2020年10月大台中房產觀察

2020年11月12日 16:09
究竟是台中人太有錢?還是房價太便宜!? 回顧十月份,六都成交量減少1成,僅台中達到月增、年也增的双倍成長! 專家學者不斷的說: 銀行借給大家買房的貸款金額,已逼近警報區,是導致不動產泡沫化的前兆。 我們一起來探討,全民買房的情形是否越來越明顯,資金仍持續不斷湧入不動產市場呢? 「利率新低」、「台海風險」、「中美貿易」 讓潛在買房自住者減少負擔,「積極看房」 讓買房投資者持有成本降低,「持續買進」 讓買地設廠者增加貿易優勢,「積極布局」 讓外資及台資產業鏈信心加倍,「無懼地價」 綜觀大台中 10月份房市表現,整體呈現持平趨勢,10月的買賣登記建數為4,894棟,是今年第四次突破4,000棟大關,相較於上月僅增加1.8%,有明顯減緩趨勢 本月三大交易熱區依序為: 北屯區(932棟) 西屯區(816棟) 南屯區(711棟)。 以年增率來比較: 與去年同期10 月4867棟相比,還是成長了8.6%。 觀察近三年的10月份買賣移轉棟數,今年10月不僅突破往年水準,同時亦為今年單月移轉最高的月份。 依好客的見解,表面上看起來是不動產市場仍然欣欣向榮,但若是從銀行的角度來看,則是風險越拉越高!當房地產價格出現波動時,就能直接影響多數抵押房產的價值,進而衝擊整體金融秩序。在此同時,不動產依然是現階段較為安全穩健的資產配置選項,國人將房產提升為最大投資首選,占比達48%,創下九年來的新高,目前房市仍受惠於疫情過後遞延性的回流買盤,屬於建構在部分剛性及長期置產型的需求,此外還有哪些因素支撐著房市的現況呢? •炒紅單投資客嗅到商機重出江湖! •在資本市場的壓力下,搶先卡位在購屋者之前,建商能給予大量購屋者特別優惠價,藉著降低「庫存成本」來減少風險。 但投資客先前不是受到房地合一的影響而一片哀嚎嗎? 李好客:許多投資客轉為投資預售屋,原因在於出資成本低、稅捐成本低,又可省下裝修成本,並以當下市場的熱絡度來換取獲利空間,連帶影響到對房市的推波助瀾。 若是買預售屋需要換約,就有九成屬於投資客! 事先做好功課,就可以避免踏入劣質循環的交易。 •注意與建商的特約條款 •注意額外成本費用 •注意建商防水工法 各大建商積極獵地的原因則是因為: •感受到市場低坪數的產品超搶手。 .低總價很好賣,也讓投資客大量掃購。 在媒體爭相傳播之下,市場上的買方則面臨著: .難以找到以實價登錄為標準的中古屋。 .屋主坐地起價的情形屢屢上演。 .建商搶建下,導致劣質品房屋越來越多。 上述的情況,讓顧客在看房或交屋時,總是滿腹的辛酸委屈! 不過好客藉由中信房屋針對疫情、台海情勢的調查,發現民眾對於房價是這樣看的: 68%的受訪者憂心新冠肺炎疫情再起; 對於台海近期軍事緊張,也有56%表示擔心。 當問及房價感受度時,對於第四季房價看法,有54%受訪者認為將會持平,31%認為房價上漲,有15%則認為房價會下跌。 •民眾近期由媒體所獲得的房市資訊,多半屬於預售或新成屋熱銷、完售等利多消息,因此讓房市的感受呈現較熱絡,也讓六都建物買賣移轉棟數,比去年同期成長19.5%、走出淡季不淡的格局。 •值得注意的是,第三季有34%的人看好房價上漲,另有11%看壞房價下跌,第四季為31%的人認為房價上漲,另有15%認為房價會下跌,部分民眾仍看好第四季房價表現,但也不致於飆漲。 《產業》資金湧入台中 催生五商場 中七期百貨雙雄-新光三越與大遠百,今年可望連袂締造350億元的業績,穩坐台灣百貨業的「店王」與「店后」!大台中地區的高消費實力,吸引包括日本三井不動產、中信金控、德昌營造、總太地產等集團與在地營建業者,未來數年內預計將砸下逾200億重金,在台中市東區、中區、北屯區、梧棲區、南區,分別打造或擴建五家購物商場與零售商城,台中百貨零售市場規模可望進一步擴大。 •台中水湳經貿園區土地交易熱 每坪單價240萬元創區域新高。 台中地產交易活絡,土地買賣熱力四射。根據最新實價登錄資料顯示,水湳經貿園區的西屯區文商段土地 640 坪,今年 7 月 22 日以總價 15.36 億元成交,創下水湳經貿園區內總價最高的土地交易紀錄,換算土地單價高達每坪達 240 萬元,登上水湳地王寶座。 •台中十大豪宅,中北建商激戰結果出爐 台中單價最貴「十大豪宅」出爐,每坪從54.9萬~67.2萬都有,其中單均價最高的由「寶璽天睿」以每坪67.2萬奪下,而交易筆數最多的則是大陸建設的「大陸丽格」15筆拿下。台中市建築經營協會理事長邱名仕表示,此次入榜建商中,寶璽、由鉅、龍寶、雙橡園皆具有在地優勢,而大陸建設、富邦、國泰插旗台中也獲得佳績,可見在中部耕耘已經有成。
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如果台中的房價繼續上漲的話,不知道我家在五期的七層30年老公寓會不會被都更或是改建什麼的⋯⋯