#請益 我有一套收租房想賣來投資股票
台北海洋科技大學 輪機工程系
大約十年以前在台中西區買了一間城市經典17樓兩房一廳一衛權狀17.5的物件,這十年來漲了至少有2.5倍,目前月收租8000,這價錢是我媽跟租客談的,先前工作很忙沒管這間房子,但是一般的行情的話至少可以租到12000,這物件其實地點很方便,中山醫學院中興大學中國醫藥大學台中IKEA台中國家圖書館台鐵五權站都很近
但是缺點是這間房子目前已經30年了,整棟18樓,整個社區好像有5棟,1500戶,基本上別幻想有機會可以都更,住戶一定都是意見不一人多口雜,如果等這棟大樓年齡更老之後就算有人想買我的物件,銀行在核貸款給買家的時候成數可能也不高,間接導致我的這個物件房價拉不高,而且眾所週知,台灣房子從來就不貴,貴的是地,全社區1500戶平均下來我的地權其實很少,房價漲幅已經漲不太動了,接下來只能單純得靠租金收入,甚至到屋齡更老的時候,比如50~60年的屋齡,我想電梯大樓更難賣出去,很有可能導致本金收不回來,因為無人接盤,只能一直收租
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綜合以上觀點,你們覺得把這物件賣了轉投資股票是否會是一個更好的選擇,但是我賣了要承擔15%的房地合一稅,也是很痛的,但是總比物件放到屋齡50~60年,房子賣不出去本金收不回來好吧....
