#房客 付定金？要確定欸！一起來了解租屋「定金」！
「定金」作為租房子繳出的第一筆費用，
既是確定簽約的保障，也是租賃雙方的信賴。
因此，了解「定金」的法律意義，避免一開始就吃虧，讓租屋有一個好的開始。
💰 什麼是「定金」？
▶「定金」什麼時候付？
一起念三遍【看屋前要求繳納任何金錢都是詐騙】
定金支付請在『看完房子』後、『確定要承租』時。
▶為什麼要付？
為了向房東保證要租這間房子，讓房東願意保留這間房給你。
▶付了定金代表什麼？
代表你「確定要租」，房東也收下了「定金」，代表願意承租給你。
此時雖然暫時還沒簽訂正式租約，但租約已經能推定成立！
民法第248條規定：
「訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。」
付了定金後…？情況一：在日後完成簽約
房東須「將定金退還給你」，或「將定金直接作為押金或租金」的一部分。
情況二：後來發生「意外」不簽約了
看是誰造成這個「意外」：
🤷♀️租客（你）的原因：定金將被沒收。
Ex.租客個人因素、突然換工作、看到一間更好的…
🤷♂️房東反悔：房東要退你兩倍的定金。
Ex.房東個人因素、答應了別人、無法提供同一間給租客(有些房東會說不然我還有另外一間，此時就能突出拿收據的重要：你下定的可不是那一間！退錢！)
🤷♀️🤷♂️無法歸責（雙方談崩了/不可抗力因素/租約有爭議內容）：定金要原金額退還。
Ex.雙方在溝通後房客無承租打算，房東也無出租打算、天災、簽約時發現租約上有難以接受的條款，且溝通後沒有共識、租約上有不得記載的違法內容。
👉 建議房東先提供完整的租約內容，讓租客好好看清楚，避免後續租約有爭議，又要重新找房客。
定金大概要收多少？
法律沒有硬性規定上限或下限，
但一般來說，大約會收房租的10%左右當作定金。
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付定金請注意！⚠️一定要拿到收據！
因為定金是一種「要物契約」，需要證據來證實自己有繳出這筆費用。
收據範例如下，複製後把【】挖空，請房東/仲介填寫：
本人【出租人/業務代理人】收到【承租人】交付的租屋定金（地址：【xx縣市xx路xx號xx樓xx室】），新台幣【金額】元，保留至【日期】止。
居時承租人表明不欲租屋時,出租人得沒收定金,並無異議;若係出租人表明不欲出租時,則出租人應加倍返還承租人定金。
【收定人簽名】
【公司名稱/營業員編號】
【收定日期】
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❓到底是「訂金」還是「定金」？→ 正確寫法是【定金】！
《民法》裡面根本沒有「訂金」這個詞。
不過即使寫錯也不用太擔心，雙方都知道「付出這筆錢的意思」就好。
根據民法第 98 條
「解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之辭句。」
白話翻譯就是，只要雙方都知道「付出這筆錢的意思」就好。
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帶有「斡旋金」性質的定金？透過房仲租房時，常常會發生以下情境：
租客：「這間房子很滿意，非常想承租，但有一些問題（例如想要殺價、要求修繕、確認租約規定）想確認清楚/要求改善/爭取看看…」
房仲：「這個我要幫你問問看耶，房東不一定會答應。｣
此時對房客而言，承租意願非常大，但要有關鍵問題的答案，才能「確定」要承租。
對房仲而言，成交的曙光乍現，但要與房東反應/討論/爭取，他必須確保租客不會在這個過程後反悔、這樣不僅做白工，在房東也會覺得業者在找麻煩。
因此，房仲會請你先付一筆錢來表達誠意，他才會進行爭取，這時候的定金，就會有「斡旋金」的性質。
此時務必要注意⚠️
⚠️一樣要拿收據！
⚠️收據寫清楚「代為溝通的事由」（例如請仲介議價、請房東修冷氣等等）。
⚠️收據寫清楚後續將怎麼處理這筆錢：
若經房仲溝通後無法達成一致，退還定金；
若經房仲溝通後達成一致，定金轉為押金之一部
(翻譯：
沒談成 → 要退錢
談成了 → 變成押金
(不過也常常有房仲會要求轉成仲介費作為努力爭取的酬庸，這部分就回到雙方商議囉)
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定金是保障你租屋權益的一道防線，
但如果你不了解它的規則，它也可能變成糾紛的起點。
📢再次提醒：
✅ 看屋後再付定金
✅ 一定要拿收據
以上，大家了解「定金」了嗎？
要確「定」嘿！ 
