最近很多人討論杜拜買房, 做為10年的杜拜人真想說一下...
剛好最近看到像愛莉莎莎還有 Ted 都在分享他們在杜拜買房的經驗, 我也來蹭個熱度...聊聊我這邊的看法... 幾個社群平台隨便滑都會看到在分享杜拜房產投資, 看到這些討論, 我這個住在杜拜快10年的台灣人, 實在忍不住想說一下...
「不是每個地方都值得買, 也不是每棟房子都像廣告那麼美」
杜拜買房為什麼突然紅起來??
其實這股熱潮不是突然的, 杜拜確實對外國人買房的門檻不高, 而且還滿有制度的其實, 以下幾點:
- 外國人可買永久產權房產（不是只有地上權喔）
- 滿 200 萬 AED (約台幣 1700 萬 )就可以可申請 10 年黃金簽證, 不用你付完, 你的房地產價值有到就好
- 租金投報率高, 有些熱門區可以到 6～8%
- 個人沒有稅啦啦啦啦啦!!!
這幾年杜拜人口暴漲, 租金直線上拉, 有不少人真的靠收租賺到錢, 也因此變成不少人想「上車」的投資熱點~
但是我真的想說一些我住了10年的親身體驗, 潑一些理智的冷水..
-杜拜買房現在很熱, 但也有泡沫風險
像 2014 年杜拜房市曾高點腰斬, 現在又漲起來了, 但漲幅已經很高。這時候進場要更謹慎看細節, 不是看到哪裡在蓋就能亂買, 再加上現在一堆預售屋都在2027 2028要交房, 到時候真怕被套住
-Damac的房子, 真心勸你想清楚, 心不要太大
老實說, Damac 的房子真的建議大家小心一點, 我自己以前就住過一間 Damac 蓋的別墅, 真的很雷....
天花板有掉漆, 掉塊的情況
廚房櫥櫃會掉下來砸地板 (也有砸到人過)
屋頂完全不防水, 一下人造雨家裡就變水族館
樓梯磁磚走起來啵啵響, 感覺裡面是空的
愛莉莎莎買的是在海事城的Damac Chelsea, 那個海事城....
我朋友就在那裡開餐廳, 我剛吃完他們所謂的散伙飯! 隔壁的香港餐廳還有什麼潮汕牛肉火鍋的, 都賠了200萬迪以上, 今年七月之前就要搬離, 因為那邊物業又要蓋房子, 這些原本就零散的商店都被趕走了(物業就是不讓你續約)!
他們說這裡真的待不了, 海事城的配套本來就不完善, 餐廳跟零售業搬走更慘! 我們在地的杜拜人都不會考慮,海事城看過去是淒涼的海景, 1並不是照片裡面豪華的樣子, 沒有超市, 商圈, 小孩上學都是問題! 我不是說海事城不好, 就是現在來說, 她買的這套Chelsea預售屋真看不上, 就真的一個讓外國人上車的行銷商品, 這一套要到2029/12底才開始交房, 的確是還有五年的時間啦, 誰也不知道會發生什麼事, 搞不好王子做夢睡醒來個政策, 海事城整個飛黃騰達也不一定哈哈!
先說我不是愛莉莎莎的黑粉, 就事論事, 她後來發文回網友說 Damac 是杜拜第二大開發商, 僅次於酋長的Emaar, 可是Damac在目前109個建設項目中, 部分預售屋延期交付就是老問題, 別提品質了, 牆面開裂, 細節粗糙, 水管漏水, 維修還要一直自己催!!! 這裡的我們根本避之唯恐不及, 就賣你老外不懂!! (我想說的就是讓大家更進一步的去爬文這些開發商, 不要一股腦地投錢, 閒錢也是錢!)
我自己不是房仲或投資業，但住久了就是會聽到身邊不少真實案例，想分享幾點：
1. 杜拜房市很熱，也很震盪
杜拜房價曾經在 2014 年左右高點跌下來快一半, 最近雖然又飆起來，但未來誰也保證不了。不要看到人家漲就一窩蜂跟進。
2. 看地段! 千萬不要亂買! 都說買房是Location! Location! Location!
不是所有杜拜的房都值那個錢。
有些看起來很新、很大, 但位置超偏, 生活機能很差。不要只看廣告照, 要研究交通、社區、生活圈。
3. 杜拜不是天堂，也有現實面
夏天真的很熱, 一年一半時間 40 度起跳, 前幾天還有51.6度!! 交通沒想像中方便, 最近人口暴漲, 去哪就塞到哪!! 物價比你想像高, 不要用「觀光客濾鏡」看生活成本。
4. 租金報酬要看物業管理
買來收租？那你要有信任的物業管理公司或是你自己本身就很懂操作, 不然可能會遇到租客脫逃, 房子損壞, 收不到錢等鳥事。
收租不是躺著賺那麼簡單, 尤其杜拜的土地局都是向著租客的, 有糾紛基本上都是租客是贏家!
如果你真的想認真了解杜拜房產, 大概可以從這些方向下手：
- 看房前先實地來一趟杜拜走走, 感受這邊生活節奏跟文化還有熱度還有空汙哈哈
- 找值得信任的仲介或是法律顧問（真的很重要）
- 考慮買來自住或是收租的目標，再去選地段跟建案
- 預留好額外成本（不只是房價，還有登記費、維護費、管理費等）
最後, 杜拜買房真的不是夢, 的確比我在台北買個自住的房子, CP值高超多!!! 可是同時要知道它也不是爽賺的捷徑!
我覺得杜拜是一個充滿機會的城市, 很多規則很彈性，對外國人也相對友善。但也因為這樣, 更要冷靜判斷, 不是因為看到別人賺你就會賺, 做功課真的很重要!
希望我的經驗對你們有幫助~ 有時間再來寫一些關於杜拜有的沒的大小事啦~ ^___^
