買房vs租房
正修科技大學
買房vs租房
本魯空34歲，年薪約80萬，資產300萬在股市，在屏東鄉下租套房自住，打算不婚不生快樂一生
1️⃣生活基本開銷（伙食、交通、電信、保險），一年約25萬
2️⃣娛樂、旅行，一年10萬
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🌟如果持續租房到退休
3️⃣一年租金10萬
年薪扣掉1️⃣2️⃣3️⃣後，每月還有3萬閒錢可以持續投資，再加上目前300萬本金在股市，以年化報酬率8%計算，30年後退休，資產4468萬但無房。
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🌟如果買房
在股市的300萬全賣出，頭款200萬、裝潢100萬，貸款600萬（30年/2.5%利率），每月還款23,707，4️⃣一年房貸284,484。
年薪扣除1️⃣2️⃣4️⃣後，每月可投資的閒錢1萬（股市資本從0開始），30年後資產有1489萬+一間還清貸款的房子（800萬買的房子，以通膨3%計算，30年後值1965萬）。
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🌟兩者比較下來，買房不見得划算？
假如買房在工作地點附近，退休後我並不想繼續居住，想搬去東部，勢必得脫手房產，屆時在鄉下的房子能不能賣得掉是個問題，比如人口往都市集中，偏鄉房子沒人要之類的
（以上未計算年薪漲幅和房租漲幅細項）
