租約快到期，聽了太多被扣押金的故事，認真做了一輪功課，整理成一份自保清單。結論先講：大部分的扣款爭議，其實在點交前就能避免。
一、證據是你唯一的武器
入住時拍的照片影片，退租時就是護身符。如果當初沒拍，現在就補拍現況——重點拍牆面、地板、家電運作狀態、原本就有的損傷。有時間戳記的照片，爭議時效力差很多。
二、先搞懂「什麼能扣、什麼不能扣」
自然耗損不能扣：牆面日曬變色、正常使用的地板磨損、家電老化。
可以扣的：人為損壞（破洞、寵物抓痕）、未繳費用、恢復原狀的必要清潔。
最常見的爭議是「清潔費」——房東請人打掃行情兩三千，但如果你交屋時已經打掃到位，這筆就沒有立場扣。
三、自己打掃，半天省兩三千
順序對就不累：
1. 由上到下：層架、桌面、窗溝，最後才是地板，灰塵只掃一次
2. 浴室廚房的清潔劑先噴著等它作用，這段時間去吸地
3. 冰箱洗衣機內部記得清，這兩個最容易被挑
4. 垃圾全清、個人物品全搬——「留東西」本身就是被扣錢的理由
四、點交當天的自保動作
・約白天點交，光線充足爭議少
・要求扣款列明細，一項一項對，不接受整筆抓
・當場拍點交後的屋況存證
・不簽任何空白文件
・押金返還期限白紙黑字（常見七到十四天內）
五、真的被亂扣怎麼辦
先跟房東書面溝通（通訊軟體訊息也算），留下紀錄。談不攏可以找各縣市的租賃爭議調解，免費，大多數房東收到調解通知就願意談了。金額大的才需要走到訴訟。
做完這輪功課最大的心得：房東不是敵人，但你要讓他知道你有做功課。有準備的房客，通常押金拿得回來。
有經驗或問題歡迎留言，我查的資料都留著。
