#經驗分享 2026美國留學生租房超詳細大補帖：西雅圖找房地獄經驗談ಠ_ಠ

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前言自從三年前來交換，到這次來唸碩班，已經轉換過校內外、四個不同地方的housing，也聽過許多同學的分享。最近在找房地獄中，覺得找房實在有太多陷阱……想要化悲憤為力量、順便積一點陰德（?），希望可以幫助到各位辛苦的北美留學生！我的座標在西雅圖，所以針對此區有更多描述，但整個北美應該都可以適用。歡迎大家分享、補充，我會再加到文章裡的。 On-campus｜校內宿舍。先說缺點：建議所有廣大的留學生，可以找校外就找校外，住過校內宿舍很少遇到推薦的QQ 美國和台灣不太一樣，通常校內宿舍比外面貴。三年前交換時住UW宿舍，一個雙人房（兩個人住一間）、沒有衛浴，要$1200左右（每人每月、此篇皆以美元計價）。另外，還必須要配合買學校的meal plan，簡單來說就是可以去校內食堂消費的儲值卡，最低的level 1是一學期$1000左右，很多人都抱怨花不完、校內食堂不好吃等，根本就是total scam，以同樣的價格校外可以租到不錯的shared house。通常校外都是一人一間、很少跟別人共用，但宿舍幾乎都是雙人、三人或四人，現在想起來真的超級坑。 Note: Meal plan不是每間學校都有，所以要看清楚，UW的話幾乎都有必帶meal plan！優點：如果是短期交換，不想綁很久的合約，或者剛到美國的大一學弟學妹，校內宿舍的優點就是安全、離上課地點近、能參加活動、認識好朋友，還有通常建築物很漂亮XD 因此美國的宿舍通常都是freshman在住，很多人一學期或一年就會搬出去。我交換時第一個交到的好朋友派翠也是當時任意分到的室友喔！另外，如果是queer、lgbtq+的朋友，學校也有性別友善的衛浴和mixed-gender room，這點我覺得UW是很尊重友善的。 Off-campus｜校外，多種不同住宅型態。關於租房文的專有名詞居住型態／內部條件 House：一般美式的房子，通常會共用廚房和客廳 Apartment：一棟的公寓 Townhouse：連在一起的那種集合式社區公寓幾B幾B：很常見的縮寫，第一個B是Bedroom、第二個是Bathroom，也就是台灣說的「幾房幾衛」的概念，比較常見的會是4B2B、2B1B、1B1B等。通常會有共用客廳和廚房，越少房間、價位越高。浴室的話就是平均人數共用，像是前兩者就是兩人共用一間。 Studio：沒有分廚房、客廳和房間，所有東西都在一個空間的單人套房，好處是很適合I人、價格比1B1B（通常會有客廳）便宜，缺點是小的話會很像睡在廚房XD Furnished/Unfurnished：是否有帶家具，有的話通常會包含床和書桌，好一點的可能有沙發、電視等。沒有的話，租金會比較便宜，但會是一間什麼都沒有的空房，因此剛下飛機的留學生直接去住unfurnished真的要想清楚！ Utilities：水電、瓦斯、垃圾、網路、清潔費，可能還有一些哩哩叩叩的東西。如果住apartment就比較單純，會直接進到你的繳費portal，但我之前住house的經驗是，每個人會負責繳一項，再跟大家zelle或venmo（類似line pay的東西），每項繳的時間不太一樣，所以會有點混亂。 Amenity：公共設施或廚房等機能性的設施 A/C、heater：通常西雅圖一般不會有冷氣，但會有暖氣，若連暖氣都沒有可能就要注意。很怕熱的人找新一點的地方可能會有冷氣，通常是自己買電風扇。 In-unit/communal laundry：房間裡／共用的洗烘衣機。有許多公寓都是只有共用的、或每樓層共用，如果你很介意要爬上爬下洗衣服，這點就要注意。另外，最近學校附近也有一些刑事案件發生在共用洗衣場，很在乎安全的話也可以盡量找有in-unit的。 sq. ft.：平方英尺。studio的話建議找超過300 sq. ft.會是可以勉強容身的居住空間。合約相關 Sublease/sublet：轉租。最常見的是寒暑假，優點是很迫切的屋主會減少價格或給一些bonus，缺點是如果不是official sublease走官方流程，可能會有一些合約問題。 Lease transfer：合約轉換。例如：有些人暑假不住，又想把家具轉給下個人，可能就會用這樣的方法，優點是可以不用另外找暑假轉租，新住戶也不用再買家具。 Pre-leasing：有些apartment會在舊住戶還沒離開前就先找新住戶簽約，通常會有一些bonus獎勵金，但缺點是不讓你實體參觀（因為裡面有人），我看過很多小於300 sq. ft.的pre-leasing、影片開廣角等，只能說租房就是不斷阻止自己掉入下一個陷阱QQ Move-in cost/deposit：前者是搬入所需要負擔的所有費用，例如有些會有application fee，後者則是訂金（通常是$600到一個月房租或更多）關於價格（座標西雅圖！）目前租過的房子如下：上面提到的雙人房學校宿舍：約每人每月$1200 認識的白人朋友轉租的house，三層樓、5B2B+一個寄居在地下室的室友，這樣$921+utilities（$50–100每個月）因為前面轉租的人回來，再轉租一次，租到了上面提及、敗絮其內的豪華公寓：4b2b的其中一間是$1450+utilities，但轉租的人有私下compensate我。整體而言，以單人studio來說，想要至少空間寬敞，有各項設備的話，可能要拉到$1800到$2000，若找便宜一點，當然也有大約$1200的，但就要看能不能接受很老舊、很多設備要共用等。以最正常的house、普通設備、4B2B來說，最便宜的我有看過$800左右（設備較老舊、華人房東），但一般來說價格都在$1200或更高才是正常的。想要更有私人空間，但又不想住studio的人可能會找2B2B，有個人衛浴、共用廚房客廳等，這種可能也要到$1600–1800。如果真的超級超級窮，可以考慮學校附近那種超多人的house，我有看過12b之類的，可能$700？但非常不推，會有很多噪音，也聽過共用冰箱東西會被人偷拿之類的鬼故事。關於付款房租幾乎是美國留學除了學費以外最大的開銷了，因此事先可以先了解如何付款。第一個是portal（線上登入的系統）可以綁定帳戶或信用卡繳費，通常信用卡會有超級高額手續費，除非回饋超多，不然很不推用信用卡。第二種是直接轉帳zelle進房東帳戶，或者有些只收現金的房東（通常是房東自住宅或逃漏稅，但可能會便宜一些XD）。最後是check，通常是一次繳比較大的款項（例如deposit）有些房東會要求用支票。租房流程（校外）會補充這段是因為這次自己開始找房，不是他人轉租，才發現原來有這麼多眉眉角角！西雅圖的話，提早兩週到一個月再開始看房就好了（當然你可以提早很多開始物色！）。這裡的淺規則是，從看房到決定簽約、搬入，會hold一段期間，搶手的通常是7天，一般是兩週。太早看的話，他們很難幫你保留到一個月後。在這個期間，他們會去跑background check，所以也不一定能確定馬上就能租到，所以建議看房時還是直接詢問相關流程。（我這次遇到的leasing agent說有些人甚至看房後隔天就會搬進來，但每個縣市和地區差異很大，在非學區或東岸可能未必是如此。）許多疑問是網路圖片或詢問就可以看出來，有沒有電梯、洗碗機、烤箱、洗烘衣機等等、街道是否危險、交通方不方便。接著把看不到的部分，整理成一個list：大從租屋流程是什麼、可不可以帶訪客、東西壞掉房東會不會幫忙處理、費用怎麼負擔，小至室友個性、有沒有寵物、門鎖是哪一種、包裹怎麼收、垃圾怎麼丟，盡力想出所～～有可能的問題！給所有留學新鮮人：無法實體看房怎麼辦？如果要從台灣直接飛來，通常會很頭痛在台灣無法實體看房。很多人會視訊看房、簽約，才發現找到自己不喜歡的。關於這題，有兩種解法：找認識的學長姊：我認識的有很多會幫忙介紹、看房，也有些朋友直接承接學長姐的lease 先找短租或借住，落地再慢慢看房：這是我個人最推的，經過許多租房災難之後，我還是奉行要實體看過（尤其像是氣味、水壓、寬敞程度、室友給人的感受等，很多都無法透過影片看出來。）暑假有許多人會在社團轉租，可以直接跟他們短租，也有month-to-month或者一般airbnb可以找找。另外，怕轉租詐騙的話，可以要求到了確認房子再直接付現或匯款。請記得自己剛到的時候什麼都沒有 >﹏< 很多人會忘記，有些學校離賣場超級遠，如果公寓沒有furnished也沒有共用的柴米油鹽怎麼生存？ -安排落地早一點，可以直接去逛超市 -用amazon直接網購寄到住處：事先確認包裹如何存放（美國很多遺失包裹的QQ）自己帶好過一晚的必需品：我通常一定會帶快煮鍋、泡麵、一包衛生紙、可以壓很小的睡袋、簡單的餐具、可微波的碗、杯子等 -轉租有室友、可以共用廚房和衛浴的地方：其實格外推薦！一開始來美國也是轉租的，室友還出來歡迎、幫我搬行李、煮飯給我吃。通常人很多的house室友也會default廚房用品都共用（還是很看人、記得尊重彼此可以先問！）例如：我搬了兩次家都還沒買過鍋鏟，非常感謝我的室友們。另外，也很推大家試試多找英文的fb groups（不介意和英文母語者住的話），一般house找室友都算友善。反而聽過自己和房東租的華人house，比較難和新室友馬上融入，像是第一天跟室友借餐具被拒絕之類的（偷說我姊的故事XD）。關於背景調查 background check 我覺得美國租房和台灣差別最大的地方，就是有許多apartment會做背景調查，因此剛來的留學生沒有建立身分可能就要找擔保人，或直接找宿舍、私人住宅出租等不需要做背景調查的。專有名詞如下： Credit score/FICO score：信用分數，通常沒有辦信用卡的人可能會沒有這項資料，所以很多人會推薦剛來的人開戶可以順便辦，藉此累積信用。 Income requirements: 薪資門檻，通常美國最少會要求2.5倍到5倍房租以上的收入，通常學生很難達成。有些公寓會接受看bank account的入帳資料，如果家裡有匯錢可能會被計入；有一種是拿工作的offer letter。都不行的話，就直接找co-signer也就是擔保人，可能會要求co-signer更高的收入或信用分數，通常在海外的家人可能很難，因為在美國沒有累積信用，因此如果有親戚可以找親戚、爸媽的朋友、身邊過得比較富裕的朋友等XD 其他就是criminal check比較簡單明瞭的，只有以上兩點比較需要說明。推薦的找房平台、實用網站 -FB groups：搜尋「學校／地區+housing」或者「地區+台灣人」通常會有相對應的社團，好處是會有很多轉租、房東自租或找室友的人，可能價格和選項比較多元。缺點是要小心詐騙、看房時可以結伴同行，並且同時搜尋其他網站的資訊！ -租房網站：zillow、apartment.com等 -小紅書：有時候可以找到中國人室友或房東叔叔阿姨，但一樣要小心詐騙，會擔心政治傾向的人也可以自行斟酌 -Google maps或Yelp：一定要好好運用評價功能！！通常美國的公寓management company（管理公司）態度和服務都不太好，有些金玉其外、敗絮其內的房子，牆壁很薄等住戶的抱怨，都可以在這裡找到。另外也可在地圖上找附近的房源，有些不一定會在zillow上，通常可以直接連結到各公寓的租房網站。避雷區西雅圖的話trixxlink、gxxxstar等都是惡名昭彰的管理公司，他們在ig、小紅書都有各種語言的廣告。最容易被忽略的就是莫名其妙扣很多保證金，或者像我現在住的公寓，服務態度很差、報修之後工人直接闖進來等等，即使是芝麻蒜皮小事，但每天住在裡面就很不開心…….請大家一定要好好看評價！另外，學校附近都會有幾棟超級大、看起來很新、裝潢漂亮的公寓，像西雅圖trailxxx、the x seattle、theoxx等。我現在住在其中一個4B2B，首先不但價位不低、房間很小，管理公司也很差。但因為這樣的規模，就吸引到很多國際學生，到了之後才發現原來是隔音很差的蝸居（也經常在fb上看到轉租文、大家真的要避雷！）。並不是說以上每一個都是如此，也很見仁見智，但一定要好好看評價，能實體參觀當然是最好的。很多人剛來uw會選擇最近的u-district，但是這裡治安真的很差，晚上有人大吼大叫、時而有槍擊案是家常便飯，可以的話避開the ave和brooklyn ave最鬧區的地方。至於u-vill的話有比較安全、安靜，但它離輕軌遠一些，也有bus可以到學校，但也有聽說走路要爬坡、冬天會滑倒之類的XD我沒有住過大家再自己注意看看。有沒有推薦的居住環境？首先，如果沒有車，選擇交通方便（離輕軌站、bus站走路越近越好）、離超市近的地方是最好的。治安的部分，在我目前看到的所有環境中，最喜歡的是離學校有一小段路的住宅區。不確定是否都適用美國所有城市，但我在西雅圖最喜歡的roosevelt和ravenna區域，離學校一個輕軌站，也可以搭bus。這附近有很多樹木和大公園，居民也會種花種草，離學校只有一小段路，和我當時住學校附近很混亂的感受完全不同！另外比較遠一點點的，northgate、fremont、ballard、cap hill、central district、green lake、queen anne等，也是比較多學生會討論的社區。給所有留學生：幾乎每個城市的downtown以及學校附近鬧區治安都不會太好。每個學校也會有學長姊們推薦、不推的地方，可以在reddit或系上新生指南之類的找找！結語感謝大家看到這邊，一路努力到這裡也辛苦你了！找房是無窮無盡的網站頁面、詢問、預約、甚至抽籤問神明XD 時常會忘記停下來，希望你也記得給自己一點放空、休息、深呼吸的時間，相信一切都會水到渠成！若有疑問、想補充、錯誤的地方也歡迎大家留言。