買房子收租是穩定的嗎？

以前的人都覺得房子買個三五間，每個月收租一二十萬很穩定可以繳小部份的房貸，但現在餐飲業者跟服飾業者甚至很多店面都收起來了，出租房子想要穩定ㄧ二十年甚至三四十年恐怕不容易，我看我家附近的店大概兩三年就換租客，就算穩定的也十幾年就收起來，房東似乎翹腳收錢的日子已經過去了@