購屋

有些房子，是買來住的； 有些空間，則是為了「住得更好」而被重新安排。 這次的客變調整，把原本的第三房格局，改成更符合屋主一家生活樣貌的「主臥＋開放書房」，讓空間不再只是格局上的框架，而是真實生活的延伸。 📌 怎麼改，讓生活變得更順？ ✅ 主臥變大了，衣服終於有地方好好收了 整合旁邊的一房，讓主臥多了一個獨立的更衣空間， 不再有衣櫃太小、衣服堆滿角落的煩惱， 日常的收納跟著更流暢，也多了種起床後的從容感。 ✅ 客廳多了一個舒服的閱讀角落 原本的第三間房，調整後變成了開放式書房， 有時在這裡翻書、滑手機，有時陪孩子寫功課， 沒有隔牆，家人在一起的感覺也變多了。 ✅ 玄關的鞋子、外套終於有家了 回家可以脫鞋、換衣、放包， 不用再把日常東西堆滿餐桌和椅背， 有序的梳理，也讓歸家更輕鬆。 — 不是空間變大了，而是家裡變得更貼近自己想要的樣子。 有了剛剛好的比例，就能安心地在這裡過每一天的小日子。 📩 如果你也在思考怎麼讓房子更適合住，歡迎找我們聊聊。 一起把「住起來舒服」這件事，做得更到位。

物件本身具備一定優勢，以下僅對可留意事項回饋供參： 1️⃣ 管道間：白色區域看起來像是管道間，若確實是，則無法利用。建議向建商確認是否包含在您的權狀面積內（一般會包含）。 2️⃣ 角柱：室內唯一的角柱雖含於權狀內，但對空間利用稍有影響，略感可惜。 3️⃣ 工陽：通風採光及使用感受略有不足。 4️⃣ 廚房：若規劃為油煙廚房，空間會顯得較為侷促。 5️⃣ 廁所門位：若可調整門位，可參考附圖的方式，利用活動家具增加一些收納空間，或規劃為化妝桌區域，提升功能性。 _____ ⭐ 歡迎留言補充您的觀點 ⭐ 🏡 有正在評估的建案？ 想調整的平面配置或室內規劃需求？ 💬 有任何想法，都歡迎隨時私訊聊聊！

1️⃣ 客餐廳柱子 客餐廳內有兩根柱子，雖屬於權狀範圍內，但對整體空間感與收納規劃仍可能產生壓迫感，影響視覺與家具配置彈性。 2️⃣ 餐廳與大門距離偏近 餐廳緊鄰玄關，整體空間配置稍顯緊湊。 3️⃣ 鞋櫃使用動線 鞋櫃目前靠近客廳，使用時需經過餐廳，對日常生活便利性會稍有影響。 4️⃣ 廚房與客衛服務動線較弱 服務動線與公區的關聯性較弱，聲音、油煙及衛生可能對房間的休息品質產生影響。 5️⃣ 廚房走道寬度配置 在有限的空間內配置了較寬的廚房走道，可惜一些。 6️⃣ 主臥床尾機能整合 床尾同時設有衣櫃與衛浴門，略有視覺壓迫，建議可透過收納整合與鏡面、軟裝設計，降低壓迫感並維持空間動線。 7️⃣ 臥室床背板厚度建議 可評估採 5cm 薄背板設計，可保留更多走道寬度，使用更舒適。 _____ ⭐ 歡迎留言補充您的觀點 ⭐ 🏡 有正在評估的建案？ 想調整的平面配置或室內規劃需求？ 💬 有任何想法，都歡迎隨時私訊聊聊！

❚ 優點 1️⃣ 玄關規劃 2️⃣ 公私分區 3️⃣ 3面採光 4️⃣ 雙衛浴有對外窗 ❚ 可留意 以下幾點為未來轉售時，買方可能會特別留意的細節，回饋供參： 1️⃣ 玄關動線偏長 較長的玄關雖有儀式感，但對於實用坪效與空間利用來說，會被部分買方視為空間浪費。 2️⃣ 開門見後門 大門一開即見後門（或陽台門），在風水與視覺連通性上較敏感，可依尺寸評估規劃玻璃隔屏修飾。 3️⃣ 無法規劃獨立油煙廚房 因給排水點位置及動線規劃，空間改動有限，若重視舒適的油煙廚房的使用者可能會有所顧慮。 4️⃣ 電視牆至玄關區收納受限 目前因中島座位配置關係，可依尺寸評估是否可規劃整排收納牆(或規劃淺收納櫃)。 5️⃣ 玄關大柱影響收納與公設持分 柱體位置較突出，影響鞋櫃或收納設計及持分到公設，稍可惜。 _____ ⭐ 歡迎留言補充您的觀點 ⭐ 🏡 有正在評估的建案？ 想調整的平面配置或室內規劃需求？ 💬 有任何想法，都歡迎隨時私訊聊聊！