容積率是政府人民的公共財，對財團來說就是錢、錢、錢，對市民公平合法很重要！如果隨便編個名目就給財團容積率可以接受的話，你可以想像台灣的都市會變成什麼擁擠，雜亂的景象嗎？ 所以，先不談法律，京華城容積率560%到840%，台北市民得到什麼？

當初，為了取得更多的樓地板面積，根據台北市都市計畫及土地使用分區管制法令，其中的第七十九條，提供公共空間，透過條件交換的方式，使容積率從原先計畫管制的630%，增加到752.62%，面對獎勵容積的釋放，最直接影響的就是公共空間的產生。 台北市政府都市發展局副總工程司 陳建華：「現在目前101的開放空間，是當初101在申請都市設計審議的時候，依照這個台北市的一個，開放空間獎勵的要點提出申請，那意思是說，它的開放空間必須要開放做公眾使用，那它可以獲得相對的容積獎勵。」 台北101前廣場，就是這獎勵容積下的產物，在BOT合約未到期歸還北市府之前，地屬台北101，但公共開放空間的明顯標示牌，表明廣場是屬於市民的開放空間，應24小時開放供不特定公眾無償使用。

台北101通過都市設計審議 政府為了鼓勵民間業者在建設的時候，提供更多的開放空間、改善整體城市市容、設置公共藝術等等，會核發額外的容積獎勵給滿足這些需求的建案。台北 101 經過了六次的設計調整後，最終的拍板方案使容積率從原先的 630% ，增加到 752.62% ！再加上林林總總不計入容積的樓地板面積，最後就練成了我們現在所看到的台北 101 。列舉幾處政府要求 台北101 提供的開放空間，相信有不少讀者都有實際造訪過了！ 地下一層提供連接捷運的空間 捐建 3 座人行天橋 大樓的 4 樓設置室內廣場 頂樓的瞭望台 戶外的公共藝術和水舞廣場