如公共空間清理、噪音、吸菸等等等
4. 是否有訪客條款? 可否多人共居?
能帶家人來同住嗎？能不能帶朋友來訪？家人朋友來訪能不能過夜？或有上述情形要遵守什麼規定或加收多少錢？
🔹電費收費
是否為獨立電表？
是否能收到每月電費單?
電費怎麼算？
🔹室友鄰居
職業/性別/承租時間
(只是作為生活參考，無須鉅細靡遺，且記得保持禮貌、尊重隱私！)
===【重要提醒】===
🔶「看屋金」並不存在
講到爛掉啦!「看屋前用任何理由收取的任何費用」，都是詐騙，請勿支付！
🔶「定金」付了還能後悔嗎?
看完屋後，若想爭取保留房屋承租權，通常需要需要支付定金，以推定契約成立。
因此定金支付後，任何個人因素的變動想反悔，將無法拿回定金，請務必考慮清楚再下定金!
＊「定金」詳細規定，可參考民法第249條
🔶看屋約定好的事情筆記下來，之後要寫在租約上才有效！
在看屋階段，許多房東或房仲從善如流，還會開出美好藍圖：哪些設備會換新、哪些部份給房客最大自由，但這些口頭承諾沒有白紙黑字寫在租約，都可以只是「說說」而已。
🔶問A屋卻是給看B屋，會有問題嗎?
風險自負，雖然確實會有物件採統一樣式規格出租，但也曾有發生「房東以豪華樣品屋誘騙簽約，且租約禁止提前退租；入住後發現與預期不同，想要退租只能認賠違約金」的事件。
🔶仲介費要付多少?
沒有明確價碼，僅有規定上限「向房東及房客收取的仲介費合計不得超過1 個半月之租金」。
💡最後溫馨提醒大家，
看屋奔波、不斷比較之下，可能會「看到暈掉」，
建議可以整理好一份清單，紀錄每一筆物件的【屋主及聯繫方式】、【房屋地址】、【看屋時間】跟【拍照記錄】、【優缺點】，並且盡量【拍照記錄】以便喚起記憶。
-------------說完啦!!-------------
看屋是非常重要的步驟，由於耗時又耗心力，
對生活品質較有要求的小夥伴，建議一定要「提早準備」。
我們繼續最初階的方式，梳理整個租屋歷程，後下一個篇章是【簽約篇】，目前正在整理中。
不免俗地提醒大家
若已經不幸遇到糾紛，可以向崔媽媽提出法律諮詢，都是免費的。
提醒您~要先登記並上傳租約，不是直接在這裡詢問喔~
