哈囉！大家好 這三天全職在南科找房，為了找到最符合CP值得套房 現在多費點心，省的上班後天天傷心 南科的租屋市場又有點...... 最近又有"租屋糾紛"，可以自己上FB看(這樣說是一定要去看的意思)，如果沒意外還在招租喔 想分享一些心得給正在找房的各位 租屋重點大概粗分5點(通則，南科專屬分享在最後) 地點、生活機能、房型、管理模式、小眉角 1.地點 主要考慮重點是到公司有多遠，每一間都會先用Google Map計算，在上下班時間計算會更真實 再來就是看到市區和火車站的距離 下圖公司畫個大概，以離自己公司近為主 主要分為新市+社內、LM特區、善化、安定 地點沒什麼機會讓你選(都很搶手，更別說有些人住到鹽行、麻豆) 可以問看看在台北找房的朋友，差不多那樣搶手

2.生活機能 實地看過很重要，我一定會看最近的小七、早餐店、加油站、餐廳等等，還有市區距離 我是不能接受距離市區超過10分鐘，如果要辦金融業務、郵寄、假日找咖啡廳坐或者晚餐想換換口味，離市區多遠相當重要，不要忘了還有交通工具要加油、保養、維修，回家要搭火車。 3.房型 目標:獨立陽台、電梯、分離式冷氣、雙人床、不要一樓。 預算6000-9000元 如果不需要獨立陽台 洗衣機在哪很重要，有些透天沒電梯且洗衣機在頂樓，想到就累 4.管理模式 電價、公用電、垃圾清運、門鎖方式、物業管理、自有公司管理、管家管理、包租代管。 建議:電價不要超過5元/度，公用電+水包在房租內，門鎖感應或指紋 管理方式:物業管理是高品質，管家管理是CP值首選，其他兩者管理方式沒接觸過。 5.小眉角 從建物外觀或數字網站照片先觀察，是否使用分離式冷氣、電視款式、窗簾、書桌與家具是否符合該房間、陳設是否合乎邏輯 因為有些物件重點在於"有提供"某些設備，而不在乎設備品質，從這些地方觀察房東是否用心 這關係到你未來的房屋修繕、租客管理或者需要跟房東協調是否會認真看待你的問題 我自己看房的小眉角 有些提供很舊而且叫不出廠牌冷氣、冰箱 電視相對於房間過小或鎖在不合理的位置(或者是CRT的電視) 窗簾很重要一定要能避光，多數房東理論上也知道南科要輪班的狀況 陳設部分，有些房東買現成的家具，又不熟悉房間大小，就會擺出很奇怪的配置 或者是買的家具也是二手的，完全不搭 我會問網路是中華電信還是第四台的，中華電信比較穩，我真的會為了網路不租 還有看房當下記得手機拿出來看訊號 專屬南科找房心得+心情(聽我抱怨一下沒壞處，信我) 不得不說，南科找房大不易，這邊房租價格勘比台南市中心 我在前往台南前找了5間房要看，有兩間租出去了，一間在安定心得如下，其餘兩間剩下一樓 安定的套房: 整體符合我的需求但就是太偏僻，而且距離我的公司蠻遠，對生活機能沒這麼要求，而且有住房急迫性、好停車，可以考慮。 在社團剛好看到3小時前發文，去看過品質不錯，但地點接近小新營 我認為太遠而且臨路是四線道有分隔島，回家或是去公司要迴轉有點麻煩，這間是列入考慮，不過隔天這棟3間也被訂完了。 新市和社內，有非常非常多透天、社區、大樓整棟都是出租套房(不比LM特區少)，但幾乎都滿租了 在這種需求嚴重大於供給的情況，房客處在弱勢，導致沒得挑且品質跟價格未必成比例 建議不用騎車去套房樓下找房東電話 我打10間有10間都滿租(不論善化or新市)，只有一間剛好在我到職前才退房。 且打電話給房東會有無止盡的資格審查 ------資格審查---------- 我: O先生您好，我在OO路看到您有套房在出租，請問目前還有空房嗎? O先生: 你在哪上班? 我: XX公司 O先生: XX公司的外包嗎? 我: 不是，我是XX公司的工程師 ------------------------- 工程師都搬出來了，不然他下一句應該會問我是不是技術員，而且他也是滿租要過一陣子才能給我房間，(略千言萬語)唉～。 (這邊沒有暗示哪個房東，因為很多不論男女房東都這樣問) 傳統的仲介(XX不動產、XX房屋)其實手上也沒套房，我大概跑了5間吧 此外跑了3-4間專營包租代管及套房出租的公司，只有一間有空房(建議多問一句，有沒有近期會退租的) 但有的態度愛理不理，估計以後維修也要自己來，讓設備工程師再次偉大。 期間不斷刷數字網站，有些約了隔天，當天晚上打來說不用看了(租出去了) 文章寫到這邊，大概是我兩天全天的收穫，簡單來講只有一間列入考慮，但滿租了 認知到南科跟台北差不多難找 如果再找不到，就會去租飯店式9000元/月 (這類物件所剩也不多，畢竟裡面工程師都比我高薪) 確定了我要住善化，善化離我公司比較近，善化火車站自強號會停，而且我認為善化機能比較好 策略已經變成狂刷數字網站，看到就打電話，建議下午4點-晚上8點最容易有新物件 看到符合的物件就打電話約，盡快安排看房，沒問題趕快付訂了(小眉角都要看哦)，最後我看到6千多LM區和善化市區兩間再挑，先看LM區，再去善化市區看房(沒垃圾處理)，看完立馬打電話給LM的房東說要訂 見到房東後，他說:你說要訂後5分鐘有人打來說要看，還好你早一步打電話過來 總結: 拿捏好自己不可讓步的生活條件(如垃圾處理、小陽台、電價)等，其他列出可以讓步(以我為例二樓可免電梯、超商不用太近) 包租代管的物件品質通常不會太差，但服務品質真的看廠商 先把錢領好準備付訂 建議準備長期抗戰，住台南，連刷幾天比較好 如果先住公司宿舍再找，根本搶不贏全職找房的 我看過兩點上架、三點下架的套房 我最後選的也是前一天晚上上架，隔天一早就被我訂走 我寫得有點續亂，從頭看到尾應該可以發現我注意很多細節，為的就是「現在多費點心，省的上班後天天傷心」 有什麼要討論都可以在下面留言，祝各位盡快找到適合的住所 —3/27更新 南科管理局宿舍相關解惑 B30, B32, B37