對於國外租房的小白而言，有好多法規、合約形式、當地的租屋習慣需要從頭了解，尤其我這次是找要住一年以上的長租房子，又沒辦法在簽約前去現場看房，真的很怕遇到詐騙或是租到與期待不符的住處。因此我耗費了很多心力去研究當地的規定，也分享給大家了解自己的權利義務，不要讓有心人士覺得我們甚麼都不懂好欺負，傻傻的被騙了都不知道！
【建議開始找房時間：預計到達月份的3個月前】
魁省有自己的租屋法規，不建議太早開始找房。房子的現租客若不續下一年的約，要在合約到期至少3個月前通知房東，房東收到正式通知後才會開始找新租客。因此舉例來說，我要找七月起租的房子，在三月底或四月初開始才會有比較多的房源。太早開始找房容易找不到房源、或是沒有多元的房源可以比較，雖然能愈早確定愈好，但提早開始卻一直找不到適合的住處反而會更焦慮🥺
【房間數量表示方法】
加拿大的房子會用有幾「室」來標示。例如：
2 1/2 (Studio) = 客廳(1) + 廚房(1) + 衛浴(1/2)
3 1/2 (1bed 1bath) = 一個房間(1) + 廚房(1) + 客廳(1) + 衛浴(1/2)
4 1/2 (2beds 1bath) = 主臥(1) + 次臥(1) + 廚房(1) + 客廳(1) + 衛浴(1/2)
依此類推。
【租金】
租房必要花費：房屋租金、家具、水電暖網費、租客保險
租金有很多component，除了租房子本身外，也需要注意合約中的固定租金是否有包含部分或全部的utilities（水電暖網費），還有房屋是否furnished。通常有含utilities和furniture的房子都會特別標示，沒標明大機率就是不包含。在台灣租房子有家具是理所當然的事，但在加拿大的習慣是房客要自備（小至廚具大至床、書桌都要），真的超級麻煩！不過也因此會有很多大大小小的社團、群組專門在賣二手家具，或是前租客有機會可以傳承，所以也不用緊張啦！
【長租：新租約 vs. Lease transfer】
如果要找6個月以上的長期的住處，通常有兩種簽約方法，第一就是直接找管理公司或私人住宅的房東簽新約，或是找那種租約還沒到期但要提前搬出的房客，讓他把合約轉讓給你。通常可以找到後者是最好的，因為前租客很可能會把家具留下或便宜賣給你，而且這種lease transfer的租金相較新租約會比較便宜。魁省政府規定，老約續約每年租金漲幅不能超過5%，而如果是新約房東就可以自由按照市價定價。由於疫情後房租市價漲了很多，所以能接到疫情時前房客傳承下來的老約就會非常划算。不過與前房客簽lease transfer前需要經過房東的同意，房東也有權收一筆transfer fee；而關於租金漲幅限制這項條款是不適用於新交屋5年內的房子的，想住新房子還是要付出相對的代價。
【短租：Sublease (Sublet)】
如果想找短租2~6個月內的房源，也有一些暫時出國的租客要sublet他們的房間，也就是台灣俗稱的二房東。lease transfer和sublet的不同之處在於房東與房客之間的權利義務關係。如果你住了租客A sublet的房間，你的權利義務就是對到A、租金也是交給A，A會再依照他與房東B的簽約價格付房租給B。如果在你的使用期間房間有任何損壞，B會和A追究責任，不會直接找你。而如果你和A簽的是lease transfer，A與B之間的合約就會轉到你名下，變成你與B之間的契約，和A就完全無關了。
【地點選擇】
我自己的需求是離學校一定要近，由於加拿大東岸的冬天真的非常冷，每天通勤太久我可能會想哭🥲 其他需要考慮的因素大致上有三個：市中心、超市、地鐵站，離這些地方愈近愈方便，不過如果不追求住在離市中心近的新大樓，基本上只要房子在與學校同線路的地鐵站附近就會是蠻理想的地點。雖然愈偏遠的地方房租愈便宜，但相對每個月的通勤費用也會提高，所以這部分也要斟酌考量。另外，在蒙特婁長大的加拿大籍外師告訴我往East那邊的毒品很多不安全，是租金便宜但比較不推薦居住的區域。
