房產兩三事｜#44 🏠社區的管理費，應該要由房東繳，還是房客繳？ 這題租屋時非常常見。有些房東會說：「管理費是你住在用，當然你繳。」房客則會想：「房子是你的，怎麼會是我繳？」先講結論：對社區來說，管理費的法定繳納義務，原則上是區分所有權人，也就是房東。但房東與房客之間，仍然可以在租約中約定，管理費實際由房客負擔。也就是說，要分成兩個層次看：對外，是房東的責任；對內，則看租約怎麼約定。 依《公寓大廈管理條例》，區分所有權人應依區分所有權人會議決議，分擔公共基金與公共設施管理維護費用。換句話說，管委會追管理費時，主要還是找屋主。即使房東跟房客約定「管理費由房客負擔」，這個約定通常是房東、房客之間的內部關係，不能因此把屋主對社區的責任完全移掉。舉個例子：房東A把房子租給房客B，租約寫：「每月租金20,000元，管理費2,000元由承租人負擔。」那麼對房東與房客之間而言，B原則上就應依約負擔這2,000元。但如果B沒繳，社區管委會通常還是可以向A這個區分所有權人追繳。A繳完之後，再依租約向B主張。所以很多人最容易誤會的是：「房客負擔管理費」≠「房東對社區完全沒責任」。 另外，簽租約前最好把管理費寫清楚，不要只寫：「租金每月2萬元。」但到了入住後才突然說：「另外還有2,500元管理費喔。」這樣很容易引發糾紛。比較好的寫法是直接寫清楚：「每月租金○○元，社區管理費每月○○元，由出租人／承租人負擔。」如果管理費之後可能調漲，也可以約定：「日後如經區分所有權人會議合法決議調整管理費，由○方負擔。」這樣會清楚很多。 還有一種常見情況：房東開價時寫：「租金25,000元，含管理費。」這就表示管理費已經包在租金裡，原則上不應該再另外向房客收一次。反過來，如果寫：「租金25,000元，管理費另計。」那房客就要再確認：管理費多少？誰繳給管委會？調漲後誰負擔？有沒有停車清潔費、公共電費等其他費用？這些最好一次問清楚。 管理費對社區而言，原則上跟著房屋所有權人走；但房東與房客之間，誰實際出錢，可以用租約約定。所以租屋時不要只問：「管理費多少？」更要問：「這筆管理費，合約上到底算誰的？」 ※本文為一般租賃與社區管理實務整理，實際仍應依《公寓大廈管理條例》、社區規約、區權會決議及租約內容判斷。