#經驗分享 UCL International Real Estate and Planning MSc過來人與拿到工作簽成為物管經理的上岸心得
嗨大家好～潛水三年後，今天終於浮上來全面分享我的 UCL MSc International Real Estate and Planning (IREP) 課程經驗，我之前分享的是怎麼申請上，現在覺得可以再多加一點實質內容。
我目前已經畢業兩年、在業界工作一陣子，回頭看覺得有些過程真的值得整理，給正在考慮這個 programme 的學弟妹參考。
1. 申請心得
Personal Statement
有 citation 加分：不要再寫「房價太高怎麼辦」這種爛大街的題目了。引用經典文獻（Healey、Harvey 等）會讓委員眼睛一亮。
聚焦獨特性：挑一個你真心有興趣、但沒什麼人寫過的題目可能更吸睛。
完整脈絡：研究動機 → 過往求學經驗 → UCL的資源可以帶來什麼 → 論文主題跟你的program的關聯性。
CV
控制在一頁到兩頁，用數字說話。
幾份研究、幾次比賽、多少數據產出，都可以放。
就算是作業也能寫，只要有量化成果。
面試
IREP 本身沒有，但 Infrastructure 有。
我當時拿 台灣 BOT 案例來分析，直接拿到 offer（雖然沒去，因為IREP會有補助的study trip，我們那時候是去里斯本看一堆社宅吃蛋塔，真的好懷念跟同學一起追夕陽的時光）。
👉 房地產人真的愛聽 case study，準備一個熟的案例，超重要。
IREP課程心得
整體偏理論，但不同課感受差很多：
Development：瘋狂套用仕紳理論 + Healey 1991/1992，最後背到爛。老屁股P教授自稱業界，但效果有限。
Appraisal：鬆到爆炸，義大利教授英文混亂，最後成本法都沒教到，很多課都是叫大家乾脆看預錄，班上一半(中國同學)還是靠我「代教」…
Investment：最愛的一門！數據分析＋經濟學原理，讓我夢回分析師時期。實務感最強的一門，可惜我超愛的教授N教授去了愛丁堡。
Comparative Planning：小組 project，像規劃實務簡化版。建議亞洲＋歐美混組，荷蘭教授基本上很和藹，分工效果最好，我們最後分數史無前例的高。
Debate：又是P教授的課，辯論的時候超刺激，但同學狂缺席。評分混亂，最後打分還是看報告，覺得一手好牌被打爛，助教都很無言，有一次還罷工。
論文
我最後寫的是「某塊地靈骨塔開發收益可行性」。
契機是和 P 教授聊天，意外聊到他家在美國做殯葬業，題目冷門，系上也覺得有趣，他就背allocate成我的導師。但 P 教授超難約，常常要我堵在系館強迫 meeting。
他永遠只說「idea 不錯」，然後丟更多發散意見，但最後還是順利 narrow down，感謝P教授放過我，他還在看來是IREP的地縛靈了，連系主任都得看他臉色。
🇬🇧 英國找工作血淚史
這部分應該是很多人最想知道的。簡單總結就是：很難，但不是不可能。
Timing 關鍵：
房地產外商在英國的招募通常是 秋季就開始招下一年畢業生(我那時候C家跟老東家K都有到Final但還是被刷。直至目前身邊都沒有朋友成功graduate scheme過，不排除有點Racism)
如果你不信邪，也就是說，你剛到英國時就要馬上丟，等你熟悉環境再動手，已經太晚了。不過我個人覺得可以叫專心讀書，畢竟graduate visa還是會給你一年半時間慢慢找到工作的，雇主有要試用你才敢sponsor你
Networking 必須：
求職版上的老話：內推比海投有效一百倍。這是我親眼見證到身邊親友的經歷，我自己是一路跌跌撞撞被我家老闆撿到的(老闆也是K老東家受不了K的內鬥跑出來自己開Agency的女強人)，我當初是被他直接私訊，因此建議大家 LinkedIn 要更新，然後whatsapp要接，要勇敢 cold message，真的會有人回。
面試難點：
很愛考你 case study，大行尤其是「實際開發案、投資案的可行性分析」。分析崗位不只要懂 Excel/模型，還要能講 ESG、社會影響，然後可能要比較主動搶話語權，因為在assessment centre裡大家都臥虎藏龍(而且都要西裝革履)，最後選擇的也是非常敢說話豪洨的。如果是小公司的話就是跟老闆要聊得開，或是要猜懂老闆想要甚麼。
總體而言，房地產大行裡非歐盟＋沒有相關實習經驗的人，要留英真的很難，sponsorship越來越貴了，很多雇主都沒錢僱。畢業後我也經歷一段無止盡的 rejection，最後是很幸運課程結束後十月就被業界曾經的女王撿走了(所以去參加晚會走路都有風)，後來也就在今年一月換了Skilled Worker Visa，目前老闆在sponsor我考認證房管師的執照，希望考得上。總之我是很感激這段機遇，也歡迎同學們問我，租屋以及押金法規或是房屋買賣的細節跟稅務是我的專長，也是很多同學剛來的噩夢，我最近20號會受邀去LSE演講倫敦租屋的小秘密，已經來的同學歡迎來參加，我也很樂意你們來英國的時候跟我coffee chat。
