房產兩三事｜包租代管篇 #47 👉押金4萬2被扣光，房東還要再追1萬3？退租結算這4筆費用都能收嗎？ 有網友分享：房東提出一份「點交最終結算通知書」，原本押金共42,000元，卻列出： ① 提前解約違約金 42,000元 ② 代理人出勤費 3,000元 ③ 水電瓦斯費 1,137元 ④ 屋況與設備毀損修繕費 9,200元 最後不只押金全數扣完，還表示房客尚欠13,337元。而且訊息發完後，對方直接退出群組。這種情況，房客真的只能照單全收嗎？ 其實不是。這4筆費用，應該一筆一筆拆開來看。 一、提前解約違約金42,000元 這是整個案件最重要的一筆。如果是住宅租賃，不能只因為租約寫「違約扣2個月」，就認為一定有效。尤其提前終止租約的違約金，仍須檢查是否符合住宅租賃定型化契約相關規範。所以第一件事不是急著付，而是要求對方： ✅ 指出租約第幾條 ✅ 說明為什麼可以扣2個月 ✅ 說明該約定是否符合現行規範 二、代理人出勤費3,000元 房客前一次沒有到場點交，房東代理人有出勤成本，可以理解。但「有成本」不代表「房客依法一定要付」。仍要看： ✅ 租約有沒有約定 ✅ 3,000元怎麼計算 ✅ 是否真的有這筆支出 ✅ 是否有收據或其他證明 不是自己寫一個「出勤費3,000元」，債務就自動成立。 三、屋況與設備修繕費9,200元 這筆更應該要求明細。房東應該至少說明： ✅ 哪裡壞了 ✅ 是什麼設備 ✅ 退租當下照片 ✅ 入住時原始屋況 ✅ 修繕報價或收據 ✅ 為什麼認定是房客造成 正常折舊、設備老化、一般使用痕跡，跟房客故意或過失造成毀損，是兩回事。不能全部混在一起叫做「修繕費」。 四、水電瓦斯1,137元 這一筆相對單純。如果租約約定由房客負擔，而且表度、帳單及計算方式都沒有問題，核對後就可以處理。 所以這個案件真正的重點不是：「房東是不是很誇張？」而是每一筆錢，有沒有契約依據？有沒有證據？金額怎麼算出來？ 另外，房東自己在訊息中寫到：「已於115/8/27在員警現場見證下交付全部鑰匙，完成房屋返還。」這句話其實很重要。至少可以證明房屋已經返還，之後真正需要釐清的，就是各項費用到底應不應該由房客負擔。遇到這種情況，建議房客先不要急著承認「欠13,337元」。可以正式回覆：「本人不同意目前結算結果，請逐項提供契約依據、照片、明細、報價及收據，在資料釐清前，不代表本人承認該筆債務。」如果雙方談不攏，就讓第三方處理。可以考慮： ✅ 消費爭議申訴 ✅ 鄉鎮市區調解委員會 ✅ 不動產糾紛調處 ✅ 法院調解或民事程序 房東可以提出請求。房客也有權要求：請把證據拿出來。退租不是房東列一張帳單，房客就只能買單。 ※個案仍須依完整租約、屋況、提前解約原因及雙方證據判斷。