如何當個好房東😅

房客未滿一年就搬走了我就跟她提醒說要扣一個月的押金18000 她說她知道等她搬走後我打給她順便詢問為何搬走她說因為室友已經搬走了為了省錢她決定搬去跟男友一起住我就說一個月押金我不會扣你因為你們出門在外 1.8萬是筆大錢我會退給你們